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• 你说的是黄皮合同吧，有网签没有，不是所有的房子都有房产证的，有的开发商资质不够，或者欠政府地皮钱，是办理不了房照的，在说了你就是有房本了也是放在房产大厅抵押，你也拿不出来的啊。
  齐春影2019-12-21 19:12:39
• 不会。备案了，开发商就不能再抵押了。备案的意义是，为了保护期房的购房者的权益，在房子没有交付之前，购房人已经购得房屋的这个时间段，开发商必须在规定的日期内在房管局进行备案。备案后，该房在房管局系统里，就已经属于购房人名下的房子了，待房屋交付后，可直接在房管局办理房产证。若购房人退房，那么开发商需要提供相关资料，房管局核实后才会取消备案。这个流程是很复杂的。你的购房合同里面，是有明文规定的，你可以看一下。
  齐景梁2019-12-21 18:55:23
• 按揭买房子是不需要去房管局登记备案的，而应该由开发商去房管部门登记。办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。扩展资料：住房抵押贷款申请资料：1、房产证房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的;2、权利人及配偶的身份证;3、权利人及配偶的户口本;4、权利人的婚姻证明结婚证或民政局开具的未婚证明;5、收入证明这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。房屋按揭贷款步骤。
  赵高俊2019-12-21 18:21:51