我想买一个商铺,但是他抵押给银行了,我需要帮他先还清银行的贷款才能办理过户,请问怎样才能对我有利
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关键的问题不是反租,而是你的反租合同怎么签的。银行抵押一般不会选择租金比较低、租期很长的商铺,因为国家法律规定商铺租赁协议在前,销售在后的话,不影响之前签订的租赁协议内容,如果修改租金、期限等条款,必须租赁者同意,如果租赁不同意就要打官司,很麻烦。就商铺的评估价值来说,你现在收到的租金肯定不高,如果抵押贷款除了问题,抵押的商铺银行没有办法拍卖变现,所以会形成事实意义的坏账。所以他们一般不会接受这样的商铺抵押贷款。我估计你的反租协议签了8-10年,每年租金不会超过评估价值的10%,个人观点。
赵颐轩2019-12-21 18:57:18
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