上海银行房产抵押贷款流程具体是怎样的

龚守栋 2019-12-21 18:22:00

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房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。一、办理按揭贷款需要提供的资料:1.申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份;2.购房协议书正本;3.房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;4.申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等;5.开发商的收款帐号1份。二、按揭贷款的条件:1.年龄18-65周岁之间,具备完全民事行为能力;2.交齐首期购房款;3.有稳定合法收入,有还款付息能力;4.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;5.所购二手房的产权清晰,符合当地政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件;6.所购房屋不在拆迁公告范围内;7.贷款银行要求的其他条件。三、按揭贷款的流程:1.贷款人准备相关资料,到银行填写贷款申请,并提交材料;2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核;3.审核过后,贷款银行联系贷款人,签订相关合同;4.银行放款,贷款人履行还款责任。
黄盛新2019-12-21 19:13:44

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其他回答

  • 二手房贷款流程:先与银行签贷款合同,银行一般是3--5天放款到上家账号。
    赵顺达2019-12-21 19:57:31
  • 若您办理的是招行卡,目前我行储蓄卡可办理的个人汽车贷款分两种:1.消费贷款用于购车,需要有全产权的房产进行抵押申请,如您满足条件,您可直接联系当地招行柜台个贷部门办理您的贷款申请,经办行需要具体审核您的情况后确定能否办理。2.个人汽车贷款,需要用您所购车辆进行抵押申请。若您是已经通过汽车经销商这边有看中您需要购买的车型,您可以通过车商这边确认一下是否和招行有合作,若是没有,您可以尝试直接联系当地招行柜台个贷部门办理您的贷款申请,经办行需要具体审核您的情况后确定能否办理。若使用的是信用卡办理汽车分期:我行主要依据持卡人的用卡表现、职业状况、收入情况等来区分不同持卡人的分期申请方式及需提交的申请资料,如近期有购车意向,请于购车前1-2周拨打车购易:4008855855。编辑于 2019-06-27向TA提问存款利率贷款利率理财计算器外汇查询网点查询。
    连保军2019-12-21 19:38:15
  • 一、上海银行房产抵押贷款对象:1、年满18周岁,具有完全民事行为能力的中国公民或港澳台居民;2、在境内工作时间超过一年,拥有中国本地房产的外籍个人。二、上海银行房产抵押贷款条件:1、有稳定的经济收入提前结清:在贷款到期日前,借款人如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后,借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件,并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。住房抵押贷款。
    赵飒飒2019-12-21 18:56:40
  • 房产证下来上海银行放贷款需要15天左右。房产证贷款流程:一、贷款人所具备的条件1、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;2、有本市常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;4、房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。二、所抵押房产的条件1、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;2、房龄从房屋竣工日起计算+贷款年限不超过40年;3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。三、房产证抵押贷款流程1、备齐资料,包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
    齐昱珲2019-12-21 18:40:25

相关问答

自己办也是可以的,只要房产符合资质,借款人征信没有问题,在银行贷款是可以办的。可能你对于担保公司有偏见吧,其实像你这样的情况在我们这里操作是很便宜的、一切流程我们处理。不需要占用你的时间。自己确实可以申请银行贷款。但是过程很繁琐、且小额贷款不容易审批。每个银行有每个银行的风格。往往因为一点小的瑕疵就会被拒。其实担保公司只是把这些麻烦给客户解决了。利率也能申请到最低,还能做先息后本。大大给客户节约时间金钱。房产抵押贷款流程:1、向银行提交贷款申请:内容要说明贷款的用途、金额及期限等。2、递交贷款资料:如果是个人申请房屋抵押贷款,则需要提供以下资料:借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产,应提供的材料有:企业营业执照、企业章程、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。3、看房评估:以上材料全部交齐后,银行会对抵押的房产进行实地勘察与评估。4、报批贷款:房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。5、签订借款合同:借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、由公证人员对其进行公证。6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。7、银行放款:由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。房产抵押贷款条件:1、房产抵押贷款放款年龄为18-55周岁,但是房产抵押贷款放款最多的年纪段是在25-55周岁之间;2、房产抵押贷款条件中对于房产要求是必须为当地的房产。比如在北京的房产只能在北京申请房产抵押贷款。3、房龄最高在20年内少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批;4、房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年,最长可到30年;5、抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;6、有一定收入来源;7、其他材料证明,如资产证明;8、可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、写字楼、办公楼等;9、个人或公司信用良好,逾期情况尽量要少。官方电话官方网站向TA提问。
第1日递交材料,提出申请买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。第2-7日评估根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。这一步正常事可以省略的,评估费也不用出}第8-10日银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公,报批速度快,每单业务审批时间1-2天即可完成。第11-33日交首付,办理过户审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。第34-35天办房产抵押登记、保险手续,银行放贷买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。
贷款流程1选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。2办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。3签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。4签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。5办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。6开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。
银行房屋抵押贷款,从申请到放款一般至少需要十五天。如房产内没有银行贷款:则需要1、权利人及配偶的身份证。2、权利人及配偶的户口本、基金、现金存折住房抵押贷款申请资料,请提供出生证。如房产内还有银行贷款:则需要房产证房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的。2.如房产证权利人有未成年儿童,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。3.为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,如另处房产证、股票。4.权利人的婚姻证明结婚证或民政局开具的未婚证明;5.收入证明。这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,最高的额度有比较大的影响。扩展资料:住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全,把借款人的房地产、有价证券及其他凭证,通过一定的契约合同,合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人抵押人在法律上把财产所有权转让给债权人抵押权人以取得贷款,这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息,债权人有权处分抵押物,并可优先受偿的贷款方式。这种贷款方式,可以减少债权人的贷款风险,为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。这项住房贷款的借款人大都是居民个人,而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚,这样就增大了银行贷款的风险,而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下,为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此,银行在对居民个人的住房贷款中,大都采用抵押贷款方式。 [-住房抵押贷款。