通过中介交易卖房,在买方贷款审批通过后办理过户,现已拿到房产证,交到了银行,请问银行什么时候放款?

齐志英 2019-12-21 18:16:00

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卖二手房时,需要先签协议,交首付款,然后申请贷款,贷款审批通过后,再去办理过户、抵押,发放贷款。
齐有发2019-12-21 18:22:28

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其他回答

  • 本人是一定要去的。办理抵押手续必须本人及配偶亲自到场,如果确实有特殊原因不能到场,可以通过公证委托他人办理相关业务。并且现在一定要房产证上所有的权力人到场。如果委托他人的,一定要有公证的委托书。委托人和被委托人到公证处,双方明确办理过户等相关手续事宜委托,被委托人持公证书以及相关过户材料即可。扩展资料:办理须知住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押,或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。一、房屋要求所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;二、贷款人要求在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口或有效证明、具有完全民事行为能力,并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。1、有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;2、没有违法行为和不良信用记录;3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;4、开立中国工商银行个人结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;5、银行规定的其他条件。流程1、买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额;2、购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认;3、银行对贷款申请进行调查、审批;4、购房人与银行签订借款及担保合同;5、售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款;6、购房人与银行办理房产抵押登记或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保;7、银行向售房人账户发放贷款;8、买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款;9、购房人收房,按月还款阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记-住房抵押贷款。
    龚宏辉2019-12-21 19:57:07
  • 过户后还要办理抵押登记,然后回银行放款,一般过户手续办理后到银行放款,大约需要8个工作日。贷款购买,全程约20个工作日1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天;2、提交贷款申请、签署贷款合同:1个工作日;3、物业评估,第三方担保:1-2个工作日;;4、银行审批:5个工作日;5、房屋过户,支付首付款:1个工作日;6、交税、领取新房产证:4个工作日;7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记:3个工作日;8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款,3-5个工作日;扩展资料:房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户手续1房地产转移登记申请表;2申请人身份证明;3房地产权利证书;4有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;5已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;6人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;7非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;8行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;9以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;10属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;11拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;12房地产共有人同意转移的意见书;13收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;14国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;15法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。注意事项房产过户注意事项1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。二手房交易。
    米国顺2019-12-21 19:13:01
  • 的意思是房产已经过户到买方的名下而且已经在房管所已经做完了抵押登记?一般是做完这个抵押登记就可以凭房管所的回执放款,但也有些银行要等到他项权证才可以放款!如果所有资料都提交到银行的话,就等银行放款了,这个剩下的就是催银行了。
    龙宣霖2019-12-21 18:55:51
  • 一般需要40-50个工作日放款。按揭贷款的基本流程如下:实地看房:信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察;产权验证;产权人及共有权人,复印资料,提醒双方在该行办理帐户;填写合同:银行整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同;缴费义务:银行收取费用预审通过后,通知客户交费;产权过户:买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续;贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续;银行放款。
    龚小霞2019-12-21 18:39:28

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一般5-10个工作日内银行会审批通过。贷款的发放二手房是以房产的抵押办妥后,一般3-7个工作日左右发放;新房是开发商统一办理,得依靠个人情况。扩展资料:各银行对个人住房贷款的审批的时限并没有做出相关的约定:通常情况下、借款申请人提交的贷款申请资料要求齐全、真实无误。房贷:房贷,也被称为房屋抵押贷款。房贷,是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。按揭贷款的基本流程如下:1.实地看房:信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察;2.产权验证:产权人及共有权人,复印资料,提醒双方在该行办理帐户;4.填写合同:银行整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同;5.缴费义务:银行收取费用预审通过后,通知客户交费;6.产权过户:买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续;贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续;银行放款。因贷款到放款之间的所有工作不是银行独立去完成的,所以就没有规定放款的时间,但对审批合同的有效期有约定,一般超过3个月没有办妥相关手续,就需要重新提交资料银行从新审批。民生银行:最快10个工作日。邮政银行:最快2个工作日。建设银行:7个工作日。工商银行:一个月以后。招商银行:最快8个工作日。中国银行:5个工作日。农业银行:最快1个工作日。光大银行:5个工作日。贷时审查_  中国邮政储蓄银行_在线客服_官网。
买卖流程:一、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;二、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;三、签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同支付违约金”的条款,以确保合同条款的最终落实。3、必须标明付款、过户时间很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的,是分期支付,因此,卖方需要明确买方的付款时间,而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期,因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。4、必须注明二手房相关费用的交接时间这是买方所应关注的房屋本身的附属问题,属于“房屋交付”中的重要条款,一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键,同时如果是公房交易,对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准,原房主的单位是否有些既定要求和更改,卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等,都应在合同中明确写明。