银行贷款中评估是不是具有公信力，怎么判断...-问答

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银行贷款中评估是不是具有公信力，怎么判断

窦锦爱 2019-12-21 18:27:00

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是的，二手房必须经过评估确定贷款额度，按照评估价和交易价格较低者计算贷款额度。目前市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括:所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格2．周边小区类似房源的挂牌价和成交价格3．所在小区和所在板块的房价走势4．被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。对于上述因素，采用科学的统计理论和数学模型算法，计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性，给出其尽可能合理的价格。

龙小翠2019-12-21 18:57:14

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不能，银行不会审批。银行卡管理办法》对其有相应的规定：第四十一条发卡银行应当认真审查信用卡申请人的资信状况，根据申请人的资信状况确定有效担保及担保方式。发卡银行应当对信用卡的持卡人的资信壮况进行定期复查。发卡银行应当根据资信状况的变化调整其信用额度，建立授权审批制度，明确对不同级别内部工作人员的授权权限和授权限额。扩展资料：《银行卡管理办法》相关法条：第四十四条　金融机构开展电子银行业务，需要对客户信息和交易信息等使用电子签名或电子认证时，应遵照国家有关法律法规的规定。金融机构使用第三方认证系统，应对第三方认证机构进行定期评估，保证有关认证安全可靠和具有公信力。金融机构应定期评估可供客户使用的电子银行资源充足情况。第四十六条　金融机构应制定电子银行业务连续性计划，保证电子银行业务的连续正常运营。金融机构电子银行业务连续性计划应充分考虑第三方服务供应商对业务连续性的影响，并应采取适当的预防措施。银行卡管理办法。

边吉才2019-12-21 18:41:06

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有海外收入，其实也就是在青岛没有正式工作的意思呗。如果您准备买房，但是却没有正式的工作，想要贷款的话就需要证明自己具有一定的还贷的能力。贷款机构通常都是从还款能力、征信等各方面评估借款人的贷款资质。如果没有工作，但是可提供稳定银行流水和抵押物，还是可以贷款的。没有正式工作该如何贷款买房？1、提供你以前的收入流水购房者如果在买房时没有单位可以开收入证明，那么想在银行办理住房贷款是不行的，因为银行会着重审核贷款人的还贷能力。不过，你也可以用最近半年的收入来源作为证明你有相应收入的证据。购房者可以把近半年收入的银行流水打印出来，银行也可以根据你的收入流水来考察你的收入的稳定性，并且确定你的还款能力。2、担保贷款购房者还可以通过由第三方依法提供担保而发放贷款。购房者因为没有工作而无法为自己做担保，所以找一个合适的担保人也是不错的选择。但是办理贷款之前需要注意的是：很多银行不接受担保贷款，所以，选择这种方式之前一定要提前咨询一下银行。3、实物抵押贷款购房者还可以采用实物抵押的方式进行商业贷款，如果购房者的手中持有国债券、有价证券、房产证以及货物提单或其他各种证明物品所有权的单据的话，就可以将这些票据拿来用作抵押的。如果购房者拥有汽车或者其他房产等固定资产，也是可以用来做抵押的。4、第三方借款如果购房者准备选择这种方式进行贷款的话，这类借款种类很多。需要购房者注意的是，谨慎挑选正规、资质较好的机构，小心误入骗局，因此并不提倡大家这么做，哪怕要找第三方借款，也是找亲朋好友亲戚才可靠些。以上就是给大家总结的关于购房者在没有正式工作的情况下，如何办理贷款的内容。贷款买房主要就是要看贷款人的经济实力，看还款人的还款能力。只要购房者能够证明自己具有还款能力，且满足银行贷款的条件，还是可以向银行申请贷款的。

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1、评估费不是向银行缴纳的，是向评估公司缴纳的。2、评估公司与银行是合作关系，银行定期会对评估公司进行审核，只有进过省行审核并批准的评估公司，才可以入围该银行进行评估业务。3、评估公司收费标准是根据国家制定的标准计算的，也有地方协会根据当地情况颁布地方收费标准。一般是按照评估额的千分之五收费，并实行差额累进。比如房子评估价值60万，评估费=60*0.005=3000元。

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评估费用是评估额的千分之一，算是少的了。我们这边行业规定是按千分之五，与银行有合作才按千分之三收取。银行要用评估公司出具的评估报告去省行审批，才能贷款。尤其是二手房，你要是新房就不需要评估了。房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意为你提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们为你提供担保，这时所支付的费用。扩展资料：一般房产评估很多人选择免费评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务。但值得引起注意的是，现在这些网络提供的评估的结果不具备法律效应，也就是说，银行不会依据这种估价给予购房者办理抵押贷款。当然使用付费评估也有很多好处的：房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。二手房评估。

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