想买二手房,中介说银行评估价是36万,实际合同价是32万,那么向银行贷款是可以贷到36万的70吗

黄瑞荷 2019-12-21 18:15:00

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在办理房贷的实践中,确有一些房屋因其它原因低于市场价格,而银行又无法全方位查实,所以存在题目中所描述的情况,贷款购买二手房,总价-贷款=首付,那么总价不变的情况下,要想首付低,就只有多贷款,而二手房贷款购买,银行贷款的发放是以评估值作为参考,那么就出现了首付低的几种情况:1、房子总价明显低于市场价,假设评估价和市场价一致,一套价值50万的房产只卖40万,那么银行就只贷到35万,首付只需5万。2、高评高贷,一些评估机构从业人员和银行工作人员里应外合,将评估价值虚高,本来只值40万的房产,评估到50万,这样也造成低首付的现象不管采取什么方式方法,这样的低首付或者0首付的形为都是一种欺骗形为,一旦客户还款出现问题,极易造成国有资产的流失,在此也呼吁相关从业人员恪守职业道德。
辛国红2019-12-21 18:22:26

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面对高昂的房价,很多购房者都选择了贷款买房,那么,贷款金额怎么确定呢?自己想贷多少就贷多少吗?今天房天下就来跟大家分享一下相关知识,希望给大家实际的帮助。按照央行的规定,买二手房时可贷款的金额要根据评估价来确定,购房人向银行提出贷款申请后,银行会委派评估机构来对房子进行评估,得出一个评估值。需要注意的是,评估机构给出的评估价和房屋的市场价可能存在不小的差异,可能仅为实际成交价的80%-90%,这就需要我们在买二手房时除了准备首付款,还要准备预期贷款额度和实际可贷款额度的差价。举例来说,小刘看中了一套价格100万的住宅,签订购房合同之后向银行申请了贷款,小刘是这么预算的:由于是首套房,只需要交20%的首付,即20万,剩下的80万向银行提出10年的商业贷款申请。那么,小刘真的能贷到80万吗?其实未必。银行批准的具体贷款额度要根据评估价来确定,根据最新的房贷政策,对于首次购买住宅的家庭,可以贷款总房款的七成,如果评估为80万,则小刘可贷款的额度为:90×70%=63万,而不是80万。这中间还有17万的差价,需要小刘提前准备好。那么,影响房屋评估价的因素有哪些呢?除了对房屋本身进行估值,还会结合风险、房屋折旧、借款人收入等情况考虑,最终得出房屋评估价。对于广大二手房购买者来说,除了要准备的房屋首付及交易税费,还要将预期贷款额度和实际贷款额度的差价准备出来,以免造成签完合同后首付不够的情况。搜狐焦点网,为您提供房产信息,房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息官方电话官方网站向TA提问。