其他回答

• 事实上就是这么干的。许多信托产品就是对接银行理财资金池的。
  赖鹏举2019-12-22 00:21:05
• 买房的话建议再等等看，观望一下。下面都是以北京为例。从安居客的数据来看，北京二手房从“3.17”新政之后一直往下走，今年下降的算是比较厉害。新房的价格倒是忽高忽低，走势跟心电图似的，其实也是房产政策不断出台导致的。从北京新房市场来看，300万的话贷款上一些竞限房是可以的。目前北京这边竞限房大兴，丰台较多，总价300-500之间。有兴趣的可以看看。可以关注一下，但可以不出手。其实从投资回报来讲，二手房会比一手房好一些，租售比看起来好看一点。在房价不涨的情况下，其实投资房产的回报率挺低的，从北京普通住宅平均值来讲，租售比2-3％左右。这个收益也就跟货币基金差不多。一线城市房价不涨的话，租售比就跟买宝宝类基金一样。房子的建议是可以关注关注，但不用出手。再没有要孩子之类的情况下，不建议这个时候买房。理财这方面的话：货基2-3％银行理财3-4％左右，4点几的还得靠抢。P2P的话收益8％左右，目前倒的一批一批的，虽说头部的几个还没出问题，但中小平台迟早是要被干掉大部分。从近期各地监管部门的动作来看，几乎是一刀切。这块风险还是蛮大的。不建议。还有一个情况是，目前越来越多的P2P，车贷，开始引入机构资金，发信托的蛮多的。最近好多信托公司的消费金融项目挺火的。信托，题主手头的资金可以够到信托的门槛。信托普遍8％左右，大的几家信托目前收益7％左右。较上半年低了0.5-1个点位。信托来讲主流的就房地产类，政信基建类，工商企业类，消费金融类这几个。投资信托关注一下底层资产，融资主体情况。可以避开一些大坑。基金：这个算是风险更高的投资品种了。今年股市的大盘没怎么涨，反倒是偏股的基金收益蛮高的，年涨幅60％的不少。题主可以在晨星网上筛选一下，评级至少三星以上，成立年限久的一些基金可以关注。关注一些业绩好的，先不要买，关注一段时间，看看基金的涨跌幅与大盘走势对比，稳定一些的可以投。重点可以放在分级基金a和指数基金上。可以根据自身需要，调整这几个投资品种的金额。看自身风险承受能力灵活配置。
  齐晶晶2019-12-22 00:07:35
• 1、发行主体不同：银行理财产品是由银行发行，信托理财产品是由信托公司发行。信托公司不面对中小客户，没有银行那样遍布全国所有县市甚至乡镇的营业网点，因此在发行信托产品时往往需要借助银行的渠道。2、投资方向不同：投资银行理财产品募集到的认购资金提出会投入银行资金池。信托理财产品的种类较多，不同产品的投资方向也不尽相同，主要有房地产，基建，股权，债权等。信托产品的本金安全和预期收益依靠抵押物及公司担保提供。3、投资门槛不同：银行理财产品的投资门槛多为5-10万，比较大众化。信托的门槛较高，分100万/300万两个档次，300万可以自由选择产品，100万则限制较多，一个项目通常只有50个名额。扩展资料：购买银行理财产品注意事项：注意辨别银行自发产品和代销理财产品。在购买理财产品时要分清楚，注意看理财产品的登记编码，以大写字母C开头的编码为银行自有产品，用户千万不要认为是在银行购买的理财就都是属于银行推出的产品，虽然任何的理财都是有风险的。银行产品有保本和非保本两种类型。用户不要认为银行的理财产品都是保本的，任何投资都是有风险的，高收益往往对应着高风险，用户购买理财产品时要认真阅读理财产品说明书，根据抗风险能力选择适合的理财产品。注意看理财产品的收益情况，提出预期的收益和实际收益是有所差异的，并且过去的收益也不能够代表后期的投资收益。投资人最好结合预期收益率以及购买理财产品的手续费率等估算出投资的实际收益情况，看是否值得投资。银行理财产品-信托产品。
  边冬霞2019-12-21 23:56:05
• -其实在你购买理财产品的时候，都会有说明书，说明书里一般都会注明投资的方向，这个是监管规定。举得几个例子：股市、楼市、黄金由于风险过大都完全不是银行理财资金投资的方向。同时，理财资金是表外资金，不计入银行存贷比，是不会用于发放企业贷款的。那银行的理财资金一般投向了何处呢？我们拿某国有银行的一款理财产品的说明书里注明的投资方向来给大家解释一下：银行投资的金融工具风险程度远低于股票、房地产等，因此极少出现风险。基本上每类金融工具的收益都会高于给客户的收益，但差距并没有想象的那么大，绝不会到翻倍的程度。国内银行的理财产品通常都会保证本金的安全，因为银行的信誉相对于单笔理财资金所带来的收益要重要得多。大家购买的短期银行理财产品，基本上都投入到银行同业拆借中了，因为非常好卖，价格也好，转手就赚钱。想了解更多或有此需求的朋友，可以私信我〜。
  米国连2019-12-21 21:20:21
• 中国银监会办公厅《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》，该通知第一条要求：各信托公司应立即对房地产信托业务进行合规性风险自查。逐笔分析业务合规性和风险状况，包括信托公司发放贷款的房地产开发项目是否满足“四证”齐全、开发商或其控股股东具备二级资质、项目资本金比例达到国家最低要求等条件；第一还款来源充足性、可靠性评价；抵质押等担保措施情况及评价；项目到期偿付能力评价及风险处置预案等内容。由此可知，信托公司发放贷款的房地产开发项目是否满足“四证”齐全、开发商或其控股股东具备二级资质、项目资本金比例达到国家最低要求等条件。4”是指该项目在信托项目发行时需要保证至少四证齐全：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证；“3”是该地产类项目的总资金中必须至少有30%的资金来自于融资方；“2”是该地产类项目的融资方至少拥有二级以上的开发资质；四证齐全是国家对房开贷的统一规定，基础条件，硬条件。30%自有资金是银行业监管机构的规定，基础条件，硬条件。二级资质是银行风险控制的底线要求，保证贷款投向项目的工程质量不产生大概率上的危害银行信贷资产安全的风险事项。总的逻辑都是贯穿着信贷管理安全性的基本原则，历经多年银行房开贷经营管理经验教训验证，上升为部门和银行内部的规章制度，经得起考验，容不得突破。扩展资料：房地产信托具有两层含义：一、指房地产法律上或契约上的拥有者将该房地产委托给信托公司，由信托公司按照委托者的要求进行管理、处分和收益，信托公司在对该信托房地产进行租售或委托专业物业公司进行物业经营，使投资者获取溢价或管理收益。由于房地产的这种信托方式，能够照顾到房地产委托人、信托公司和投资受益人等各方的利益，并且在《信托法》目前已颁布实施的条件之下，其必将具有很强的生命力，一经推出，必然会受到各方的欢迎。二、是房地产资金信托，即委托人基于对信托投资公司的信任，将自己合法拥有的资金委托给信托投资公司，由信托投资公司按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或特定目的，将资金投向房地产业并进行管理和处分的行为。这也是我国目前大量采用的房地产融资方式。与政信类、上市公司类、工商贷款类信托相比，一般而言房地产信托的收益要比同期的其他类信托平均高0.5%~1%左右；房地产信托经营业务内容可以分为：1、委托业务，如房地产信托存款、房地产信托贷款、房地产信托投资、房地产委托贷款等;2、代理业务，如代理发行股票债券、代理清理债权债务、代理房屋设计等;3、金融租赁、咨询、担保等业务。相对银行贷款而言，房地产信托计划的融资具有降低房地产开发公司整体融资成本、募集资金灵活方便及资金利率可灵活调整等优势。由于信托制度的特殊性、灵活性以及独特的财产隔离功能与权益重构功能，可以财产权模式、收益权模式以及优先购买权等模式进行金融创新，使其成为最佳融资方式之一。房地产信托常见的种类：首先是最古老的贷款信托。即信托公司向投资和募集资金，然后发放信托贷款给房地产企业。房地产商按约定向信托公司支付利息、归还本金，信托公司再向投资者分配信托收益和本金。其次是股权信托，通常是信托计划购买房地产企业一定比例股权，从而为其提供开发建设资金的一类信托业务。股权信托通常附有回购条款，即约定期限后母公司或其他约定回购人按约定价格回购该项目，信托公司收到回购款项后向信托计划认购人分配本息。第三类是权益类信托。通常是指房企以拥有的财产权作为信托财产而运作的信托业务。财产权信托中，融资房产商作为委托人，财产权小份额切分，转让给合格投资者，从而获得融资。这类信托的一般流程是，信托公司与房产商签订权益转让合同，由信托公司受让权益；同时成立信托计划向投资者募集资金，投资者认购信托份额。后续由融资方回购该权益，信托资金得以回笼退出。跟前两类相比，这类信托更适合适合净值化的运作方式。但由于市场接受度有限，目前大部分还是有回购协议，所以事实上还是固定收益。这里离题太远，不再展开。最后一类是现在大热的基金型信托模式。基金化房地产信托主要专注于房地产行业投资，通过运用股权、债权、物业持有、不良房地产项目重组等资金运用形式，同时对多个房地产项目进行组合管理的一种信托运作形式。信托公司可以与专业房地产私募基金机构合作，也可以与大型房地产开发企业合作，从而实现强强联合，发挥各自优势，实现全周期下房地产项目全方位运作。北大法律信息网-关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知。
  龚家迎2019-12-21 21:01:58
• 如果本身没有住房的话，果断买房，有自己本身固定的住所非常重要。如果本身有自住房想投资或者改善换房的话，建议可以先观望一下，9月份房价有所下滑，二手房价格回落，一手房售磬比例下跌，但表现仍不明显，明年显著会表现出地产资金吸引力下降。银行理财收益率偏低，建议可以做一年期的信托产品先观望下房价的走势，也能获得一年的收益。我是中融信托的财富顾问，如果想了解信托产品可以咨询。
  龙小飞2019-12-21 20:57:18
• 转自网络：一：法律层面1，《信托法》第16条规定，信托资产具有独立性，不能抵债不能被清算，具有债务隔离功能；2，存在银行的钱一旦发生债务纠纷，钱就不是自己的啦！揭秘了银行理财产品收益主要来自信托与城投债，银行发行理财产品再买信托，不做产品研发与设计，轻松赚钱收益差。看腾讯财经报道的下图。
  齐旭明2019-12-21 20:40:11