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• 错过了阿里巴巴的港交所终于将在年底迎来一个巨无霸的IPO。刚刚被马云挤下首富位置的王健林名下大连万达商业地产股份有限公司下称“万达商业”赴港上市计划预计将在年内达成。预计募资额超过100亿美元，上市后，王健林将重返中国首富。记者独家获悉，万达商业已经初步确定上市时间表。根据时间表，万达商业拟定于12月5日启动全球路演，12月19日正式在港交所挂牌。万达商业9月16首次提交的招股书中并没有提及筹资规模，据记者了解的信息显示，万达商业首次的募资规模远超于彭博此前估计的50—60亿美元，预计将会超过100亿美元。根据港交所规定，在香港主板上市的公司，最低公众持股量为25%，如发行人市场超过40亿港元，则最低可降低为10%。如果按照公众持股10%计算，则其市值预计将超过1000亿美元。
  赵馨惠2019-12-21 20:04:39
• 万达的公告称，截止2019年底，万达持有已开业商业面积3151万平方米，在全国有235个万达广场，2019年一年的客流总计31.9亿人次。根据前几天万达公布的业绩报告，2019年，万达商业收入为1125.4亿元。至于承诺的190亿净租金收益，应该也不会很容易实现。2019年万达集团整体租金收入255.2亿元，不清楚多少分到万达商业这里。而且该数字还只是收入，要扣出成本才是净收益。万达变成商业管理公司，基本就是承认对赌失败虽然拿了340亿投资，但这笔钱不是给到万达，而是给了帮助它私有化的投资方。万达商业最早在港交所上市，2019年9月完成私有化交易，从当时低迷的香港退市，试图回到A股上市。私有化意味着万达需要将市面上的流通股票买回来，这就需要借钱。根据《21世纪经济报道》的消息，当初为完成私有化资金的筹备，万达曾发给潜在投资者的一份文件“对赌协议”，投资者帮助他们收购万达商业地产最高14.41%的股份，这部分股份恰是不被王健林以及其他内地股东所控制的股份数量。退市时，万达商业总市值为2376.8亿港元，14%价值277亿元。但从公布的交易情况看，腾讯买的不是特别便宜。而万达不得不出让股份。因为它在退市时承诺，如果在2019年8月31日以前无法达成内地上市的话，万达将会回购股份，回购价格将保证为国内投资者提供12%的年回报率，海外投资者则是10%。而且，回购的股权还需要扣除如利息、过桥、承诺函、2年管理费及通道管理费等费用，总计约扣除16.5%-20%。证券日报》去年7月时报道，万达商业回A计划中最大的不确定性在于“定性”，万达商业不希望被划入房地产板块，目前房地产公司上市发行几乎处于停滞状态。今年开年之后，证监会拒绝了大批申请上市的公司，万达回A股上市变得遥遥无期。现在，万达商业在IPO排队列在第59名。腾讯联合几家公司拿出价值相当于340亿人民币的资产购买万达14%的股份，就是帮万达还了当时私有化的钱。不然这笔钱加上利息、管理费等费用，都需要万达自己出。
  辛困秦2019-12-21 19:54:51