其他回答

• 目前，中国互联网众筹行业的一个宏观现象就是，互联网众筹仍然属于“大资本”的游戏的状态，一些大平台依托自身或合作方的优质资源，构建闭环生态，树立竞争壁垒，其影响力和市场份额逐步扩大，形成马太效应；中小平台在资本实力、项目来源、投资人渠道方面被制压，亟需寻找突破口。截止2019年第一季度末，我国互联网众筹平台至数量至少达到400家，其中132家已经停运、倒闭或者转型，大约占整体数量的33.1%。2019年第一季度，互联网众筹行业成功众筹金额中股权众筹产品众筹、房产众筹分别为20亿万元、8.5亿元、1亿元，公益众筹和汽车等物权众筹估计在1亿元左右，其中汽车众筹由于目前二手车市场的火爆和巨大潜力有望在今年突飞增长。股权众筹目前，有数据统计了国内55家股权众筹平台的交易数据结果，2019年第一季度，国内股权众筹平台累计众筹金额达到17.6亿元，整个行业整体规模可能达到20亿左右。位居第一的京东众筹累计众筹达3.45亿元。房产众筹2019年开始，国内互联网房产众筹迅速发展起来，国内各大房地产商都陆续推出过房产众筹产品。随着互联网金融的发展势头越来越猛，很多互联网众筹平台开始推出各类众筹项目，包括房产众筹。据相关数据统计，截至2019年第一季度，国内依然正常运营的房产众筹平台大概有10家，主要分布在北上广这类地区，累计众筹金额超过21亿元。而近期，随着深圳、广州、上海等地逐渐将房地产众筹投资喊停，一些房产众筹平台已停止相关房产众筹项目，房产众筹在接下来也许将出现低迷期。汽车类物权众筹随着国内二手车市场的火爆，2019年开始，各类二手车平台陆续上线，许多后知后觉的人才开意识到二手车市场的广阔前景和价值。据相关数据统计，2019年之后，中国的二手车市场一直处于一个快速发展的过程当中，国内汽车保有量在2020年将达到2.5亿辆，其中二手车交易将达2000万辆，二手车市场的交易额达1.5万亿。截止到2019年，我们所看到的中国二手车市场的交易总规模已经突破了941万辆，2019年3月份，全国的二手车交易总量超过了88万。随着二手车市场的持续发展二手车与互联网金融相结合，线上二手车众筹应运而生。车车车”这类汽车众筹平台以低门槛、短周期、稳定的收益等优势迅速吸引了投资市场的注意。值得注意的是，这类平台创时间不长，例如“车车车”平台自2019年开始线上众筹以来，累计众筹已达18212220.00元，众筹项目71个，累计投资用户300多位。类似这样的平台正迅速突起，绝佳的发展势头完全得益于二手车市场的火爆和价值。未来几年众筹行业的机遇和挑战房地产众筹在经历了2019年的异军突起之后，房地产首付贷款和房产众筹等新兴业务由于杠杆风险等问题逐渐引起政府重视，监管力度加大，之后几年的也难有转机。影视众筹增长形式较快，汽车众筹这类新形态将发展迅速，动漫、出版、音乐、农业等领域可能在今后几年发展较为低迷。此外，随着《互联网金融风险专项整治工作实施方案》的出台和实施，互联网众筹行业将进入整合规范期，很多平台在监管压力下可能整改，如何整改的可能面临停运的命运，在政治期间，各地政府可能将严格管理互联网金融企业的设立和注册，很多打算进行众筹领域的创业者可能也会开始犹豫，这对于抓住早前先机的众筹平台来说只要按规范经营则无疑是提高了自身的竞争力，这些都将有利于营造良好的投资环境。
  符致坚2019-12-21 20:55:44
• 数据显示，截至今年3月底，全国涉及房地产众筹的平台有30多家，包括中筹网金、平安好房、房金所等。其中，超过18家业务比较垂直，全部围绕房地产，整体成交规模超过10亿元。目前国内房产众筹主要有三种模式。第一种是营销模式，主要表现形式为卖房或者预售房；第二种是经营模式，主要表现形式为出让商业地产的收益权；第三种则是股权类，即将原本不可分割的产权，在持股平台上进行分割出让。实际上，这三种模式都不太适合众筹。资深人士称，众筹的本质应当是小额公开大众，房产的交易数额较大，互联网的支付方式并不适用；商业地产的资金需求极大，仅凭普通老百姓众筹根本无法满足；股权类的众筹方式则让整个产权散户化，对开发商想要去化是不利的，他们更愿意交给中介代理机构去卖房，通过众筹的方式效率偏低。这三种类型，实际上都背离了众筹的本质。京北金融总裁、上海交通大学互联网金融研究所所长罗明雄对房产众筹并不看好。他直言，相比较其他众筹产品而言，房产需要的金额比较大，众筹买房在产权归属方面存在法律障碍，从法律实操性来看，存在一定法律风险。他还认为，房产众筹的资金流向对产业帮助并不大。从现实中看，最后的房产众筹项目都是变成炒房来获得回报，这样的意义并不大。不过他也坦承，由于一线城市房价短期内下跌可能性不大，从投资安全性角度考虑，房产确实有一定保障。政府层面也会关注市场的走向，一些像首付贷以众筹为名行炒房之实的平台会被压制。回归众筹本质才是出路据悉，美国房地产众筹公司Fundrise已经放弃了其开创的房地产众筹模式，终止项目制投资标的的发行而将更多注意力转移到房地产投资信托基金。房产众筹平台转型似乎成了大势所趋。据了解，目前国内也已经有很多房地产众筹平台开始着手转型了。有些平台转型为“互联网+房地产+金融”电商平台，也有些转型为房屋租约证券化平台，还有做VR看房的。这当中，也有部分平台将众筹的目光转向了不良资产的处置。作为国内首家专注于“互联网+特殊资产”的互联网投资公司，分金社依托强大的线下资产评估、收购、处置专业团队，将具有升值空间的实物资产发布在分金社平台，投资者通过互联网渠道投资购买后，再通过包装增值、拆分销售、持有经营等方式，帮助投资者获取安全、高额的升值收益。这种模式在罗明雄看来，未来存在巨大的想象空间。这跟众筹买房等不太一样，市场本身就有处置不良资产的需求，以保持资金的流动性，在这种情况下，由专业投资者发起，让普通老百姓参与其中，对这种资产进行投资，是对社会资源的整合”。但在一些业内人士看来，这种方式并不会被政府层面所允许。根据最新出台的《网络借贷信息中介机构业务活动管理暂行办法》，P2P平台不得开展类资产证券化业务或实现以打包资产、证券化资产、信托资产、基金份额等形式的债权转让行为。而众筹跟P2P实际上有类似之处，都是点对点的业务，众筹平台也不会被鼓励做这块业务的内容。一名业内人士在接受记者采访时表示。他认为，众筹平台不应承担具体的交易过程，而应该专注于服务大众。未来房产众筹的发展方向，还是应该要回归到众筹的本质，真正做到普惠金融，帮助创业创新型企业融资，作为金融机构的补充来使用。该业内人士还指出，房产众筹不应当仅限于房产本身，而更应该着眼于技术创新业态。其实可以关注包括如何让住宅更智能、更环保的创新技术应用方面，还有包括如何用创新工艺去盘活一些闲置严重的楼宇，让一些创新创业型企业能够从中满足自己的需求，这才是房产众筹未来真正需要做的事情。搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息官方电话官方网站向TA提问。
  龚希学2019-12-21 20:38:28
• 全文众筹最近又成了网络热搜词，什么是众筹？什么人可以参与众筹项目？大到光伏行业的产业融资，小到吃饭AA，似乎都可以被称为众筹。现在网上流传着一个段子：“寺庙里的和尚出门都不叫化缘，叫众筹了。但是并不是所有的面向大众的集资行为都能称为众筹，当越来越多的普通人参与到众筹中来，如何避免众筹像几年前那样被人当作非法集资的幌子，这也让不少人陷入了深思。最近这几年众筹的概念在中国的各行各业火爆蔓延，如公益众筹、金融众筹等等，但是这次与众筹亲密接触的不是公益活动也不是金融投资，而是集资建房。很多人一听到房地产行业也可以众筹，一定会无法置信的的扭头就走。美国有一家叫做“Fundrise”的房地产众筹网站，它允许个人以100美元为最小单位投资酒店、公寓楼宇和其它在建项目，这个听起来的确很酷！此前，团贷网借助众筹概念噱头发起的房宝宝，被视为众筹率先被引入房地产领域的案例。实际上房宝宝既不是众筹，又不是房地产投资基金，因为房地产投资基金必须由合法的基金公司发起募集基金。近期，南京一家房产新闻新房论坛微博投资基金公司打出“中国首家众筹建房投资平台”的旗号公开筹资建房，声称将使买房成本降低20%。房产众筹其实是一类新商业模式，不仅是高风险的“融资”作用，房产众筹通过互联网平台线上线下互动，实现房地产商、潜在客户群、潜在投资者三方完美整合于一款众筹产品上。80后、90后逐渐成为主流消费者或投资者，互联网、移动互联、智能化终端等已深刻影响这一代人，其消费习惯或投资偏好已发生重大迁移。他们对新鲜的事物都有强烈的好奇心，而众筹可以让你既是投资者、又是消费者、又是租赁者，同时又能建设一个基于共同目标的粉丝经济圈；众筹最本质的意义就是改变了目前主流的消费或投资理念，首先，它使得每一个普通人都可以参与到房地产投资中；其次，居民对于附近建筑更加具有话语权，建筑更加符合居民的需求；最后，这些中小投资者们还可以获得一定的收益。众筹并不是没有风险，房产众筹目前十分的不规范，处于混沌甚至混乱时期，没有相关法律法规保护投资者，众筹资金的流向也没有受到监管，甚至可能会出现携款跑路。然而，随着众筹的快速普及，这股来自全球的房地产众筹风也必将会影响甚至主导中国房地产业的发展。也许会成为房地产业既爱又恨的搅局者，因为它既能帮房地产商解决一部分融资，又会带着投资人与买房者的意见去改变这个行业的发展。
  黄皖林2019-12-21 20:20:55