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• 我说个生动的例子给你吧有一个小国，整个国家的资产只有1亿。突然有一天种地的哥们挖出一个玻璃球，玻璃球特别漂亮很多人都要买，有人出1亿买了这玻璃球，这人叫1号买家他问银行贷了款1亿。种地的把钱存到银行里，虽然他花掉很多钱，但这时商品并没有涨价。虽然小国凭空多出了很多钱，但是并没有通货膨胀。1号转手又卖了这玻璃球，银行又印刷了大量现金。只要玻璃球不断流通就不会有麻烦，大家就不会感觉到钱多了。突然有一天N号买家把玻璃球扔到海里了，这就等于国家凭空多出了N多钱,怎么办,央行最害怕的就是这颗玻璃球没了。它没了国家产品的价格就会飞涨,就会通货膨胀。那么持有玻璃球的人就绑架了国家的经济。在中国房地产业已经绑架了中国的经济,是无可置疑的,是客观实在的,没有人能改变。不管谁是总理,廉洁也好,贪污也好,都希望社会和谐,可这是一个棘手的问题。可更棘手的问题还不仅仅在这里。如果降房价,面对的是马上的通货膨胀,可不降房价,那么面对的就是更严重的通货膨胀,何去何从？所以最可靠的办法就是稳定房价,然后在社会产品增加时,减少货币的投放量,加上其他政策如加息、增加商业银行准备金率、缩小信贷规模等辅助手段,来使中国经济软着陆,这是最好的办法,我们看到的一切政令也是这个逻辑。不信的话,可以查阅一下近年来**发布的一系列调控房地产业的措施。后来说的有点多了，不知道对你有没有帮助。
  黄益江2019-12-21 21:20:14
• 不是说有刚性需求存在就不会出现泡沫，目前中国一线城市住房建筑成本在1500元左右，小城市的建筑成本不会超过1000元，而实际房价远超成本价N倍，超出部分就是完全的泡沫。实际上从2003年开始，中国各地房价就在不断的翻跟斗，分析表明，政府拿走了高房价利润的60%以上，房地产商拿走大约30%左右，无论是政府、银行、开发商、投机者及相关受益行业都将从房地产赚来的钱统统重新投入了政府指导的房地产开发大潮中去，完成了资金的循环利用，确保了经济的高增长。房地产可以带动大约40多个行业的发展，特别是国企、央企对此依赖性很强，所以目前找不到其它行业可以取代房地产对中国经济的拉动作用。2019年房地产开发投资占固定资产投资的比例为19.68%,今年估计会更高一些，房地产开发投资与GDP比例达到10%左右，估计加上带动的相关产业，占GDP比值会接近30%，由些可见，房地产对中国经济不可或缺。房价的一路高涨是因为信贷的高扛杆效应，由于近十年的房地产投资很大程度是投机的原因，并非完全反映了市场的实际需求，有钱人有多套房，穷人一套都买不起。房价高高在上已完全脱离了实际价值，成为高风险资产，这也是李嘉诚决定资本出逃的主要原因。不断抬高的房价与不断放大的信贷将中国固定资产泡沫推高到了一个非常危险的地步，我们的人均收入只有美国的1/8，但房价却超过了美国，这并非是什么经济奇迹，而是一个经济阴谋：是外国资本和国内既得利益者合谋对中国财富的一次大掠夺，当资本外逃时，留给中国人的只是一些实物价值并不高的水泥建筑。现在开始回答你的几个提问：1、什么情况会让中国地产的泡沫破掉？我认为2年内不会出现房价下行的可能，因为推高中国房价的资金仍然存在，政府也不可能主动让房价下降，否则整个信贷体系就会瓦解，如果今后出现外贸顺差消失和房价长期增速低于10%的情况，就会导致政府缺少继续推动房价上涨的资金来源，最终导致房价出现逆转。根据我的计算，明后两年房价都会有20~30%的增速，问题会在2019年之后出现，政府首先会提高房产交易费，阻止大规模的现金挤兑行为。同时以银行或政府的名义收购大量空置的商品房，阻止房价下跌。我估计首波下跌不会超出容忍的30%。后面房价走势取决于中国经济的好坏。2、中国地产如果硬着陆，会有怎么样的连锁反映？如果下降30%视为硬着陆，将会导致中国经济出现经济危机，表现为全面的通缩。各行业，特别是第二产业和金融服务业遭受沉重的打击，失业率上升、企业倒闭、物价下降。情况肯定比2019年严重。3、人民币、股票、金价、汇率，都会怎么样的变化呢？人民币对内是先升后贬，对外是小幅贬值。股票会跌成白菜价，金价大涨，汇率是下降。4、其它国家有没有地产泡沫破掉的情况，破后的情况是怎样的呢？1997年东南亚经济危机就是这样，日本90年代的失去十年也是这样，房价大约会跌去一半以上，本国货币被大量抛弃，大幅贬值，实体经济与银行业遭受重创。中国情况会有一些不同，首先，银行资金比较充足，房贷首付比值高，风险相对较小一些，另由于中国长期积累了大约2万亿美元的外债，可以缓解一定的压力。主要问题是中国经济结构长期失衡，难已调整，当房价崩盘后找不到新的经济增长亮点，既得者很难放弃手中利益配合政府去杠杆化，所以极可能是中国经济将长期衰退下去。
  齐晓晨2019-12-21 21:01:49
• 只要国家存在，中国的四大银行就不会破产。中国的房产没有泡沫，不存在泡沫破碎的问题。
  齐文芳2019-12-21 20:40:00