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分三种情况：1、对于专门从事房地产经营的企业，应当直接计入税金及附加科目，如房地产开发企业应当计入“税金及附加”科目，对外经济合作企业应当计入“应交税费”科目，股份制企业应当计入“税金及附加”科目。2、对于企业转让其已经作为固定资产等入账的土地使用权、房屋等，其应当缴纳的土地增值税应当计入“固定资产清理”等账户。3、对于非专营房地产开发的企业从事的房地产开发业务应当缴纳的土地增值税，一般应当作为其他业务支出处理，如工业企业、商业企业、农业企业、交通企业、民航企业等企业应当计入“其他业务支出”科目。扩展资料：对于符合清算条件，应进行土地增值税清算的项目，纳税人应当在满足条件之日起90日内到主管税务机关办理清算手续。对于符合第二种清算条件，税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的项目，由主管税务机关确定是否进行清算。对于确定需要进行清算的项目，由主管税务机关下达清算通知，纳税人应当在收到清算通知之日起90日内办理清算手续。土地增值税。
赖鹏举2019-12-21 20:55:38
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土地使用税、营业税5%、城建税7%或5%、教育费附加3%、印花税0.05%、土地增值税、企业所得税25%、买地时应缴契税，如为耕地，不应耕地占用税。
梅里金2019-12-21 23:55:11
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这个计入固定资产清理科目。如果是房地产企业就是营业税金及附加，你有帮助。
连中连2019-12-21 21:18:57
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建筑物本身没有增值空间,增值的是土地使用权。炒房的增值空间最主要的因素是其中包含的土地使用权，单就建筑物本身而言，只会随着时间的流逝而老化贬值的。故持有并准备增值后转让的建筑物不属于投资性房地产。投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足下列条件：1、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；与投资性房地产有关的经济利益包括用于出租的房地产的租金收入，或者用于资本增值的房地产的增值收益。企业确定投资性房地产产生的经济利益是否很可能流入企业，需要进行职业判断，判断时需要考虑相关市场因素的变化。2、该投资性房地产的成本能够可靠地计量；取得投资性房地产时，应当按实际成本进行计量。成本不能可靠计量，就无法予以确认。3、该投资性房地产为可靠房产商提供。房屋本身是没有增值空间的，增值的是土地使用权，单就房屋本身而言，只会随着时间的流逝而老化贬值的所以，建筑物只有已出租才能确认为投资性房地产。扩展资料投资性房地产的账务处理：一、采用成本模式计量的投资性房地产比照固定资产或无形资产进行核算。二、采用公允价值模式计量的投资性房地产的主要账务处理1、企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，应按投资性房地产准则确定的成本，借记本科目”科目；同时，按该项投资性房地产的公允价值变动，借记或贷记“公允价值变动损益”科目，贷记或借记“其他业务成本”科目。按该项投资性房地产在转换日计入其他综合收益的金额，借记“其他综合收益”科目，贷记“其他业务成本”科目。三、本科目期末借方余额，反映企业投资性房地产的价值。投资性房地产。
连乃祥2019-12-21 20:38:21
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建筑物本身没有增值空间，增值的是土地使用权持有并准备增值的建筑物，在尚未对外出租的情况下实为企业的生产资料，宜作为固定资产核算。企业会计准则3号-投资性房地产本准则规范下列投资性房地产1、已出租的土地使用权2、持有并准备增值后转让的土地使用权3、已出租的建筑物所以说建筑物只包括出租，不包括持有并准备增值后转让的这种情况。
齐新艳2019-12-21 20:20:47