人民币贬值对房价的影响,人民币贬值是利好还是利空

米天增 2019-12-21 20:07:00

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!人民币升值对股市的影响??自中国改革开放特别是加入WTO以来,中国与全球经济一体化的步伐日益加快,企业与国际市??场的联系越来越紧密,受国际商品市场与金融市场的影响也越来越大。近两年来,由于国内经济高速扩张,我国对国际原材料市场和产品销售市场的依赖越来越大。汇率的显著变化对上市公司经营业绩和整个股市的走向都会产生很大影响。当国际游资预期人民币升值时,会想方设法购买人民币或人民币资产。因为目前人民币还不是可自由兑换的货币,购买人民币还存在一定的困难。但购买人民币资产相对容易得多,故而购买股票便是一个很好的方案??人民币升值更多的是通过对上市公司的影响来影响股市.而对上市公司的影响主要又是通过进出口这个链条传递,进出口依存度越大的企业,对人民币汇率的变化越敏感。具体的影响从不同的版块来看,如下:??1、航空:普遍拥有巨额的外币债务,主要是美元或日元,人民币升值将带来比较大的汇兑收益。另外,人民币升值会导致航油、航材的成本相应下降。比如:南方航空外债数额最多,南航的外债以美元为主,折合人民币320亿元。人民币升值2%,公司由于汇兑收益,每股收益增加0.06至0.08元。2、石化行业:中国作为石油进口大国,进口石油在石化产品中占了很大一块成本。如果人民币升值,对石化行业总体上是利多影响。现在,中国石化、上海石化、扬子石化等每年进口原油数十亿人民币,人民币升值将降低其进口原油成本。3、纺织与服装行业:中国是纺织品出口大国,人民币升值将减少中国产品的价格优势,受出口额和价格的双重影响,效益有可能降低。相比较而言,以国内市场为主的影响比较小,以出口为主导的影响比较大,现在人民币升值会使欧洲和美国对我国纺织行业的关税上调的预期减小.??4、汽车行业:我国的汽车有70%的主要部件如发动机等都要依赖进口,占了汽车成本的主要部分。如果人民币升值,汽车部件进口价格就会降低,那会很大程度上降低了成本,对企业是好事。但是,我国的汽车业由于没有自己的优势技术,竞争力很差,一旦人民币升值,进口轿车的价格也会降低,国产汽车的价格优势将会受到冲击,反而还会影响到汽车的销量。5、房地产:人民币升值将全面提升国内地产资产价值,持续升值预期对房地产价格构成长期利好,而对人民币升值将有更强的预期,必然吸引投机资金继续流入房地产市场,继续加大对我国中心城市商业地产的投资规模。商业地产开发商和商业地产重估概念的零售业公司,更能充分享受到人民币持续升值预期的利好。6、旅游业:人民币升值,美元贬值,使境内居民出境旅游变得更加便宜,而外国游客入境旅游变得相对昂贵,这对国内的旅游景点类公司显然是不利的,但对旅行社类上市公司有利。7、造纸业:造纸行业用汇量居国内行业第三位,主要包括进口木浆、进口非纸浆、进口废纸。我国造纸行业中的纸浆成本占70%,而纸浆中的38%是进口的。此次汇率调整将直接降低生产成本,提升行业盈利水平。但同时也使得进口成品纸变得便宜,有可能对国内企业形成一定冲击。因此,我们从资金面的角度来分析,从一个较长时间区间的判断看,人民币升值预期有利于我国股票市场的发展和繁荣。但从短期来看,人民币的升值预期对股票市场将形成抑制作用。
黄盛珍2019-12-21 20:55:32

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  • ,离岸人民币暴涨对中国股市是利好。方正证券首席经济学家任泽平指出,美元走弱、国内经济L型筑底等为人民币短期走稳提供了基本面环境。随着负面因素退潮,曙光乍现,利好股市和黄金。
    符胜歌2019-12-21 21:18:52
  • 利空还是利好,首先要了解人民币为什么会贬值一、如果贬值是因为投资者对中国经济担忧,或者是信心不足,那这就是利空,对股市当然不会好,像南美的巴西,阿根廷,委内瑞拉等国的货币严重贬值就是因为经济不行,二0一5年巴西GDP下跌了三.吧%,委内瑞拉更加,目前全国都已经进入了紧中国状态,大有跟当然津巴布韦一样的情况发生,通胀高企,货币超贬。二、货币政策调整,比如降息降准等,由于市场上人民币增加,会造成一定程度的人民币贬值,由于是刺激经济,会导致股市上涨。二、供求关系,如果只是因为供求关系的影响导致人民币贬值,对股市说不上好与不好,股市,只要幅度不要太大,对股市基本没影响。三、国家干预,比如去年的吧一一汇改一样,央行一次性让人民币贬值二%,这个导致全球股市一片暴跌,当时让人民币贬值就是想促进出口,说明当时中国进出口面临严峻挑战,这个其实对于股市算是利空。四、投资者做空,还记得年初在香港的离岸人民币市场那场惊心动魄的汇率大战吗,当时离岸市场人民币汇率暴跌,与在岸价差达到一000点以上,投资者疯狂做空,与在岸的价差也让众多投机分子赚取利益,这个时候的贬值对股市也是利空,因为投资者看空中国经济,所幸后来央行出手,大笔买入人民币,让做空分子损失惨重。
    齐春峰2019-12-21 20:38:14
  • 人民币贬值对房价的影响。在过去的时间里,中国房价大涨的其中一个原因便就是人民币升值。所以对于资金密集型的中国房地产行业来说,人民币对美元贬值可不是一个好消息。地产分析师表示,人民币贬值,对目前房地产市场将是利空的,短时间内将会对房企海外融资等造成一定的负面影响,人民币贬值使得外汇投资者对投资中国物业市场趋于谨慎。人民币汇率波动情境下,人民币贬值对房价的作用机理主要涵盖三种效应:一、流动性效应。人民币贬值将压缩投机资本的获利空间,促使资本流出,造成国内流向房地产业的资金紧张,进而改变当前房地产的供求关系。在房地产供应总量不变条件下,由于缺乏资金及需求支持,房地产价格上涨冲动将被抑制。二、逆财富效应。人民币贬值将造成进口商品价格上升,从而导致进口减少,造成国内商品价格上升,使得社会购买力不足,造成房地产消费需求不振,最终对房价形成下跌压力。三、替代效应。在人民币贬值或者具有贬值预期条件下,政府为保持汇率稳定将进行市场干预,通过购入人民币释放美元从而提振人民币汇率,这将造成流动性不足,抑制房地产价格上涨。如果融资难度加大,房企会采取措施,加快降价销售来回款,会对房价产生冲击,但考虑到房企境外融资规模不大,单就这一点来看,人民币贬值对房价冲击也有限。所以通过上述分析可以发现,人民币贬值,人民币汇率的下跌,在房地产市场供大于求阶段将强化房地产价格的回调,有助于打破房地产市场单边上升的市场预期,避免房地产泡沫的进一步积累,有益于房地产行业释放风险健康发展。此外,房价回调为下一步进行依托市场力量的政策实践提供了弹性空间。更重要的是,汇率影响房地产价格是一种市场机制,它通过资源配置方式对房地产市场进行影响,有助于凸显市场在我国经济发展中的决定性作用。官方电话官方网站向TA提问。
    章观年2019-12-21 20:20:40

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贬值正相反人民币如果适度升值,可以给我国带来四大好处:第一,扩大国内消费者对进口产品的需求,使他们得到更多实惠。人民币升值给国内消费者带来的最明显变化,就是手中的人民币“更值钱”了。你如果出国留学或旅游,将会花比以前更少的钱;或者说,花同样的钱,将能够办比以前更多的事。如果买进口车或其他进口产品,你会发现,它们的价格变得“便宜”了,从而让老百姓得到更多实惠。第二,减轻进口能源和原料的成本负担。我国是一个资源匮乏的国家,在国际能源和原料价格不断上涨的情况下,国内企业势必承受越来越重的成本负担。2004年,我国进口的成品油均价较2003年上涨了30.8%,钢材上涨了43.7%,铜材上涨了50.4%,铁矿石上涨了1倍多。进口能源和原料价格上涨,不仅会抬高整个基础生产资料的价格,而且会吞噬产业链中下游企业的利润,使其赢利能力下降甚至亏损。如果人民币升值到合理的程度,便可大大减轻我国进口能源和原料的负担,从而使国内企业降低成本,增强竞争力。第三,有利于促进我国产业结构调整,改善我国在国际分工中的地位。长期以来,我国依靠廉价劳动密集型产品的数量扩张实行出口导向战略,使出口结构长期得不到优化,使我国在国际分工中一直扮演“世界打工仔”的角色。人民币适当升值,有利于推动出口企业提高技术水平,改进产品档次,从而促进我国的产业结构调整,改善我国在国际分工中的地位。第四,有助于缓和我国和主要贸易伙伴的关系。鉴于我国出口贸易发展的迅猛势头和日益增多的贸易顺差,我国的主要贸易伙伴一再要求人民币升值。对此,简单地说“不”,看似振奋人心,实则于事无补。因为这会不断恶化我国和它们的关系,给我国对外经贸发展设置障碍。近年来,针对中国的反倾销案急剧增加,就是一个很有说服力的证据。人民币适当升值,不仅有助于缓和我国和主要贸易伙伴的关系,减少经贸纠纷,而且能够树立我国作为一个大国的良好国际形象。不利吸引外资、影响市场稳定如果人民币升值的幅度过大,或时机把握不当,将会带来五大弊端:第一,将对我国出口企业特别是劳动密集型企业造成冲击。在国际市场上,我国产品尤其是劳动密集型产品的出口价格远低于别国同类产品价格。究其原因,一是我国劳动力价格低廉,二是由于激烈的国内竞争,使得出口企业不惜血本,竞相采用低价销售的策略。人民币一旦升值,为维持同样的人民币价格底线,用外币表示的我国出口产品价格将有所提高,这会削弱其价格竞争力;而要使出口产品的外币价格不变,则势必挤压出口企业的利润空间,这不能不对出口企业特别是劳动密集型企业造成冲击。第二,不利于我国引进境外直接投资。我国是世界上引进境外直接投资最多的国家,目前外资企业在我国工业、农业、服务业等各个领域发挥着日益明显的作用,对促进技术进步、增加劳动就业、扩大出口,从而对促进整个国民经济的发展产生着不可忽视的影响。人民币升值后,虽然对已在中国投资的外商不会产生实质性影响,但是对即将前来中国投资的外商会产生不利影响,因为这会使他们的投资成本上升。在这种情况下,他们可能会将投资转向其他发展中国家。第三,加大国内就业压力。人民币升值对出口企业和境外直接投资的影响,最终将体现在就业上。因为我国出口产品的大部分是劳动密集型产品,出口受阻必然会加大就业压力;外资企业则是提供新增就业岗位最多的部门之一,外资增长放缓,会使国内就业形势更为严峻。第四,影响金融市场的稳定。人民币如果升值,大量境外短期投机资金就会乘机而入,大肆炒作人民币汇率。在中国金融市场发育还很不健全的情况下,这很容易引发金融货币危机。另外,人民币升值会使以美元衡量的银行现有不良资产的实际金额进一步上升,不利于整个银行业的改革和负债结构调整。第五,巨额外汇储备将面临缩水的威胁。目前,中国的外汇储备高达6591亿美元,仅次于日本居世界第二位。充足的外汇储备是我国经济实力不断增强、对外开放水平日益提高的重要标志,也是我们促进国内经济发展、参与对外经济活动的有力保证。然而,一旦人民币升值,巨额外汇储备便面临缩水的威胁。假如人民币兑美元等主要可兑换货币升值10%,则我国的外汇储备便缩水10%。这是我们不得不面对的严峻问题。改革现行汇率制度是大势所趋由此可见,人民币升值恰似一把双刃剑,有利也有弊。笔者认为,对人民币升值问题,不能就事论事,应将其放在更为深层的背景上考察。现行的人民币钉住美元的汇率制度是1994年确定的。钉住美元的好处是可以将我国国内价格锚定下来,减少汇率波动的风险,从而促进外贸发展和外资流入,但缺陷是不能对外部经济变化作出灵活反应。现在,国内外经济形势都已经发生很大变化,特别是美元汇率持续下跌,在这一背景下,我们如果仍墨守钉住美元的汇率制度,将很难适应国内外经济发展、变化的需要。因此,实行富有弹性的汇率制度,并据此使人民币适度升值便成为我国不可回避的政策选择。至于人民币升值的负面影响,我们要进行客观分析,并采取必要措施加以化解。比如,适度升值虽然会对出口造成一定冲击,但要看到我国出口产品尤其劳动。
通货膨胀,纸币贬值后对于还住房贷款没有什么负面影响的,购买力会下降,但因为房子已经成交,贷款额已经确定,不会因为通货膨胀,而额外增加房贷。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。等额本息还款方式是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款包括本金和利息,这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。等额本金还款方式是将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减,这种方式的好处是,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭。等额本息还款法也叫月均法,本金归还速度较慢,还款压力较轻,代价是支付的总利息较多,与等额本金还款方式对比,总利息差额在中短期以下,有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人;2、申请人年龄与借款期限之和不超过70;3、有购买住房合同或协议,且借款人支付符合规定的首付款;4、借款人的职业和经济收入稳定,具有偿还贷款本息的能力;5、有经办理银行认可的有效担保;6、在办理银行开立个人结算账户,并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务;7、该办理银行规定的其他条件。额度、期限和利率1、对首次申请贷款购买普通自住房的,贷款金额最高不超过抵押物净值的80%。具体贷款成数政策可咨询当地分行。2、贷款期限最长不得超过30年,且贷款期限加借款人年龄不超过70。3、首次申请贷款购买普通自住房的,贷款利率不低于中国人民银行公布相应档次基准利率的0.7倍。其他情况贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次基准贷款利率及相应的浮动比例内执行,具体利率执行政策请咨询当地分行。住房贷款。
一、人民币升值时的优点:1、对于喜欢出国旅游、留学的人来说,同样的钱可以买到更多东西,旅游、学习成本有所降低。2、对一些以美元计价,发行外债的中国企业而言,其面临的外债压力有所减轻。二、人民币升值时的缺点:1、人民币升值将对我国出口型企业产生一定程度的冲击,甚至是毁灭性的打击。2、国内外大量的游资看到人民币升值的趋势,可能跑到国内炒房,大量资金的涌入,不但会使房地产泡沫会被越吹越大,也影响金融市场的稳定。三、人民币贬值时的优点:1、人民币贬值后,出口货物所收到的美元,能从银行换回更多的人民币,利润会增加,进而刺激我国出口。2、外国人来华旅游费用降低,促进了国内对外旅游业的发展。四、人民币贬值时的缺点:1、国内物价出现上涨,导致通货膨胀。2、资金大量外流,金融市场会出现不稳定状况。扩展资料:人民币汇率变动1、先看物价。美国的通货膨胀率,一般估计是在2%~4%之间;中国的通货膨胀率假定还是1%,那么人民币升值可能也还是只有3%。这就是说,人民币升值会比较缓慢,幅度也不会大。如果美国的物价重新像20世纪头几年那样稳定的话,那么人民币将停止升值。值得注意的是,如果中国物价上涨加剧的话,那么人民币可能也将停止升值。2、再看利率。美国的利率已经稳定下来了,最新联邦基金利率是5.5%,很多经济学家估计就会减息。假定人民币的利率保持在2%左右,那么人民币的升值幅度应该也是3%左右。在这里,麦金农教授对中国的货币当局提出了一个警告:不要让人民币汇率上升得过快。因为那样的话,会使得中国的实际利率变得非常低。另一方面,2019年8月19日中国人民银行加息,当时就有评论说,继续加息的空间不大。因为那样的话,人民币升值的压力会进一步增大。人民币汇率—人民币升值—人民币贬值。
昨日晚间,新华社发出通稿,内容是:CZB强调发行万亿国债是中性措施。文中,透露重大信息:“这次特别国债发行本身对宏观经济政策来说应该是中性措施,发行特别国债购买外汇后,将增加人民银行持有的国债,增加对货币政策操作的支持,为人民银行公开市场操作提供一个有效的工具。人民银行通过逐步卖出特别国债调节货币供应量,缓解流动性偏多的问题,并充分发挥国债作为财政政策和货币政策结合点的功能。同时,特别国债将更好地满足国债市场的投资需要。随着银行存贷差增加,保险与社保基金资金运用渠道的拓宽,对国债的投资需求正在快速增长。CZB发行特别国债规模较大,人民银行卖出特别国债时,金融机构等国债投资方可以购买,能较好地满足各方投资需要。请注意,以上文字明白无误的告诉我们,此次特别国债将不会采取此前分析家普遍预测的,直接面向一般金融机构和社会公众发行,而是在初始发行时面向人民银行,一次发行到位!其后对市场流动性的影响,将通过人民银行的公开市场操作逐步释放,而这种释放将根据市场态势逐步进行,绝不会一次或几次在短期内倾泻到货币市场上!因此,对市场流动性的影响将是逐渐的,与人民银行此前的公开市场操作行为并无本质区别,对股市根本不形成大的利空!今天出版的中国证券报刊登了CZB官员答记者问文章,内容完全是新华社通稿的翻版,甚至具体字句都没什么变化,充分体现了管理层解释政策、安抚市场的用心!而到目前为止,各大财经媒体、网站、分析师对这样一个重大利好信息却鲜有回应,既有周末放假的因素,也有很多分析师水平不高人云亦云的原因,更有部分做空人士有意忽视这一重大政策利好信号,图谋下周一先知先觉,利用恐慌情绪低位建仓的险恶用心!另据了解,近期国资委即将公布国有大股东减持股份的规定,这又是一个根本性的重大利好,对市场将产生重大的转折性刺激!根据各方面信息,此办法将明确规定,国有大股东即使想减持股份,三年内减持将不得超过5%!考虑到某些公司总股份数量巨大,特意规定,这些大公司的国有股股东三年内减持将不得超过3%,或5000万股!这就意味着,大家先前所一直担心的大非解禁后,国有大股东随意减持的局面将根本不会出现!而大非解禁后的一大部分减持压力将得到轻松化解!为什么说这是一个重大利好呢?因为此前,市场在计算大非解禁压力时,是把所有解禁股放在一起来算的!比如,之所以很多媒体提到六七月份是大非解禁高峰期,需要几千亿元资金来消化,是因为他们把中国银行等大股东的几百亿股的解禁股份都算了进去,而此办法一旦出台,三年内最多能卖5000万股,这是多么重大的利好啊!一旦被充分解读,将使市场对于长期牛市的信心极大增强!而就在几天前,还有部分媒体把这条消息当作利空消息来解读,不知道他们是真的不懂,还是良心坏到了家!以上一个已经出台将在这几天逐渐明确的重大利好,这样,中国股市可以长期持续的稳定的上涨。央行的印钞机开始发霉了,物价不再上涨。p.s.7年以后,万一外汇投资公司亏了,亏得一分钱都不留下,意味着外汇储备,或者说企业赚的外汇没了,但是没关系,因为央行可以印刷RMB,企业只要RMB不需要外汇,印刷给他们就好了。倒是外国人从外汇投资公司拿走了他们的本币,导致他们市场流动性过剩了。附表:代码名称发行日期期限月发行总量亿元利率/参考收益率%利息起息日期到期日期0601055.IB06央行票据55201908011280.92.802.2620190802201908020601058.IB06央行票据582019080812171.32.804.7920190809201908090601060.IB06央行票据6020190815126002.8016.782019081620190816.........0701067.IB07央行票据672019062833002.758.2420190629201909280701066.IB07央行票据662019062836103.490.352019062920190629现在看来,机构6月20号左右就知道人大要审议发特别国债消息,但是不知具体细节,先知的机构先出货,6月22号,后知的机构也开始出货,造成尾市暴跌,后来他们知道详细的细节后,故意夸大利空,乘势对倒下压,制造恐慌,当散户抛掉手中的筹码,机构同吃,这样既拉低了成本,有挤压了泡沫。
降息,社会融资成本降低,如果债券回报率不变,这对债券市场是一件好事。很简单,存户都去买回报率高的债券。降准只是银行开闸放钱,对债券市场的影响不确定,可能会有更多资金流向证券市场。加息的影响是多方面的,单一的利空利好是不恰当的,因为经济传导有其规律,利好利空也可以相互转化。但在短期内加息对股市是利空,因为加息抑制资产的价格,是对过热的经济和高通胀的控制,同时贷款利息的提高增加了企业的融资成本,利润也会减少,当然会对股票价格有不利影响。你也看到了,加息未必就能立刻把股市拉下来,股市经过短暂调整后又上去了,就是因为目前处于阶段性牛市中,越加息,牛越蛮。加息对银行来说是利好还是利空主要看加息的方式,非对称加息只加存款利息不加贷款利息,那绝对是利空,因为银行筹资成本增加,反之,只加贷款息不加存款息,是利好,因为收入增加。这次加息之所以是利好,因为没有加活期存款利息,而银行大部分都是活期存款,中长期存款占比更小,所以对成本影响较小,但是贷款利息增加了,今年银行放贷不少,收入当然增加了。从加息上看,国家也没有打压银行,主要打压的对象是房地产,你看房地产股在加息后的惨状,因为他们是专门靠从银行贷款维持的,加息是灭顶之灾。加息之后,资金成本被推高,债券收益率也随之上涨,也就是持有债券的人手里的债券折价了,这你得知道债券价格和收益率的关系。另外,加息是为什么,是经济复苏可期,是控制通胀逾预期,大家一个是观望,可能进入加息周期,以后会有更高收益率的债券,而且经济向好,投资者会把资金投向更能赚钱的股市和大宗商品,短期来说债市当然是利空了。但是如果就这一次加息,后面肯定会引来债市反弹,如果连续加息,那债市只能继续走低。至于黄金,和其他大宗商品价格和美元的走势是跷跷板,最近几个月,人民币兑美元升值3%以上,亚洲其他货币兑美元升值更多,投资者抛售美元买入大宗商品进行保值增值,包括黄金原油在内的大宗商品不断走高。中国先于美国加息,美元反弹,投资者抛售大宗商品买入美元,这样,对金市也就是利空了。