签署购房合同之前应注意哪些事项

齐延祥 2019-11-06 14:47:00

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1、明确交房标准对于购房者来说,买房最可怕的是开发商会推迟交付,因为一旦房屋交付出现延误,可能会被无限期推迟,甚至最终会变成一栋烂房子,在这种情况下,买家很难拿回他们的钱,因此,在签订购房合同时,我们必须要注意到明确的标准,而且要确定好如果延长交房要怎么补偿,具体金额是多少。2、明确双方违约责任在购房过程中,无论买卖双方违约,对方都要承担巨大的损失,特别是买方,因此,在签订采购合同时,必须注意双方当事人违约的责任,不要让合同削弱他们对违约的责任。3、明确公摊面积我不知道有多少买家有共用面积的坑,原来是100平方米的房子,结果只有70平方米的住宅面积,这样买到的辛苦赚来的钱是不是白白浪费了?因此,在签订购房合约时,必须界定一般档位的面积,包括但不限于大小、地点、成本等。4、要明确房产差价的范围我们从一般的情况来讲,开发商他们的交房面积,一般会与在合同上约定的面积有一些误差,当面积的误差率超过3%的时候,买方可以要求补足差额,也可以从另一方面选择去退房,所以我们在签订购房协议的时候,就一定要把差额达成一致,以避免开发商涨价。5、明确退房条件虽然七天内不能无理由归还房子,但在某些特殊情况下,购房者应有权要求退房,例如,开发商违反了房屋已经抵押的事实,所以,当我们签下购买合同时,一定要说好退房的条件。购房合同注意事项对于购房合同,连房地产经纪人都不敢保证没有瑕疵,更不用说普通购房者了,因此,我们在2019年的时候,当签署购买合同时,我们必须注意以上的5个事项,否则不要随便签合同。
黄石周2019-11-06 15:54:58

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  • 注意事项一、首先看开发商是否具备“五证”建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证和商品房预售许可证,简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,建设工程开工证是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。那么怎么样看待以上这“五证”呢?这五证最主要的应该看国有土地使用证和商品房预售许可证,开发商要是具备这两证,一般原则上就没有问题,特别是商品房预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,因为复印件很容易作弊。在签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。注意事项二、认真阅读任何一项交易条款合同签署是至关重要的一个环节,你在交易过程中,必须提前对标准合同中需要约定的内容进行全面细致的学习,必须细读标准合同格式中的任何一个条款。以下这些条款是一定要写入合同里的:1、违约责任这里指的违约主要包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。2、物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。3、计价方式与价款很多人买房都有这样的遭遇,签订了购房合同,你再去交首付的时候,开发商告诉你说,我们的房子涨价了,要么按照涨价后的价格来执行,要么退房。这就要求我们在签订购房合同时,对于价格条款的约定,要准确到单价的具体数额,明确房屋的计价方式和房屋的总价。4、公摊建筑面积现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题,而且有些开发商经常会在公摊上做文章,所以要和开发商约定清楚,不仅要有一个笼统的公摊面积的数字,而且要约定公摊的是哪一部分,要确定公摊的位置。注意事项三、合同空格处未作约定的部分,均应划线删除合同里会有许多空白的地方,这些空白处为开发商/卖房业主日后作弊提供了条件,所以我们要在合同空格处未作约定的部分划线删除。注意事项四、保留任何费用的发票要注意保留发票,而且要主动向开发商索取各种费用的发票。注意事项五、不轻易签订委托书委托书是一种授权书,你一旦与别人签订关于某些事情的委托书,则代表你将某些事情的权利和义务交给了被委托人。对买房过程中任何形式的委托,你都应当知晓。
    辛国昌2019-11-06 16:00:58
  • 首先,购房前的准备,购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目,就是你准备购买什么样的房子,首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境,非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解,就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。其次,签订认购书和商品买卖合同,这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候,应该注意到查验五证建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证。交付定金,签订认定书,选择付款的方式,签订商品房买卖的合同,再交付购房款,办理销售或者叫预售登记,这是购房中的第二个阶段。第三,交房和办理产权登记,就是开发商在办理完登记后,签收“两书”,接受物业,申领产权证。建议,购房者在签订认购书的时候,将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同,如因对合同条款的分歧导致合同未能签署,所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同,签订买卖合同就应该非常慎重的对待,因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷,购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。所以,在签定合同之前,购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”,如果是现房,根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了,而应当改为办理大产权证的审批手续,去产权登记部门进行登记。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证,同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证,拿到产权证,整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。还有一个基本问题,购房合同的签订是跟谁签订?很简单,签订购房合同,应该是跟房地产开发商签定合同。但是,目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动,中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同,就是说中介公司不能以他的名义签定合同。签定合同的时候我们应该把握住是开发商,而不能委托中介公司,以中介公司自己的名义签定合同。再一个提示,签订商品房买卖合同的时候,要注意有一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几,还是百分之几,这些比例数字,作为购房者一定要注意,稍微差一个百分数,很多东西就差很多。在买卖的时候一个是签订认购书,第二个签订购房合同,购房合同有一个补充协议,这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是,补充条款在某种程度上,它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要,因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以,在补充条款签订的时候应该把握几个问题。第一,应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去,这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。第二,明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来,这通常在补充条款里约定。第三,要明确按揭办不下来的话,双方的责任。现在买房通常需要按揭,确实有的情况下按揭没有办下来,没有办下来的原因比较复杂,有购房者的原因,也可能有房地产开发商的原因,甚至也有一些是银行方面的原因,也有一些是综合的。要明确,如果按揭办不下来,双方各自的责任是什么。第四,明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题,而且有些开发商经常在公摊上做文章,所以要和开发商约定清楚,不仅要有一个笼统的公摊面积的数字,而且要约定公摊的是哪一部分,要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个,赠与那个,实际上有的时候是公用的面积。第五,应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修,那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述,一定要明确使用什么品牌,甚至包括颜色等。第六,明确退房的责任。购房者接到入住通知之后,经常拿出一些资金装修房屋,比如说买家电什么的,但是一旦退房是由于开发商的原因,必须写明开发商是什么样的责任,写名在确定的日期内把开发商退还,甚至包括银行的利息、罚金等。点击领取看房红包,百元现金直接领。
    齐晓周2019-11-06 15:06:07
  • 如何签定合同:第一,购房前的准备,购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目,就是你准备购买什么样的房子,首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境,非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解,就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。第二,签订认购书和商品买卖合同,这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候,应该注意到查验五证建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证。交付定金,签订认定书,选择付款的方式,签订商品房买卖的合同,再交付购房款,办理销售或者叫预售登记,这是购房中的第二个阶段。第三,交房和办理产权登记,就是开发商在办理完登记后,签收“两书”,接受物业,申领产权证。建议,购房者在签订认购书的时候,将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同,如因对合同条款的分歧导致合同未能签署,所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同,签订买卖合同就应该非常慎重的对待,因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷,购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。所以,在签定合同之前,购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”,如果是现房,根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了,而应当改为办理大产权证的审批手续,去产权登记部门进行登记。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证,同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证,拿到产权证,整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。还有一个基本问题,购房合同的签订是跟谁签订?很简单,签订购房合同,应该是跟房地产开发商签定合同。但是,目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动,中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同,就是说中介公司不能以他的名义签定合同。签定合同的时候我们应该把握住是开发商,而不能委托中介公司,以中介公司自己的名义签定合同。再一个提示,签订商品房买卖合同的时候,要注意有一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几,还是百分之几,这些比例数字,作为购房者一定要注意,稍微差一个百分数,很多东西就差很多。在买卖的时候一个是签订认购书,第二个签订购房合同,购房合同有一个补充协议,这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是,补充条款在某种程度上,它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要,因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以,在补充条款签订的时候应该把握几个问题。第一,应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去,这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。第二,明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来,这通常在补充条款里约定。第三,要明确按揭办不下来的话,双方的责任。现在买房通常需要按揭,确实有的情况下按揭没有办下来,没有办下来的原因比较复杂,有购房者的原因,也可能有房地产开发商的原因,甚至也有一些是银行方面的原因,也有一些是综合的。要明确,如果按揭办不下来,双方各自的责任是什么。第四,明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题,而且有些开发商经常在公摊上做文章,所以要和开发商约定清楚,不仅要有一个笼统的公摊面积的数字,而且要约定公摊的是哪一部分,要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个,赠与那个,实际上有的时候是公用的面积。第五,应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修,那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述,一定要明确使用什么品牌,甚至包括颜色等。第六,明确退房的责任。购房者接到入住通知之后,经常拿出一些资金装修房屋,比如说买家电什么的,但是一旦退房是由于开发商的原因,必须写明开发商是什么样的责任,写名在确定的日期内把开发商退还,甚至包括银行的利息、罚金等。
    赵飘飘2019-11-06 15:02:27
  • 期房合同即是预售合同,签订预售合同应当注意以下问题:1、开发商的开发经营资格必须合法。开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;2、查看预售证件在签订期房合同之前,一定要先查看该房屋的预售证件,房产公司如果在没有取得《商品房预售许可证》的情况下出售期房,属于违法行为。3、房屋的细节在签订合约时一定要检查一些房屋的细节问题,比如合同应标明所购商品房的应用面积,要对每一个房间的面积等相关信息都有明确的标注,另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等也需要应有明确界定。4、约定房屋交付时间严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款。5、合同备案签订好商品房预售合同之后,不要忘了还有合同备案这一步,购房者自己要主动去了解开发商是否在合同订立后30日内,到房产管理部门办理登记、备案手续,以便从程序上保证该合同的法律效力。
    章观浩2019-11-06 14:57:58

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www.abcbxw.com/baoxian/互联网保险购买决策平台-多保鱼保险网是一个保险购买决策平台,提供意外险、健康险、医疗险、人寿险、重疾险评测、攻略、、问答知识,帮助用户科学购买合适的保险。学保险知识,选择互联网保险购买决策平台-多保鱼保险网。问:在购买保险之前出事有保险理赔答:一、购买人身保险的注意事项有哪些第一、量入为出购买保险前,应计算清楚现有的收入水平及将来可能的收入能力,以保证在今后的岁月中,有足够的支付能力,以防投保数额过大、交费过高而影响家庭正常生活开销,此时如果退保势必要造成损失。保费一般是取家庭年储蓄或结余的10%─20%较为合适。作为一个理智的消费者,应该根据自身的年龄、职业、收入等实际情况,力所能及地适当购买人身保险,既要使经济能长时期负担,又能得到应有的保障。第二、选择侧重点投保人不可能投保保险公司开办的所有险种,只能根据家庭的经济能力选择一些险种,这就应该有个侧重点,一般来讲,在有限的经济能力下,为成人投保比为儿女投保更实际,特别是家庭的“经济支柱”,当然在有支付能力的前提下,家中每人各取所需而投保就更完美了。第三、重视高额损失一般来讲,较小的损失可以不必要保险,而严重程度的损失是适合于保险的。人们除了购买保险来对付它,没有别的更好的办法。对于高额损失就需要投保高保险金额。高保险金额可以使投保人得到最充分的保障,当然,其保险费自然会较高,但可以用提高免赔额的办法,降低保险费率,从而抵消高保额所高出的保费。在购买保险前,作为投保人应该充分考虑所面临的损失程度有多大,程度越大,就越应当购买这种保险。第四、利用免赔额如果有些损失消费者可以承担,就不必购买保险,可以通过自留来解决。当这个可能的损失是自己所不能承担的时候,可以将自己能够承受的部分以免赔的方式进行自留。免赔要求被保险人在保险人做出赔偿之前承担部分损失,其目的在于降低保险人的成本,从而使得低保费成为可能。对被保险人来说,由自己来承担一些小额的、经常性的损失而不购买保险是更经济的,自留能力越强,免赔额就可以越高,因为买保险的主要目的是为了预防那些重大的、自己无法承受的损失。第五、险种组合投保人身保险可以在保险项目上搞个组合,如购买一个至二个主险附加意外伤害、重大疾病保险,使人得到全面保障。在全面考虑所有需要投保的项目时,还需要进行综合安排,应避免重复投保,使用于投保的资金得到最有效的运用。例如您的工作需要经常外出旅行,那么就应该买一项专门的人身意外保险,而不要每次购买乘客人身意外保险,这样一来可以节省保费,二来在任何其他时候和其他情况下所出现的人身意外,也会得到赔偿。这就是说,如果您准备购买多项保险,那么您应当尽量以综合的方式投保。因为,它可以避免各个单独保单之间可能出现的重复,从而节省保险费。得到较大的费率优惠。二、保险理赔要注意什么“五一”悠长假期结束了,许多利用长假出外旅行的投保人可能都会在节后遇到保险理赔的问题,那么,在索赔的过程中,如何才能顺利地得到您所期望的保险金呢?记者日前就保险理赔的步骤以及索赔过程中应该注意的问题采访了业内专家。大家购买保险的最终目的,是在事故发生时,或达到领取保险金的年龄时,能够得到来自保险公司的赔偿或给付。但在理赔中,也有许多投保人因为自身的疏忽,或者是相关证明不齐,不能达到通过保险防止意外的目的。因此,业内专家提醒广大投保人,为了维护自己的正当利益,投保人一旦发生意外事故,向保险公司理赔时应注意以下三大事项。据介绍,一般情况下,保险理赔都需要经过报案、确定损失和理赔几个环节。只要您能掌握好以下几个关键问题,就不会再有“投保容易理赔难”的感叹了。注意一:投保人应第一时间报案据记者了解,所有保险产品的索赔都是有一定期限的,因此投保人想要维护自己的权益,最重要的就是要在第一时间与保险公司及时建立联系,并以书面形式通知寿险公司并提出给付保险金申请。一位业内人士告诉记者,当被保险人发生疾病、伤亡等保险事故时,一定要立即通知寿险公司,否则保户有可能要承担因迟缓通知而致使寿险公司增加的调查费用。而被保险人达到领取保险金的年龄时,保户为了自身利益,当然也应及时向寿险公司提出给付保险金申请。而意外险的投保人发生意外伤害或住院后,投保人本人应及时拨打保险公司的客户服务电话,或者委托相关人士与保险公司建立联系,在3日内向保险公司报案。同时,投保人应向保险公司了解需要准备的单证,以便保险公司快速理赔。根据保险金种类不同,报案的途径也不一样。一般情况下,住院医疗保险金的申请均需先通过营销部再传递至公司理赔部。而申请除住院医疗保险金以外的其他各类保险金,可通过办事处或直接到理赔部报案。此外,对于机动车的投保人,及时报案则更为重要,一般情况下,投保人需在24小时内向保险公司报案,并认真填写《机动车辆保险出险/索赔通知书》并签章。另外,投保人报案时应及时告知保险公司损坏车辆所在地点,以便对车辆查勘定损。注意二:准备好必需的申请文件投保人要想顺利获得保险赔付,一定要在事故发生后,注意保存好各类证明单据,并带上当初的投保单等相关证明,向保险公司提出赔付。据了解,根据保险金种类不同,索赔时应提供的资料也不一样,一般要求提供有关证件的原件。据介绍,死亡给付申请一般要求提供给付申请书,被保险人、身故金受益人及申请人身份证,被保险人户口簿,死亡证明书,法医鉴定书或交通意外责任认定书,保险单及最后一期收据。伤残给付申请一般要求投保人提供给付申请书,被保险人、伤残金受益人及申请人身份证,法医鉴定书,住院门诊病历或交通意外责任认定书,保险单及最后一期收据。而医疗给付申请一般要求提供给付申请书,被保险人、医疗金受益人及申请人身份证,住院门诊病历及医疗费收据,保险单及最后一期收据。而为机动车投保车险的投保人在发生事故之后则应该保存好交通队按《道路交通事故处理办法》的规定处理事故时,对财物损失的赔偿需取得相应的票据、凭证。此外,投保人向保险公司索赔时还需要准备好以下证明:机动车辆保险单正本原件、复印件;机动车辆保险出险、索赔通知书;行驶证及驾驶证复印件。注意三:保险理赔有期限另据记者了解,我国《保险法》对理赔的时间作出了一定要求。因此,如果保险公司拖延时间并不能按期支付理赔费用,您可以通过法律手段维护自己的权益。法规规定,寿险公司在收到被保险人或受益人的赔偿或给付保险金的请求后,应当及时作出核定,对属于保险责任的,在与保户达成给付保险金的协议后十日内,履行给付义务。否则,将赔偿保户因此受到的损失。另外,对于给付保险金数额不能确定的情况,保险公司应当从收到索赔申请和有关证明、资料之日起六十日内,根据已有证明和资料可以确定的最低数额先予支付,在最终确定数额后,再支付相应的差额。但如果寿险合同无效,或有欺诈行为,或发生的保险事故不属于保险责任,寿险公司就会下达拒赔通知书。如果投保人对理赔结果不服或有异议,可通过协商、仲裁或诉讼方式解决。目前,我国《保险法》规定,人寿保险的索赔时效为5年,人寿保险的被保险人或者受益人对保险人请求给付保险金的权利,自其知道保险事故发生之日起5年内不行使而消灭。

不光是购房合同,我们日常生活中所签订的各种合同都可以解除,只是合同的解除,根据解除的方式不同,要满足不同的条件,可依法解除购房合同的有:

第一购房合同无效如果开发建设单位的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定,根据法律规定,商品房购房合同无效,购房者有权退房。

第二面积误差根据建设部《商品房销售管理办法》,实际测量与合同约面积或套内面积的误差比超出3%的,购房者有权退房。购房者退房的,房地产开发企业应在购房人提出退房之日起30日内,将购房人已付的房款退还,同时支付房款利息。

第三开发企业未经购房者同意变更设计开发建设单位擅自变更规划、设计或者经规划部门批准的规划变更以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的。未能在变更确立之日起10日内书面通知购房人的,购房人有权退房。

第四因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格;因房屋质量问题严重影响正常居住使用。

第五出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。

法律依据:《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:一因不可抗力致使不能实现合同目的;二在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;三当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;四当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;五法律规定的其他情形。

英国留学生换汇需要注意哪些:换汇应提早关注银行业相关人士表示,对于有意送孩子出国留学的客户,建议提早关注汇率,在汇率比较合适的时候适当分批买入,避免出行前匆忙购汇,面对一路走高的汇率懊恼不已。目前一些准备出国的人士,有相当一部分不了解换汇政策,怕换汇金额不够,特意去找"黄牛"。其实,我国境内居民个人购汇实行年度总额管理,年度总额为每人每年等值5万美元。也就是说,一个三口之家,一年可以换汇15万美元,足够支付在境外一年的学费和生活费用。如果需超过年度总额购汇,只要能提供相应的证明材料比如学费、生活费证明等,也可以直接在银行办购汇手续。购汇后可办理境外汇款包括电汇和银行汇票、旅行支票以及银行卡。换汇的三大技巧技巧一:各银行换汇牌价不同,可"货比三家"。同一家银行在不同时刻的外汇牌价不一样,而同一时刻,不同银行的外汇牌价也存在差别。技巧二:分批换汇or一次购买对有贬值预期的币种,可分批换汇;对有升值预期的币种,可一次购买。比如,人民币对美元、日元小幅升值,留学生可多次分批购汇,可以用较少的人民币购买较多的美元或日元。技巧三:关注优惠活动。准备留学的人士可关注各大银行推出的换汇优惠活动。使用外币卡消费留学生不宜携带太多外币现钞出国。带够两三个月的生活费就可以了,其余的生活费、学费可通过银行汇票或电汇的方式支付。留学生还应养成刷卡消费的习惯。现在国内不少银行针对出国留学人员推出了国际卡。留学生在境外消费,家长在国内用人民币还款。这样家长能随时了解子女在境外的消费情况。
在异地城市提车属于异地购车,异地购车办理程序:第一步:算差价——决定异地购车是否值得办理异地购车之前,首先需要弄清的一个事实是,现在很多4S店由于厂家的区域限制,不会卖车给外地人,部分4S就算卖也要加价2000-5000元不等,比如北京地区宝马740Li目前的市场价格约为123万元,外地客户需加价5000元才能提车,遇到销售旺季,很可能加价更高。相比于4S,各地的二级普遍都比较灵活,基本上外地人只要加钱都可以提车,而且由于二级的报价普遍比4S低,目前大多数异地购车都是走的二级的渠道。因此,在你决定是否异地购车之前,首先应该联系一下异地的经销商,能不能办理异地购车,如果能办的话多少价格可以拿下具体情况因地区、品牌的差异而有不同,且价格随时变动,笔者就不一一列举,如果二地距离不是特别遥远比如贵州到广州,异地车价加上其它成本车费、油费、过路费,以及异地的住宿、餐饮等费用,仍然能节约1万元左右,那么就是值得购买的。否则,如果差价不过几千元,加上这个过程中付出的精力以及风险,最后极有可能得不偿失。第二步:办提车——车辆在本地能否顺利上牌的关键3、车主在异地购车时,最好可以用POS机消费,不要通过转帐。因为银行卡在全国消费都是不需要支付手续费的,而银行转帐而需要支付一定的手续费。像中国银行最高不超过50元,有些银行则是没有上限的。既然您已经选择了异地购车这件更加经济的方式,最好能避免增加不必要的开支。4、很多年轻人喜欢买经销商改装过的车辆,但是作为异地购车,我们对此并不提倡,因为许多加装或改装的部分不在本地经销商免费检修范围之类,万一遇到问题,解决起来会比较麻烦。5、有些异地购买的车享受不到首次保养的服务,这一点需要大家有心理准备。根据我国的相关政策和法规,只要车辆具备正规的发票,合格证,购置税和交强险,在全国任何一个正规汽车交易市场所购买的新车,都可以到户藉地办理落户手续。也就是说,各厂家虽然为了规范区域管理,防止全国价格下滑,对异地购车有着或重或轻的限制,但是从法律意义上来说,异地购车是受到政府有关部门许可的。因此,我们在异地买完车后一定要注意查看是否有国家统一的正规发票和车辆合格证,没有这二个单据,车开回去也无法正常上牌。同时,最好检查一下售后服务手册上是否盖有PDI章,以免影响车的售后服务,因为现在的汽车都是全国联保,车主凭手册即可以在全国任何一家品牌4S店享受保修服务。手续齐全之后,就可以开着爱车回家了。但是上路之前还要办一个临时牌照,以备路上突然检查,而且最好凭车架号在户藉所在地购买交强险等基本险种,本人不在当地,可拜托亲戚朋友办理,因为如果不买保险,在回家的这段路上,万一发生意外,是得不到任何赔偿的。第三步:本地上牌——异地购车的结束只要有正规的发票和合格证,异地所购车辆的上牌程序和本地车辆是完全一样的。车主需要准备:1.合格证正本和复印件2.购车发票正本一共三联3.车主身份证4.保险单准备好以上材料,就可以去当地车管所进行验车、交纳车辆购置税、选号、办理行驶证等手续。异地购车的注意事项:从上文来看,异地购车其实并不如人们想象中那么复杂,只是由于正规4S店多少会因为厂家限制对外地人购车讳莫如深,让大家误以为其中的程序十分繁琐,更害怕担负风险而选择放弃。实际上,只要我们摸清楚经销商的出价,确认可以得到正规发票和合格证,在差价比较大的情况下,是可以尝试的。不过,这里还需向消费者说明几个需要注意的事项:1、国产轿车实行全国联保,只要是生产厂家指定的4S维修点,都可以保修和办理索赔,这个是不受地域限制的。如果有4S因为不是在该店购车而拒绝行使保养维修的义务,车主可以向厂家投诉。2、异地购车虽然能为车主节省部分费用,但同时存在一定风险。我们前面提到了,如果没有上临时牌照,没有在回程前办理保险,万一在返途中发生意外,责任只能由车主自己承担。而且也不排除一些经销商开虚假发票的可能,一旦发票是假的,新车则无法上牌,往返维权也会增添不少麻烦。