新房交房发现质量问题，该怎么办
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1、在房屋出现质量问题时，居民首先应当通过房屋质量检测机构对房屋问题进行检测，明确房屋质量出现问题的原因，并通过拍照或者房屋检测机构现场记录的方式固定房屋受损的证据。
2、在取得房屋质量鉴定报告后，应当注意看房屋是否还在保修期内。处在保修期内的，居民可以向出卖人要求修复房屋并赔偿损失，严重影响居住的，居民还可以要求解除购房合同。房屋已过保修期的，居民可以通过物业管理方建立的房屋公共维修基金来解决维修问题专有物业除外，但是房屋质量问题经检测机构鉴定后，认定系主体结构不合格的，买房人仍然有权要求解除房屋买卖合同。
3、对于已经超过了合理使用年限的房屋，应由产权所有人对房屋承担修复和维护的责任。此外，如果是房屋受损不是出于质量问题，而是由于不可抗力或者意外事故如火灾、飓风等原因造成的，那么已经投保财产险的居民，可以向保险公司要求赔付相关损失。
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购房者收房时发现房屋有质量问题的处理办法是：开发商维修；业主维修；退房。如果房屋出现重点质量问题，购房者此时应主动选择退房。可以退房的质量情况有以下几种：房屋主体结构质量不合格无法交房；交房后，房屋质量经检验不合格；等。
好不容易买的房子，却出现了质量问题，甚至严重影响居住。
房屋质量问题一般分为三种，
一是房屋主体结构质量不合格，比如地基、承重墙有问题;
二是严重影响正常居住使用的质量问题，比如不能正常供水供电，隔音效果不达标等;
三是其他一般的质量问题，比如渗水、墙皮脱落等。
针对不同的质量问题，法律上有不同处理方式。如是因房屋主体结构质量不合格不能使用，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。对房屋存在严重质量问题，严重影响正常居住使用的情形，法律容许购房者可解除合同并要求赔偿损失。但买受人也可以要求卖房人进行修复，并由卖房者承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。对于其他质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。
新房出现质量问题，应根据房屋质量问题的严重程度区分处理：
一、可以要求解除合同，也就是拒绝收房的情形：
1、屋主体结构质量不合格；
2、房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；
3、房屋质量问题严重影响正常居住使用。以上三种情况，买受人可以要求解除合同和赔偿损失。
二、房屋出现问题，但并不严重：此种情况，买受人拒绝收房的要求不会得到法律支持，但可以要求开发商承担修复责任，并赔偿修复期间的损失。