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• ：政府调控房价的方法：1、调整利率的升降掌控房价；2、降低出租自住房税；3、限制投资性房屋数量；4、政府大力推行廉租房；5、推行福利政策鼓励租房；6、重税控制房产投机，对于投机房产行业加大税收比率。
  齐晓军2020-01-17 17:19:03
• 由于我国还处于计划经济时代。高房价与低房价都是政府说了算，税费只是一个借口而已。
  齐文瑞2020-01-17 17:00:02
• 1、中国没有房地产税。在日本，土地税的税率是房产税的6倍，如果房产税税率是1%，土地税的税率就是6%。而中国没有房地产税，就导致炒房人很多。2、由于人口流向大城市，这些城市的房子供应相对短缺。况且中国没有房产税、遗产税，为了抵抗通货膨胀，房地产成为人们首选配置。老百姓80%的财产是房产。3、在国外，房子才是真正用来住的，不是用来炒的。房地产占家庭财产的比重一般是25%—35%。在香港，房产税加上房屋维护费、物业费等年年都要交，这些费用一般为房价的1%，一套400万的房子，每年要交4万元。所以炒房的就少。3、现在的中国城镇化大约为50%，而城镇化至少还要十年左右。房价少看也得涨10年。10年以后，北上广深一线城市的房价可能还会惯性往上涨，中等城市的房价原地踏步，小城市的房价将出现下跌。所以，没有房产税，大城市吸纳效应，没遗产税，城市化进程不够，是房价上涨的主要原因。
  龙宇飞2020-01-17 15:55:07
• 中国房价推高理由一：丈母娘推高房价现在的丈母娘也挺不容易，都成房价推手了，真是"躺着也中枪"。中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌曾说过，房价上涨，是因为"丈母娘需求"。有些官员因此说，丈母娘的观念不转变，房价就降不下来。好事人士还曾作过调查，全国只有18%的丈母娘愿意接受女儿和女婿租房结婚。网友打趣说，现在的丈母娘也挺不容易，都成房价推手了，真是"躺着也中枪"。2、未婚青年推高房价如果说未婚女青年是推高房价主因的话，那么未婚男青年也一样，归根结底，是传统观念造成年轻人结婚必须买房。开发商冯仑曾说："年轻女孩，没有房子，90%是不嫁的。所以说，未婚女青年推动了房价上涨。有的认为这个观点一定程度反映了社会现状，有的认为这是开发商的托词，是一个十足的"伪命题"。不过，越来越多的未婚女青年倾向于单独买房，却是事实。网友认为，如果说未婚女青年是推高房价主因的话，那么未婚男青年也一样，归根结底，是传统观念造成年轻人结婚必须买房。3、男多女少推高房价单身汉对GDP的经济拉动作用贡献可达2%，虽然这个理论未必经得起推敲，但是从侧面反映了当下的社会问题。如今中国的男女比例已经接近119：100，到2020年，中国处于婚龄的男性人数将比女性多出3000万到4000万，这意味着平均五个男性中将有一个找不到配偶。哥伦比亚大学查森国际论坛商业研究所主任魏尚进说，中国现在男多女少，单身汉想结婚不容易，先买房已经成为硬道理，这正是推高房价的重要原因。过去十年，中国GDP平均年增长10%，单身汉在这之中的贡献竟然达到2%。不少媒体称，所谓单身汉对GDP的经济拉动作用贡献2%，虽然这个理论未必经得起推敲，但是从侧面反映了当下的社会问题。4、新婚姻法推高房价新婚姻法出来后，丈母娘不会逼着女婿买房了，变成岳父着急给闺女买房，成岳父推高房价了。新婚姻法出台后，不少女性突然发现，找个有房无贷的"多金"老公，看起来很幸运，但并不能保证一生都享用这些财富。靠结婚狠狠捞一票的时代中止了。新婚姻法，"父母给儿子买房儿媳没份"，会让更多女性选择为自己买房，楼市需求更旺盛，房价会被隐性推高。一项调查也显示，五成网友认为新婚姻法催高房价。以前都说丈母娘推高房价，新婚姻法出来后，丈母娘不会逼着女婿买房了，变成岳父着急给闺女买房，成岳父推高房价了。5、高离婚率推高房价房价高了，家庭的供房压力就大了，其他开销相对就少了，夫妻之间的拌嘴变多了。有网友总结说，房价越高的地方，离婚率就越高。理由是房价高了，家庭的供房压力就大，其他开销相对就少，夫妻之间的拌嘴就多。高房价成为婚姻"杀手"，高离婚率推高房价。高离婚率推高房价的另外一个原因是，离婚后，家庭重组，重组后的家庭往往需要买新的房子，推动房价上涨。6、贪污腐败推高房价腐败不除，房价难抑，房地产市场更不可能回归健康发展轨道。新华社专门刊登文章《坚决清除房价中的"腐败成本"》指出，腐败官员中，大多与房地产商有着说不清道不明的暧昧关系。仅从目前查办的腐败案件来看，腐败几乎渗透到从立项、贷款、工程招标、用途变更、容积率调整、监理验收等各个环节。腐败成本"必将推高房价，转嫁给消费者，导致房价如脱缰野马。腐败不除，房价难抑，房地产市场更不可能回归健康发展轨道。7、多次调控推高房价十年磨一剑。房地产调控这把利剑断断续续磨了十年，却没有显露锋芒。2003年以来，各级政府多轮调控房价，十年间房价却持续大幅上涨。究其原因，十年间，各类调控措施主要是针对购房者，但单方面抑制需求的调控难以见效，房价越调越涨。有些调控政策，本意是抑制高房价，最终却助涨房价。以今年3月"新国五条"中的20%个税政策为例，虽然大多数地方最终没有执行20%个税政策，但当月多地房地产市场创下成交天量，却是不争的事实。8、土地财政推高房价只要地方政府对土地财政的依赖度不变，即使增加再多的土地供应，也阻止不了地价、房价上涨。审计署日前发布的地方政府本级政府性债务审计结果公告显示，36个地区2019年底债务余额共计3.85万亿元，超过半数地方政府指望"卖地还钱"。地方政府对卖地如此"钟爱"，与对土地财政的依赖太强有很大关系。专家认为，只要地方政府对土地财政的依赖度不变，即使增加再多的土地供应，也阻止不了地价、房价上涨。9、通货膨胀推高房价这十年过程中货币涨了多少倍?五到六倍。房价是多少倍?五到六倍。数据显示，最近三年半的信贷投放量，等于过去60年的总和。100年前，5两黄金就可以买北京一个四合院。100年后的今天，同样的黄金只能买到北京四合院的半个厕所。去年底，华远地产股份有限公司董事长任志强曾说：这十年过程中货币涨了多少倍?五到六倍。房价是多少倍?五到六倍。换句话说，房子一分钱没有涨。因为货币贬值了，按照购买力平价来讲，应该是没有涨。10、"面粉"推高"面包价"开发商之所以敢高价拿地，肯定是对房价有信心，而不是对地价有信心。前几天，北京孙河地块以总价23.6亿元、单价4.6万元荣膺北京新"地王"。如此惊人的地价自然让人联想到：土地价格上涨是高房价的直接推手。中国房价推高的主要原因。
  赵风茹2020-01-17 15:37:06