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买一手房和二手房办理贷款有什么区别?
樊怀玉
2019-10-14 19:15:00
推荐回答
一手房销售贷款是在银行,你可以就不用找银行办理,按揭贷款的基本流程如下:实地看房。
连传庆
2019-10-14 20:00:34
提示您:回答为网友贡献,仅供参考。
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其他回答
一、贷款额度不同新房:贷款30年,额度70万。二手房:贷款20年,额度60万。对比可以发现,二手房贷款的额度较新房来说稍低一些。
赵音频
2019-10-14 20:01:36
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一、房贷还款方式1、等额本金还款法适用人群:收入高且还款压力不大的家庭。等额本金还款是将本金分摊到每个月里,同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息,借款人可随还贷年份的增加逐渐减轻负担。2、等额本息还款法适用人群:收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭。等额本息还款是把按揭贷款的本金总额和利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月里,还款金额每个月都是固定的,但是每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。3、分阶段性还款法适用人群:刚参加工作的大学生或资金紧张的年轻人。这种还款方式允许客户有3到5年的宽限期,开始的每个月只要还几百元,等过了5年后,随着收入提高、经济基础的充实,还款也会变化为正常的还款方式。4、一次性还本付息法适用人群:从事经营活动人群或短期贷款的人群。一次性还本付息是指借款人从借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法,这种还款方法可以快速有效的减轻还贷压力。5、转按揭适用人群:所有人群,包括还没还清贷款的二手房卖家;如果现在的贷款银行的利息成本支出太大,借款人可以用这个方式换银行,减轻还款的压力。转按揭是指由新贷款的银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款的银行办理贷款。6、双周供适用人群:工作和收入稳定的人群。这种方式缩短了还款周期,也意味着在整个还款期内所归还的贷款利息,将远远小于按月还款时归还的贷款利息,本金减少速度加快。7、提前还贷适用人群:资金充足的人群。银行收取利息主要是根据贷款金额占据银行的时间成本来计算的,因此选择缩短贷款期限就可以有效的减少利息的支出。二、担保方式1、防范借款人贷款风险的担保方式有3种:抵押、质押和保证。2、在借贷前,还要充分了解借款人贷款的真实目的、收入来源及家庭状况,通过设定合理的担保方式防范。从实用性、可行性、便捷性的角度分析,住房抵押应该是最主要的担保方式。质押有动产质押和权利质押两种方式。3、借款人要找到与住房价值量大体相当并获得贷款人认可的动产几乎不可能;以权利作为质押,贷款人要求的权利只限于存款单和债券;4、现实中拥有与住房价值大体相当的存款及有价证券的人要么是人少,要么就是不用申请贷款了,有足够代偿能力的单位或个人为他人借款做保证人,非亲非故的情况下,一般人不愿意承担这种风险。由此可知,住房抵押应该作为最主要的防御贷款风险的手段。扩展资料:房屋抵押银行贷款程序:1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户;2、请按要求填写借款申请表,根据银行的指示提交申请表与规定的材料;3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访,调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性;4、银行审批通过后,通知审批结果,并与您签订借款合同;5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续;6、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;7、请按借款合同的规定还本付息。房屋贷款。
我家房子贷款,28万12年,怎么银行算出来每个月要还3424啊
1、目前商业银行5年以上贷款利率为6.55%。2、每月还款额=贷款额*投资回收系数=贷款额/年金现值系数=460000/{/6.55%/12}=3443.19元3、利息额=3443.19*20*12-460000=366365.60第一个月的利息=460000*6.55%/12=2510.83元,还本金=3443.19-2510.83=932.36元,还剩下本金460000-932.36=459067.64元。第二个月的利息=459067.64*6.55%/12=2505.74元,还本金=3443.19-2505.74=937.45元,还剩下本金=459067.64-937.45=458130.19元第三个月……第四个月……如此如此,参第N月本金还利息还本金月还款额剩余本金1460000.002510.83932.363443.19459067.642459067.642505.74937.453443.19458130.193458130.192500.63942.563443.19457187.634457187.632495.48947.713443.19456239.925456239.922490.31952.883443.19455287.046455287.042485.11958.083443.19454328.967454328.962479.88963.313443.19453365.658453365.652474.62968.573443.19452397.089452397.082469.33973.863443.19451423.2210451423.222464.02979.173443.19450444.0511450444.052458.67984.523443.19449459.5312449459.532453.30989.893443.19448469.6413448469.642447.90995.293443.19447474.3514447474.352442.461000.733443.19446473.6215446473.622437.001006.193443.19445467.4316445467.432431.511011.683443.19444455.7517444455.752425.991017.203443.19443438.5518443438.552420.441022.753443.19442415.8019442415.802414.851028.343443.19441387.4620441387.462409.241033.953443.19440353.5121440353.512403.601039.593443.19439313.9222439313.922397.921045.273443.19438268.6523438268.652392.221050.973443.19437217.6824437217.682386.481056.713443.19436160.97..22939889.21217.733225.463443.1936663.7523036663.75200.123243.073443.1933420.6823133420.68182.423260.773443.1930159.9123230159.91164.623278.573443.1926881.3423326881.34146.733296.463443.1923584.8823423584.88128.733314.463443.1920270.4223520270.42110.643332.553443.1916937.8723616937.8792.453350.743443.1913587.1323713587.1374.163369.033443.1910218.1023810218.1055.773387.423443.196830.682396830.6837.283405.913443.193424.772403424.7718.693424.503443.190.004、提前一次性还完,肯定能节约利息的。如果你不贷款,就能节约366365.74元的利息。部分偿还的话,也能节约利息。5、若两年后提前还完。则,你已经偿还了利息58797.53元,可节约利息366365.60-58797.53=307568.07元。
第一个月还房贷的金额和当初计算的不对
银行给算的还款金额跟房贷计算器算的不一样,是因为首次还款略多于约定还款。贷款首月还款为何比应还的多,是因为上一个月有几天需还款期计入本月进行还款,所以比每月应还款要多一些。首月还贷有两种方式:一种是按月归还,二是统一定日。如果前一月过了规定还款日放贷,那么该月需还款累计入下月进行首次还款,故首月还款较多。
我房贷16万,十年还完每月月供怎么计算得
若是在招行办理的贷款,在利率不变的情况下,采用等额本息还款方式还款,每月还款金额是1697.05元,采用等额本金方式,首月还款金额是2000元,月还款额逐月递减。可打开以下连接:http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq试算。向TA提问存款利率贷款利率理财计算器外汇查询网点查询。
2019年1月贷款60万,20年,等额本金按月还款,我按照手机软件上的贷款计算机算出首月是还460
等额本息15年:利息总额是158882.27等额本金20年:利息总额是195812.5如果压力不大,建议选择等额本息15年,利息较低。
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