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• 根据法律规定，抵押人处分抵押物的，应当征得抵押权人同意，也就是说，抵押房产可以交易，但根据法律规定，应当经过银行同意。但我们日常交易中可能很容易忽略这个问题，在二手房交易中，很多房产都是存在按揭抵押的，我们交易时无论中介还是买卖双方都没有考虑还要经银行同意，我们需要知道，在交易存在抵押的房产时，需要经过一个必须的步骤就是解押，解押顾名思义，就是解除抵押。这里我们是采取了一个更为直接的方法，法律规定，出卖抵押房产要经过抵押权人银行的同意，那么我们把房子的贷款还清了之后，银行就会自动丧失抵押权人的身份，因此，在还清贷款后，银行都会出具一份贷款结清证明，我们拿着这个证明到房管部门办理解押手续，这时候交易房产便属于无负担瑕疵的完整产权了，我们就可以放心的进行交易了。在这里律师提醒大家，无论是出卖还是购买存在抵押的房产时，都要考虑解押款的问题，因为高杠杆情况存在，按揭贷款往往比例很大，无论是买卖双方谁来支付解压款都是一笔不小的负担。
  车序南2020-01-17 17:19:04
• 1、一般而言，在办理住房贷款时，银行会对房产作一个抵押登记，而带抵押登记标志的房产证，则限制了房产的交易和再抵押。对于还完贷款的业主，如果是负责任的银行，应该提醒房产持有人到房管局撤销抵押登记，这个时候业主才对房产拥有了完整的所有权2、也有一部分购房者在办理贷款时曾经办过担保手续，这样还需要到担保公司去办理撤销担保手续，然后才能到房产局办理相关的产权手续。3、房产证上，"他项权利情况"一页，如果盖有一个蓝色长方形"房地产他项权利登记专用章"，就表明这是带抵押登记标志的房产证，房产的交易和再抵押都被限制。只有到房地产交易登记中心办理涂销抵押登记后，盖上红色椭圆形"房地产他项权利登记注销章"之后，业主才对房产拥有了完整的所有权，才可以进行房产交易。
  龙安隆2020-01-17 15:59:48
• 房地产抵押注销需要的所在地不动产登记中心办理，手续如下：1、房地产其他权利证明他证；2、注销抵押登记的申请书；3、银行给出的委托书；4、银行营业执照复印件；5、客户已还清贷款的证明；6、保险单正本；7、注销人的身份证原件以及复印件；8、需要办理注销抵押登记手续的房屋产权证原件。扩展资料：《房屋登记办法》第四十八条经依法登记的房屋抵押权发生下列情形之一的，权利人应当申请抵押权注销登记：其他必要材料。房地产抵押登记-房屋登记办法。
  黄相森2020-01-17 15:55:12
• 首先要看对方的房产证是什么时间办理的，如果是最近5年以内办理的，产证上会显示出有无抵押；其次如果房产证办理的时间较长，那也没有问题，去房管局办理网签的时候，房管局的系统会显示该套房屋是否抵押，如果未取消抵押是不能进行交易的，你可以让卖方去房产局的窗口拉个证明给你。再次可能会存在一种情况，房主用该套房屋去私人或小贷公司办理了抵押，但房产证未办理抵押登记手续，如果出现问题也不会涉及该套房产，因为法律上以办理抵押登记手续为准！。
  黄砚北2020-01-17 15:37:12