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• ，中公教育为您服务。组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。第六步：签订还款协议和划款采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。第七步：银行划款借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。如有疑问，欢迎向中公教育企业知道提问。官方电话官方网站向TA提问。
  黄皓月2020-01-17 15:59:29
• 很多购房者在买房的过程中，会使用到公积金贷款和商业贷款组合的形式，也就是俗称的组合贷款。那么，买二手房办理组合贷款的流程是怎么样的，大家有必要来了解一下。二手房个人住房组合贷款流程大致为：签约→付定金→网上备案→付首付→资金监管→过户→交税→出证→评估→公积金贷款申批→商贷申批→公积金放款→商贷放款→交接。1、借款人到住房资金管理分中心填写《借款申请表》并提供相关资料；2、住房资金管理分中心对借款人进行初审，包括核验借款申请表、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等；3、公积金贷款额度不够；4、受托银行对借款人进行调查，内容包括：购房行为是否合法；抵押物或质押物是否符合要求；收入情况，是否具有偿还贷款本息的能力；有保证人的，保证人是否具有保证资格等；5、全面及时的楼盘信息，点击查看官方电话官方网站向TA提问。
  龚寅雷2020-01-17 15:54:48
• 随着重点城市房价进一步上涨，利率优惠也逐步收紧，以前常见的85折都难觅了，连9折利率折扣也不那么容易申请到了。至于纯公积金贷款，也只能呵呵了。在这样的情况下，有些人开始重新考虑组合贷了。这不，有位网友就向我们咨询：一手房组合贷款办理流程是怎样的？一般要多长时间？我有的朋友办了半年才批下来，有的办了一年多！需要这么久吗？能理解这位网友的心情，不过话又说回来，组合贷涉及到公积金管理中心和商业银行，需要走两遍贷款审核流程，其贷款审批的流程的确非常长，不确定性因素也增加很多，放贷周期拉长到半年也的确是常有的事，这也是为什么很多开发商直接拒绝组合贷的重要原因：回款慢啊！不过还是有部分二手房房主和部分回款压力不大的开发商愿意接受组合贷的。组合贷办理周期需要多久？据我们了解，组合贷由于涉及到多个部门，办理周期比纯公积金和纯商贷要更长，最顺利的一般也得3、4个月，如果不顺利，那就没有上限了，也有可能最后办不下来。组合贷中公积金和商贷需要在一个银行办理吗？是的。组合贷虽然分为公积金贷款和商贷两部分，但这两部分必须在同一家银行完成，基本上是公积金管理中心的对口银行。原因也比较简单，公积金和商贷都需要办理抵押贷款，而一套房子不可分割，同时抵押给两个银行，程序上存在难点。同时考虑到风险因素，组合贷必须在公积金管理中心对口银行办理。组合贷要注意二套房利率的问题大家都知道现在部分城市实施了差别化信贷政策。有些城市实施的信贷政策是“认房不认贷”，也就是说，只要购房者名下已经有了一套房，无论这套房是否已经还清贷款，之前申请的是什么贷款，再买房一律按二套房贷款利率计算。比如北京，即使购房者首套商贷已还清，二套房申请组合贷，公积金贷款利率也须上浮1.1倍，商贷也必须上浮1.1倍，相应的首付比例也会不同程度提高。所以对已经有房的购房者来说，二套房申请组合贷要详细咨询当地的公积金管理中心。组合贷怎么提前还贷？组合贷也是可以提前还贷的。据了解，不过各地有差异，主要体现在以下两点：1、有的地方要求公积金和商贷必须同时提前还贷，有的地方则不作要求，购房者可以自行选择先还哪部分。2、有的地方规定使用组合贷的购房者在提前公积金还贷时必须优先偿还公积金贷款。对于组合贷而言，购房者既然要通过公积金贷款节省一部分利息支出，又想通过商贷获取较多的贷款额度。那么相应的也不免要接受相对苛刻的条件。买新房，就上搜狐焦点网官方电话官方网站向TA提问。
  齐方明2020-01-17 15:36:44
• 组合贷的存在让很大一部分购房者既可以享受到公积金贷款的便利，又可以在贷款数额不足的情况下，借助商业贷款来弥补缺憾。因此，从整体上而，组合贷是比较受大众欢迎的。但是对于房企来说，却并非如此了。觉得很疑惑？那接下来就跟着一起来看看组合贷办理过程中应该注意的事项吧。或许从中你能看出一些关于组合贷在市场上的使用行情到底怎样的。一、组合贷中的商业和公积金贷款要在同一家银行申请一般来说，公积金贷款需要到公积金中心指定的银行办理，至于商业贷款则需要到开发商指定的银行办理贷款事宜。而在申请之余，一般都是需要将房屋抵押给贷款银行的。因此，对于申请组合贷的购房者来说，在购买一套房子的前提下，为了实现申请贷款和抵押房子共同进行的目的，只能选择一家银行。也就是说，公积金中心指定的银行办理组合贷事宜。二、申请组合贷要经过开发商同意从当前状态来看，很多开发商越来越不愿意接受购房者的组合贷申请意愿。这是为什么呢？这往往都是因为，组合贷既涉及到了公积金办理中心、商业银行、开发商以及购房者等多个主体。而且更牵扯到公积金管理中心的办事速度和审批效率，最重要的是还牵扯到银行贷款的征信调查以及贷款审批手续。这从整体上来说，要比单一的贷款程序要慢很多。也就是，申请贷所面对的主体太多，不但会手续繁琐且还会拖慢整个审批流程，从而导致时间长放款慢。因此，这种情况对于开发商来说，是一个非常不乐意听到的消息。因为这就意味着开发商收回房款的周期会延长很多，且更不利于资金周转了。故而，大家在申请组合贷的时候，一定要咨询房屋的开发商是否接受该贷款方式。如果开发商不接受，那么只能另选方式或者放弃该楼盘了。三、组合贷要了解提前还款相关事项现在就有很多城市规定了，采用组合贷的购房者在决定提前还款的时候，一定要优先偿还公积金贷款的额度。甚至有的城市还规定了，提前还款时，公积金贷款和商业贷款要保持一定的比例偿还，而且不能只偿还一种。因此，这就要求购房者来决定采用组合贷之前，一定要了解清楚公积金和商业贷款各自的贷款利率，选择好偿还贷款的方式。四、组合贷要同时满足商贷、公积金贷的首付、利率要求关于首套房和二套房的首付比例以及贷款利率等问题，放在组合贷身上，则还需要同时满足公积金贷款和商业贷款两个条件。当公积金贷款和商业贷款对首套房或二套房的首付比例或者贷款利率不一致时，那么在这种情况下，是按照较高一方的要求来完成贷款的。官方电话官方网站向TA提问。
  辛培刚2020-01-17 15:19:01