合力贷(子女上产证父母做共同还款人)：合力贷指以子女作为所购房屋的所有权人，子女方的父母作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。

优点：借款人刚刚参加工作，收入较低，还款压力较大，父母担保可以减少每月负债比。

缺点：父母和子女之间有可能因房屋产权出现纠纷，或婚后财产问题发生纠纷。有些银行可能要求借款人做财产份额公证。

适用人群：年龄18岁以上的购房者，收入不稳定、还款压力较大、父母限购无购买资格。

接力贷(父母上产证子女做共同还款人)：接力贷指以父母作为所购房屋的所有权人，父母方的子女作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。

优点：可以将借款人年龄加贷款年限适当延长，不受规定上限的限制。

缺点：父母和子女之间有可能因房屋产权出现纠纷，或继承人之间因遗产处理问题发生纠纷。有些银行可能子女在征信报告上会显示负债。

适用人群：年龄50岁以上的购房者，收入不高、还款压力较大、儿女限购无购买资格。

过账和记账区别如下：

1、概念不同

过账单位各项经济业务编制会计分录以后，应记入有关账户，这个记账步骤通常称为过账，或称为账薄登记。

记账就是把一个企事业单位或者个人家庭发生的所有经济业务运用一定的记账方法在账簿上记录，是指根据审核无误的原始凭证及记账凭证，按照国家统一会计制度规定的会计科目，运用复式记账法对经济业务序时地、分类地登记到账簿中去。登记账簿是会计核算工作的主要环节。

2、规则不同

记账规则主要有以下内容：登记账簿必须以审核无误的会计凭证为依据；账簿的记录必须清晰、耐久、防止涂改；账簿必须逐页、逐行循序连续登记；账簿记录必须逐页结转；必须按照规定的方法更正错账。

过账的具体做法主要有两种：一是在编制会计分录的基础上逐笔过账；二是定期汇总同类业务的会计分录，一次性过入有关的分类账户。过账以后，一般要在月终进行结账，即结算出各账户的本期发生额合计和期末余额。

3、内容不同

过账内容包括检查本期会计业务是否都已入账，账务处理是否都已完成，计算和结转各账户的本期发生额和期末余额，试算平衡并终止本期的账务工作。月末时将各种资产、负债全部登记入账后结出余额，将收入费用等项目转入本年利润，再根据月末各个科目余额做出财务报表的过程。

买房贷款的方式有以下几种：

1、住房公积金贷款。对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该优选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款。将个人住房担保贷款与住房商业性贷款结合起来称之为组合贷款，组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，贷款者较多。

贷款申请条件：

1、要有固定收入，要看工资明细；

2、年满18－65周岁；

3、如果贷款用于经营或购车，要有担保人和抵押；

4、征信良好。

贷款申请资料：

1、贷款人身份证；

2、贷款人近半年征信信息，且征信信息良好；

3、贷款人名下近半年的银行卡流水，无中断；

4、贷款人居住证证明（租房合同、房产证、近三个月水、电、费煤气发票）；

5、贷款人工作单位开具的收入证明；

6、社保、保单、公积金月供也可贷款。

如果想贷更高的额度，可以做抵押贷款，例如房、车等。