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房贷实行的是浮动利率,既随利率调整而调整,也随国家优惠政策改变而改变。1、贷款利息是按照浮动利率计算的,银行贷款利息调整后,贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率;三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。2、房贷随着国家政策的变动而变动,国家七折优惠是在基准利率基础上的七折,基准利率变动,就会在基准利率基础上七折。如果国家取消了七折优惠政策,尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。当然对已归还本金的那部分利息没有影响。国家政策变动后执行新政策一般是在新政策实施的次年一月,假定现在取消7折优惠,那么今年还可以享受7折,明年1月开始七折优惠就取消了。扩展资料:住房贷款个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托,以住房公积金存款为资金来源,按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。自营贷款个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款,各银行的贷款名称也不一样,建设银行称为个人住房贷款,工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。组合贷款个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款,是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外,还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;贷款额度:在通过银行审核后,可以贷款房产值的8成。房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成,二套房需要首付5成。贷款年限:一手房贷款年限为30年,二手房是20年,同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%,二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍,即7.26%。方式房屋贷款的方式有三种,分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。担保费一般银行为了规避房贷风险,需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人,那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能,则需要到专业的担保公司那里,由他们提供担保,这时所支付的费用就是房贷担保费。房贷。
赵风进2019-12-21 22:37:04
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房贷是你跟银行签署的贷款协议一般都是10-30年,提前还款需要还付剩余本金的3-5%的违约金。如果是公积金贷款或者按照7折优惠贷款,则不建议提前还款,现有5年期存款明显可以覆盖贷款利息。如果按照8.5折优惠贷款,即贷款是5.57%,不建议提前还款,现有的银行理财产品收益普遍都能达到5.5%左右,基本可以覆盖贷款利息。如果提前还贷后再贷款购房,就不可能借到这么便宜的钱了。扩展资料:1、提前全部还款:由贷款银行审核相关材料无误后,办理提前全部还款手续。2、提前部分还款且贷款期限不变:贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的,还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续,最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。3、原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的,和选择非抵押+保险的借款人,申请提前部分还款同时缩短贷款期限:贷款银行指导借款人填写相关协议,签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。4、原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内,且抵押登记尚未完成:借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限,可直接到担保中心办理。提前还款。
齐文玲2019-12-21 23:00:41
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变多了就只有一种可能,就是你没有按时还款或少还了款,银行加收了罚息,不然是不会变多的。另外,央行调息后按剩余的房贷本金、贷款期限和现行利率从新计算月供,贷款时利率打折或上浮的折扣或浮比不变。具体的调息时间不以人民银行基准利率的调息时间,是以贷款银行借款合同里的具体约定为标准,根据合同约定的时间点自动更新,更新时间一般有两种约定:1、每年1月1日更新至现行利率代表银行:工商银行、农业银行、邮政银行等2、放款对应月更新至现行利率代表银行:中国银行。
边厚敏2019-12-21 22:54:54
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不一定,信用卡被降低额度一般是信用卡不经常使用造成的,还有就是逾期。如果是不经常使用就不必担心,如果是逾期就要当心了。信用卡黑户:是指使用信用卡多次逾期,且恶意不还款,长期产生滞纳金和利息,且逾期连续超过90天以上。注意:被判定为信用卡黑户以后,再去银行办理其他业务都会受到影响,尤其是办理信用卡,受影响最大,黑户会导致以后办理任何银行的信用卡及贷款都会被拒。是否是黑户也可以到中国人民银行查询一下自己的征信情况:一、现场查询:本人持身份证到当地人民银行现场查询,异地可查,全国联网,每年前两次免费,第3次起要收费25元。二、网络查询:注册个人信息①首先需要在征信平台进行注册,打开中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台的官方网站https://ipcrs.pbccrc.org.cn点击用户注册;②同意一些协议进入下一步;③填写个人真实姓名和身份证号码等资料,验证方式有2种,建议选择问题验证,接下来进入下一步设置问题验证内容.最后提交就可以了。设置密码的时候需要注意,必须包含大写字母\小写字母\和数字三种内容;提交查询申请①登陆中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台的官方网站https://ipcrs.pbccrc.org.cn输入帐号\密码\验证码登陆提示:密码是大写字母,小写字母,数字三种结合的;②登陆进入后,点击左侧的个人信用报告查询,认证方式选择问题验证;③接下来回答一些验证问题,完成之后系统会提示你24小时后通过手机短信通知你结果.把查询码记住,下次查看个人信息的时候需要用到;④同时还可以查询概要信息,提交个人申请,也要等第二天才会有结果。获取查询结果①一般在第二天会收到系统发的短信息,这个时候再次登陆个人信用平台的网站;②然后点击左侧的信用报告查询,输入手机短信中的确认码,然后点击提交就会显示个人信用的查询结果了。包含信用卡借贷,电话欠费记录等等信息;③最后就能看到自己的信用报告样板啦。