新房和二手房的概念区别是怎样的
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一、税费不同新房和二手房，两者交纳税费的品种是不同的，假如是购买新房的话，你只需要交纳契税和房子修理基金，而购置二手房除交纳契税之外，还需求交增值税、个人所得税、中介费和土地出让金等。
二、买卖的危险不同购房买卖危险主要会集中在两个方面，一是房子质量及配套设备上面的买卖危险，二就是产权方面的买卖危险，两者之间想比较，新房和二手房的危险侧重点各有不同。1、房子质量及配套设备的买卖危险对于新房来说，假如购房者购买的是期房的话，消费者对房子的了解还停留在沙盘、材料和售楼员的解说中，对实际状况的认知缺乏，所以简单呈现房子质量和配套上的危险。反观二手房，人们对房子的户型，质量、交通、环境、周边生活设备一望而知，有十分直观的印象，所以在房子质量和配套设备方面没有多大的问题。2、产权危险在产权危险上，假如购买新房的话，因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次买卖，所以危险较小。再看二手房，其产权问题却多于新房，常见的有夫妻一方私行处置夫妻共同产业、共有人未经其他共有人赞同处置共有产业的情况。合同签订过户之后，也常常会呈现其中一方或第三方建议合同无效或要求解除合同的不合理现象。
三、新房和二手房的房龄长短不同房龄是至房子竣工之日开始算起，因而，新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄会比较老。房龄老可能会意味着房子寓居的舒适度下降。
四、新房和二手房的性价比差异显着新房的价格主要是由开发商拟定，是根据地块的拿地价格、房子施工本钱、寓居环境和楼盘地段未来的上升空间来拟定的，这样的楼盘价格是有很大水分的，而且开发商一般不会同意降价出售的，购房回旋余地小。再看二手房，价格是由中介和房东定价，根据房子质量、现有配套、周边新房价格和一些个人心理因素来拟定，有着较大的降价回旋余地。
五、新房和二手房的装修状况一手房多为新房，但大多为毛坯房，需求进行装修才能进行居住，而二手房大多都是装修好了的，可以直接入住。假如对装修要求较高的朋友们，还是是挑选一手房比较好，毕竟二手房重新装饰的成本也会大大提高。
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从开发商买来的是新,已经有过一次交易的就是二手的
1、从交易方面来说，新房的交易是由住建委监管的，无论是价格还是交易周期，都非常透明正规。但是二手房则是由双方私下商讨价格，或者由中介公司代理之后加价卖给您，期间您很难知道具体的价格。
2、从设计理念上来说，新房的设计理念，小区的园林绿化，小区的户型设计等等都是比较前卫的，您看了之后就会比较了解了，其实就像我们现在回过头来看之前的老房子一样，可能再过几年我们再看我们今天住的房子，也觉得户型设计，或者小区的物业什么的都是比较落后的一样。
3、从杠杆来说，新房的首付比例是严格按照政府规定的首付比例购买的，但是二手房则是需要银行评估，按照银行的评估值来贷款的，这样的话咱们的首付比较就会比较高。即使您是购买首套房，首付也可能会到50%以上。