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• 首套房利率上调对于刚需买房而言会造成成本上升等不利的影响。原因：主要因为购房者成本的极具上升，买房更加困难了，月供的变化到不是很大。利率上升首付上调，不可否认会使刚需的压力变大，但这个过程对投资者、甚至投机者影响也相似。会相应的降低房产市场的火热，也是政府房产调控的一种手段。当前首套利率上升增速趋于下降，表明上升速度已变缓，未来一段时间内，房贷利率也将会趋于一个合理范围。拓展资料：首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。2019年12月，广州、北京、天津等地的部分银行首套房贷利率回归基准，二套房贷没有放松迹象。王珏林对此表示利率回归基准并不是政策放松。新政规定，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。首次购房者压力大增：相对于此前陆续发布的楼市调控政策，本次涉及房贷的最新内容是“对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上”，这意味着，即使是首次购房也将面临至少三成首付，而此前的政策对首次购买套型建筑面积在90㎡以下的家庭，仍可给予两成首付。2019年9月29日晚银行人士表示，由于消息刚刚发布，尚未收到监管部门或总行通知。一家股份制银行房贷部门负责人表示，从此次发布的新政来看，对首次购房者影响更大。比如一套房子总价100万元，两成首付只需20万元，三成将立即多出10万元，这对首次购房者尤其是有刚性需求的年轻购房群体，压力将大增。但也有银行人士认为，这对那些同时在多家银行首次申请按揭、较难从征信系统中发现的投机炒楼者来说，则增加了成本，具有一定的打击抑制作用。首套房贷。
  赵颖芬2019-12-21 23:37:53
• 。银行上调房贷利率是市场资金面紧张的一个外在表现。买房者，卖房者，房地产公司，对他们的影响无非应在还贷金额和房价两点上。1、对买房者对新的买房者来说，即使房价不涨，买房的成本也提高了，还贷的压力剧增。但从另一个角度来说，这样的政策结果是利空房价的，那么房价会相应下跌。综合来说，对买房者的总成本究竟是整体增加还是降低，则取决于市场中供给和需求的强弱程度：如果买房的需求更大，那么利率上涨的成本买房者只能自己承担；如果卖房的供给更大，那么利率上涨的成本就可以转嫁到卖方的身上。2、已购房者已购房者的还贷金额取决于签订合同时银行给的折扣，以及基准利率。最近央妈虽然收水，但是并没有调整基准利率，所以已购房者的还款目前不受影响。如果已购房者想把房子卖掉，那么情况就类似房地产公司。3、房地产公司利率上涨，当然会打压一部分购房需求，但具体情况还是看市场实际的供需状况，这个不同城市不一样：如果买房的需求量够大，那么对房地产公司的影响很小如果买房的需求量不足，那么对房地产公司来说，要么降价，要么减慢资金回笼速度。对房地产公司影响更大的是银行对于房地产公司贷款的限制。房地产是高杠杆运营的行业，资金的紧张对其杀伤力巨大。未来几年，实力不够的房产公司可能会倒闭。回答完毕。
  龙平久2019-12-21 23:00:32
• 对于已经贷款购房的人来说，市面上的房贷上浮并不会产生影响。影响房贷的最主要的是基准利率，如果基准利率变了，已购房者房贷才会跟着变化。比如说基准利率如果从4.9%上涨到了5.0%，那么已购房者房贷利率就是5.0%乘以原来的折扣。利率上升首付上调，不可否认会使刚需的压力变大，但这个过程对投资者、甚至投机者影响也相似。会相应的降低房产市场的火热，也是政府房产调控的一种手段。扩展资料：贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率X月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。房贷--房贷利率。
  辛国爱2019-12-21 22:54:44