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• “无论是对购房者、开发商还是银行来说，这次的宏观调控都是好事。11月23日，在民生银行主办的“中国不动产金融年会”上，融创中国董事长孙宏斌谈到近期楼市的宏观调控时表示。10月以来，北京、上海等多个城市出台了房地产调控政策；11月初，多个热点城市的市场调控又再度升级。孙宏斌认为，地价越来越贵、房价越来越高，意味着风险越来越大，对企业的发展并不利，“所以我们对宏观调控是欢迎的。对当前经济形势和调控的严峻程度，孙宏斌谨慎而不恐慌。他认为，即使在下行期，中国向好的经济大趋势并没有发生变化，房企的投资逻辑也始终没有变化，所以即便在波动周期内，企业仍然能在时间和空间的错配中寻找发展机遇。无论形势如何不确定，房企的选择是确定的，做好两件事就行：买对地、盖好房。孙宏斌表示，地买错了，盖什么房子都错；地买对了，如果再能够把产品和服务做好，把品牌做好，无论形势再差，企业也能够获得良好的发展。拿对地、盖有品质的房截至2019年10月底，融创中国实现合约销售金额约1080.3亿元，同比增长91%，提前跨入千亿房企俱乐部，也成为三年来首个新晋的千亿房企。我们选择的都是供求关系比较好的城市，都是区域的核心、有人口汇聚能力和具有增长潜力的。融创中国管理层在2019中期业绩会上透露，2019年全年可售资源达到1680亿元，分布在一二线健康良好的城市。买对地方、买对时间”，是孙宏斌认为房企首先应该做好的事情，“要充分认识中国城市发展、市场供需、宏观政策的发展规律和资源错位的不平衡现状，做好时间和空间上的选择。房地产的投资周期较长需要两三年时间，所以“提前做好判断”是关键。如今再看融创近年来的城市布局，孙宏斌几乎踩准了每一次市场动荡的节点。2019年之前，房企们纷纷抢滩二三线城市，融创坚守少数几个一线城市并将业绩冲入房企前十，单城平均贡献近百亿；2019年，房企们开始回归一线城市，融创却悄然开启强二线城市占位，主要通过并购拿下大量项目，最终2019年二线城市迎来新一轮增长。数据显示，目前融创已经完成全国化布局，成功进入近30个一线及强二线城市，成功实现了在环渤海、长三角、珠三角、中西部的卡位布局。先“拿对地”，再“盖好房”，两者缺一不可。孙宏斌认为，对本次调控的严峻程度很多人预计不足，随着调控逐步深入，购买资格和金融贷款的限制，市场预期终将发生改变。但高端物业开发商依然有较好的发展空间。孙宏斌认为，虽然从整体收入房价比来看，很多人买不起房，但总有30%甚至10%的客群是对房子有更高需求的，所以坚持做高端和改善型物业的融创能够持续获得稳健增长。客户原来能买多套房，现在只能买1套房，那一定选择会位置好、品牌好、品质好的房子。近年来，融创坚持高端精品战略，一方面，通过多年在一线城市的打磨，形成了一套以“壹号院”为代表的高端产品体系和质量管控体系；另一方面，2019年开始全面推进全产品周期、全生活周期的“臻生活”高端生活价值体系，不断提升产品的服务配套和品牌价值。做好现金流和价值的风险控制数据显示，截至今年10月底，房地产行业销售规模已经达到9万亿。孙宏斌判断，到10万亿后，房地产规模再增长已经很难，这时会加速向大企业集中。目前来看，销售排名前100名房企的市场占有率为40%左右，去年前10名房企的市场占有率是17%，今年已经超过了20%。孙宏斌认为，未来5-10年前100名房企的市场占有率会达到70%-80%，前10名会占35%-40%，未来没有两三千亿都进不了前10名。行业集中度提升的路径，一是小公司买地后挣钱退出让给大公司做，二是企业间的收购和兼并。看不懂这个规律，很多企业容易从小而‘美’就变成小而‘没’了，美不了。孙宏斌说。孙宏斌指出，房企要做好两个风险管控，一是现金流，二是土地价值。如果现金流没有问题，但是土地价值有问题，地买错了或者买贵了，转着转着也会转出窟窿来；如果价值没问题，现金流有问题，企业又活不下去。如果价值没问题，现金流出问题，还可以通过市场方式解决，比如找融创收购。孙宏斌表示，融创是市场公认最好的合作伙伴，“一是价格好谈，我们只要市场价，不占你便宜；二是不想卖了还可以退；三是你可以不全卖，转让50%~70%，你继续当股东，融创产品好、有溢价能力，大家可以共同发展。收并购是产业价值链的最高端，但在全世界的成功率都非常低。近年来，融创凭借专业与厚道，在收并购市场上积累了口碑品牌和实践经验，今年上半年新增的1990万平方米土地储备中，有2/3是通过收购、并购带来的。对于当下房企的发展策略，孙宏斌也给出了建议，他认为目前很多人对形势的严峻程度预估不足，“如果企业有钱放到账上别着急花，借钱尽可能借能够穿越周期的钱，因为后面还有机会”。孙宏斌认为，这是不确定经济形势下的确定选择。对于企业来说，认清土地价值，投资上做好时间和空间上的判断，产品和服务上做好品质和品牌，“任何形势再不确定，企业的选择和发展都是确定的”。
  黄睿斌2019-12-21 13:56:09
• 需要哪年，数据狗论坛看看，资源比较全。
  赵颖芬2019-12-21 13:38:36
• 1、拥有强大的专业研究与服务团队，建立了完善的全国服务网络。研究院由香港理工大学与中国风险投资有限公司合资创办，总部设在香港理工大学，并在深圳设立营运机构--深圳中投风险投资研究发展有限公司，在全国各区域设立6个分院或办事处：华南—深圳、华东—上海、华北—北京、华中—合肥、东北—沈阳、西部—成都，共有60多位研究团队与专业服务人员，并在不久会扩展到100多位。分院/办事处与中央部委、当地政府及企业建立了密切的互动与合作关系。2、直接参与政策制定，构建了与政府对话的平台。研究院就有关风险投资行业准入问题、税收优惠问题、创业板设立、国际风险投资进入中国利弊问题、地方政府发展风险投资政策等向国务院及其部委、地方政府提交了多份政策建议报告，大部分得到了积极采纳。此外，研究院协同民建中央、科技部、国家发改委、中国证监会及有关省政府分别在北京、深圳、沈阳召开了9次闭门政策圆桌会议，由风险投资业界领袖与政策制定者进行面对面的坦诚对话，起到了极好的成效。时任全国人大副委员长成思危、科技部部长徐冠华、辽宁省委书记李克强、深圳市市委书记李鸿忠，现任科技部部长万钢、广东省省长黄华华、四川省省长蒋巨峰等领导及风险投资业界领袖对中国风险投资研究院所发挥的作用给予了高度评价。3、举办国际性与区域性“中国风险投资论坛”。国际性论坛每年在深圳举办，已连续举办10届，成为中国风险投资标志性论坛。2019年第十届中国风险投资论坛来自中国、美国、欧洲、亚洲等几十个国家与地区的投资家、企业家、政策制定者等与会总人数超过1500人，主讲嘉宾达130多位，100多家国内外媒体竞相报道。此外，还在全国各区域举办区域性中国风险投资论坛：东北—沈阳、中部—合肥、沿海地区—大连、西部—成都，有力地推动了欠发达地区的风险投资政策制定与发展，这些地区将成为未来10到20年中国经济发展的热点。每场区域论坛皆有100位以上风险投资家与政策制定者与会。4、举办中国风险资本-项目对接会大型企业融资路演会。全国性资本—项目对接会在深圳举办，作为引进风险资本、寻找投融资良机的首选平台，通过举办大型展会式对接洽谈会、项目整体推荐、最具投资价值企业评选、专场融资路演等系列活动，2019年至2019年共有100多家风险投资机构、1000多家企业参加了路演对接会;此外，在各区域还举办区域性的资本—项目对接会：华北—沈阳、华中—合肥、沿海地区—大连，邀请如IDGVC、DFJ、汉鼎亚太、今日资本、普凯投资、北极光创投、兰馨亚洲、深圳创新投、招商科技等与研究院保持长期战略合作关系的中外风险投资机构莅临与当地优秀企业进行面对面、零距离投融资洽谈，促成越来越多的企业实现了成功融资与合作，实现了企业飞速发展。5、建立投融资专业项目网站“风险投资网”。网站联合多家一流投资机构与专业服务机构，以“打造PE产业链、共建VC生态圈”为使命，是目前中国风险投资行业项目数据最多、覆盖行业最广、为海内外投资机构与中国创业企业提供高附加值专业项目服务的首选平台，通过严格筛选和尽职调查的项目超过1000个，并有针对性地向风险投资机构进行积极推荐。6、开办本土风险投资家与创业家培训项目。过去5年先后在华北—北京、华南—深圳、东北—沈阳、中部—合肥、沿海地区—大连等城市共举办了17场针对企业家与本土投资家的高端专业培训，接受培训的企业家与本土投资经理来自全国20多个省市，总数超过1200位。7、研究与出版。研究院以中国人民大学开设的全国唯一的风险投资专业的博士点为人才输出点，并联合香港理工大、上海交大等著名高校的专家学者共同组建了专业的研究团队，定期发布风险投资行业，及相关热点投资行业的研究报告，推动风险投资政策的实施与完善。发行《中国风险投资》杂志、《VCNewsletter》等风险投资刊物，出版《中国风险投资年鉴》、《风险投资在中国》等风险投资丛书。经过多年的跟踪调研，开发出两套具有实践指导意义的评价指标体系，分别为：创业企业评价指标体系及风险投资机构评价指标体系。8、投融资服务研究院已与香港、台湾、欧美等地数十家创投机构建立了长期战略联盟，并同国内大多数的创投机构保持着良好的合作关系。我们将秉承自己的服务理念，按照“深入调研--诊断把脉--融入企业--协调整顿--提高整体管理素质--优化企业治理与透明度--制定切实可行的融资方案--引进优质风险资本--长期跟踪服务”的服务链，通过专业有效的服务，帮助国内优秀企业向海内外创投机构获取直接融资，协助企业成长、壮大，走上成熟、现代企业之路。
  赵颖鸿2019-12-21 13:08:17