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• 如果我没理解错的话，是你的房贷没有办下来。那意味着旧房主除了你的首付款之外是没有收到尾款的这种情况的话，你可以去翻翻购房合同，看看合同里对于规定时间内不付清尾款是怎么约定的。房产证办下来了，意味着房子的产权是归你了。但是你房贷没下来，意味着你欠原房主钱，所以哪怕你去法院告他也拿不到房子的，反过来他可以申请法院强制执行，查封你名下的这栋房产，支付你与他之间的巨额债务。而且一般情况按照合同，你首付也是没有了。你现在的问题不是和原房主的问题，而是银行贷款的问题，你要解决的是按揭贷款，只要银行贷款下来，问题就解决了。到时候如果原房主不搬，你就可以去法院申请强制执行了。切记，二手房交易，不是你交了首付，办了产证就可以，按揭一定要办下来的，贷款办不下来就要一次性给卖方尾款，否则首付都没有了的。
  龚希学2019-12-21 15:38:05
• 在房产证未下来前，房子无法过户，因此过户之前，水电改造费自然由原房主承担。前提是，你们在最初签合同的时候，合同内容有这一条才行。买了二手房，水电需要过户!没有过户费用!具体办理流程如下：1、结清原房主全部的水电费;2、带新房主的身份证、房产证原件及复印件到自来水公司营业厅及电业局营业厅直接办理过户更名。
  边叶兵2019-12-21 15:11:46