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• 在销售房产交易中，是先清算土地增值税。不清算土地增值税，无法确定所得税的应税收入。扩展阅读：房地产企业所得税与土地增值税的税前扣除项目的区别与联系企业所得税和土地增值税是房地产开发企业涉及到的主要两个税种，本文将就房地产开发企业所涉及的，以收益性增值为课税目的的企业所得税和土地增值税的税前扣除项目异同进行比较分析。希望房地产开发企业在纳税实务操作上，时刻注意避免进入税种误区，同时也是为了探究两种税法税前扣除是否具有可行性。企业所得税是指按照企业经营生产利润和企业资本利的为依据计征的所得税，征收上一般都采取先分期预缴后进行年度清算的征收办法，税率则是采用比例税率。土地增值税是指按照企业所有土地收益进行征收的特定行为财产税，征收上一般都采取先征收后清算征收办法，税率则是采用超率累进税率。鉴于企业所得税和土地增值税都需要按照相关的收入额扣除支出额之后的增值余额，作为计税基数计征税款，同时国税总局在2019年为了将强房地产企业企业所得税和土地增值税，这两个税种的征收管理，分别出台了《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》国税发201931号和《土地增值税清算管理规程》国税发48号文中有明确规定：对纳税人既建普通标准住宅又搞其他房地产开发的‚应分别核算增值额‚未分别核算增值额或不能准确核算增值额的‚其建造的普通标准住宅不能享受相关免税优惠。我认为，由于房地产开发项目的具体情况不同，因此不同的开发项目中同时包含普通和非普通住宅的，有可能普通住宅土地增值出现负增长，而非普通出宅出现较多增长的情况发生，而将两者进行合并计算，则可能计算结果是较少的增值，甚至是负增值，这样就可能出现合并计算与分开计算两种完全不同的结果。如果强制性的将普通和非普通住宅的土地增值税分开计算，将不利于鼓励房地产开发企业以丰补歉，对土地进行综合性的连片开发，同时也有悖于保护房地产开发企业合法利益的基本原则。与此同时，这个又与房地产开发企业可以按照为取得土地使用权而支付的出让金与开发成本之和，加计20%进行扣除的规定相违背，与调动房地产开发商的开发积极性相互矛盾。
  窦道琴2019-12-22 00:20:29
• 土地增值税清算所缴纳的税款，可以在企业所得税税前扣除根据《中华人民共和国企业所得税法》规定的方法计算出其在注销前项目开发各年度多缴的企业所得税税款,并申请退税在所属年度扣除。
  黄生雄2019-12-22 00:09:01
• 不是的，以下几类是不可以税前扣除的，其他例如公益性捐赠支出等1、各种赞助支出不得税前扣除。2、因违反法律、行政法规而交纳的罚款、滞纳金不得税前扣除。3、纳税人按照经济合同规定支付的违约金企业发生的公益性捐赠支出，不超过年度利润总额12%的部分，准予扣除。5、债权人发生的债务重组损失，符合坏账的条件下，报主管税务机关批准后，可以税前扣除，债务人发生的债务重组损失，不得税前扣除。6、个人所得税由企业代付出的，不得在所得税前扣除。7、与取得收入无关的其他各项支出，如债权担保等原因承担连带责任而履行的赔偿，企业负责人的个人消费等，均属无关的支出，一律不得扣除。
  连俊彩2019-12-21 23:59:15
• 根据国税发118号）：企业因收回、转让或清算处置股权投资而发生的股权投资损失，可以在税前扣除，但每一纳税年度扣除的股权投资损失，不得超过当年实现的股权投资收益和投资转让所得，超过部分可无限期向以后纳税年度结转扣除。
  龙帮品2019-12-21 23:21:58