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• 内地人如何在香港买卖二手房？如今二手房也吵的很火爆。那么内地人如何在香港买卖二手房？二手房的买卖流程有哪些？需要一些什么文件？一、买卖流程在香港购买二手房一般需经过三个主要阶段，一般情况下需时约为一个半月。1、寻找楼盘物业代理会按照买家需求，推荐市场上合适的盘源，买家可透过代理安排看房。市场上除了一般放售物业外，存在名为「钥匙盘」的投资盘源。钥匙盘」的业主通常为投资人士，单位并无长期入住，而为方便买家看房，门匙则长期在物业代理手上，因此称之为「钥匙盘」。此类盘源在预约看房、业主联系及搬迁入住等程序都较简单。买家可在此阶段物识心仪楼盘，并与业主商谈成交价格等事宜。谈妥价钱细节后，双方可签订临时合约，买方支付一般为楼价的5%左右「认购定金小定金」。2、买卖合约买方可凭籍临时合约，于持香港牌照的律师行办理签署「正式买卖合约」等相关手续，并交纳约楼价5%的「首期定金大定金」。如买家须按揭服务，亦应在此阶段于银行办理申请流程参考按揭部分。3、物业转名在律师行完成业权核实及相关法律文件等程序后，买卖双方可进行业权转让手续，而律师行亦会进行房产注册和缴付印花税等程序。此阶段完成后，买家正式拥有相关物业，整个二手交易完成。二、按揭审批买家应于签订买卖合约前，透过银行就物业作出初步价格评估，以预计可以获得借贷的金额。按揭申请常规文件：身份证明文件住址证明流水账入息证明而申请人亦须注意以下香港金管局的按揭规定。根据2019年2月27日公布：1．价值700万港元以下自用住宅物业的最高按揭成数下调最多一成。例如现时最高可按七成而价值不高于600万港元的物业，最高按揭成数划一下调到六成。2．第二套自用住宅物业的「供款与入息比率」上限，由现时五成调低至四成；在利率压力测试下的上限由现时六成调低至五成。3．各类非自用物业按揭贷款，包括住宅物业、工商物业及车位按揭贷款的「供款与入息比率」上限，由现时五成调低至四成；在利率压力测试下的上限由现时六成调低至五成。换言之，申请人在通过还款压力测试的情况下，按揭成数不可超过下表数值。另外，如申请人的主要收入来源并非来自本土，参考物业价值，可按成数将额外下调10%至20%。三、税项1、买家印花税若业主在未有持有物业超过一定时段内转售，将需要缴付「额外印花税」四、地产代理佣金每宗二手成交，地产代理都会向购房者及售房者各收取楼价1%的金额作为服务佣金。
  龚巍巍2019-11-06 00:20:45