首套房和第二套房怎么区分?

栾震辉 2019-11-05 23:39:00

推荐回答

首套房第二套房要区分两个标准:第一个是名下有一套房,但是没有贷款记录,这样的情况,再次申请房贷,就会被算作二套房。
赵香粉2019-11-05 23:56:13

提示您:回答为网友贡献,仅供参考。

其他回答

  • 首套房和二套房的差别在首付比例和利率2个方面。首套房,公积金贷款首付比例2成,商业贷款首付比例3成;二套房,公积金贷款首付比例4成。
    黄真炎2019-11-06 00:02:00

相关问答

已婚人士贷款买房,夫妻任何一方信用记录不良,银行都会拒绝放贷。以夫妻一方名义贷款买房,即便贷款人征信记录良好,若其配偶多次逾期还款,银行也会怀疑家庭还款能力及信用程度,在放贷时更加谨慎。若夫妻一方连续三次逾期还款,或累计六次逾期还款,银行都会拒发贷款。住房贷款贷款申请人在提出公积金购房贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。即,申请住房公积金贷款时,一般要求申请人没有较大的贷款在身,例如尚未偿还完毕的住房商贷、汽车贷款等。扩展资料:贷款影响因素:1、贷款申请人的年龄银行在为借款人评估房贷还款年限时,首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下,年龄越小贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短。通常情况下,“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”,就是银行行能够为其办理的贷款期限。2、贷款房屋的房龄贷款者在购买房产时,所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定,房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房,其各方面条件较好,银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久,银行可控的贷款风险相对较大,因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。3、贷款申请人的经济能力另一方面,对于贷款买房的申请人来说,如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素,也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短,有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人,需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力,如果银行信誉资质等方面较好,这类人群有可能会获得最高8成20年的贷款。住房贷款——贷款。
在贷款买房时,个人的银行征信是必须要看的。那么,征信一般看个人几年内的信用记录?贷款逾期未还超过几次就不能再贷了呢?在异地发生的贷款逾期会不会影响本地贷款呢?有哪些记录会被拒贷?本文就为大家详细解读一下。问题一:贷款征信银行看个人几年内的征信情况?逾期未还款超过几次就不能贷款了?答:贷款的征信记录是看5年内的信用,5年内没有连续三次累计六次的逾期记录是可以贷款的。但有逾期记录的话,银行会根据您的记录来确定利率是上浮还是打折,如果您逾期一次,基本是没有影响的。问题二:个人偿还了欠款,曾经逾期的记录是不是还会保留在信用报告中?答:个人信用报告中不仅要反映个人信用交易的现状,而且要反映其信用交易的历史情况。所以,即使偿还欠款后,曾经逾期的记录还是要在信用报告中保留一段时间。征信机构对个人不良信息的保存期限,自不良行为或者事件终止之日起,5年以后应当予以删除。问题三:在异地发生的贷款逾期是不是影响本地贷款?答:个人信用数据库是全国集中统一的,无论在外地贷款,还是在本地贷款,贷款信息都将通过银行业务系统上报到个人信用数据库。全国任何一家商业银行,只要经过授权,都可以通过查询个人信用报告了解本人在外地的贷款情况。问题四:明明按时还款为什么征信的时候还有逾期记录?有以下三种情况可能造成你逾期还款:1、在放款机构指定银行开了多个账户,还款时转错了账户;2、按时把钱给了第三方机构,但是第三方没有让钱及时到账;3、通过他行转账还款,但银行处理时滞,钱没有及时还上。问题五:有哪些记录会被拒贷?1、有逾期贷款未还,信用卡逾期透支未还;2、申请贷款前5年内,其他贷款逾期连续3期或累计6期及以上。温馨提示:这些也会搞砸你的住房贷款!1、个人收入不稳定或者不达标;2、个人资产太少或者为零;3、是否更够成功获贷,还要看借款人是否有足够的还款意愿及还款能力;4、不要以为只审核你点击查看更全面,更及时,更准确的新房信息官方电话官方网站向TA提问。