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• 开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。这一定心丸，可能为你省下几十万。为了让好政策真正充分落实，《通知》还专门出台细则，对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。近日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部四部门发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，对使用公积金贷款购房者是政策利好，有利于他们降低购房成本。给您算笔账：按照现行有关规定，职工连续、足额缴存住房公积金6个月以上，即可向住房公积金管理中心申请个人住房贷款。如，贷100万元、期限20年，可比现行的商贷节省利息支出20万元以上。目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%，远低于商业银行房贷的基准利率4.9%。而经历一年多的楼市收紧，大部分城市的购房商贷利率均没有折扣优惠，部分甚至进行了上调。对于热点城市人来说，公积金贷款可大大减轻买房负担。以北京为例，目前首套房主流商贷利率执行基准利率的1.1倍，以公积金贷款上限120万计算，公积金贷款与首套房25年期限的商业贷款相比，月供可节省1442元，贷款25年可减少利息支出43.28万元。此次或是住建部和发改委联合检查发现问题的一个解决措施。业内人士认为，“近期‘全款购房的请往售楼处走，贷款购房的请等等，公积金贷款的不用考虑了’等类似情形真实的反映了公积金贷款买房遇到的问题。为此，通知要求，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。总结：业内指出，很多房企拒绝购房者用公积金贷款，希望全款购房或商业贷款购房，或和资金压力有关。为了加快资金回笼，更偏好周期短的、回笼速度快的模式。
  窦连江2019-11-06 00:36:54
• 最近微博上曝光了萧山一对情侣婚前的聊天记录，引发了众多网友的热议！大意是说：男方不想用父母养老的钱全款买房，想先首付，慢慢还贷款，还贷也不用女方出，而且名字写两个人的。但女方对贷款买房极其反感，认为贷款买房会降低生活质量，要求全款买房，面对理想和现实，爱情和面包，两者都很无奈！其实不止是这对情侣，CC身边很多朋友也有这种情况，都在纠结买房到底是全款还是找银行贷款？有的是家里有钱，能够全款付款；有的是只差小几十万的资金缺口，能够找亲朋好友凑；还有的是只有首付，打算凑够了过几年买。个人认为无论你是哪种情况，都应该可以考虑贷款买房！但是我们父母一般都会坚持全款，因为这样压力小，也不需要背负贷款，我死党去年刚刚就在重庆全款买了房，大部分是自己和家里出的，还有40万是找亲戚借的。虽然欠了人情，但是不需要给任何利息，他还给我算了一笔账，贷款买房要多花多少钱。但是在买房这件事情上，我一直是坚持贷款买房的，为什么？下面来说说我的理由。通货膨胀钱在贬值通货膨胀相信大家都切身感受到了，物价飞速上涨，房价越来越高，钱越来越不值钱，想要等到攒够钱再买房子，却不知攒钱的速度完全赶不上房价上涨的速度。虽然通货膨胀导致钱越来越不值钱，但是它对贷款的影响却并不大，反而我们可以把赚来的钱投到基金、网贷、股票等理财产品中去，抵抗通胀的同时还能实现资产的保值、增值。流动资金受影响对于普通人而言，在房价如此高昂的今天，全款买房很可能是一家人或者是两家人的所有积蓄。虽然能省去几十万的利息，但是一时间拿出这么多钱，家庭的流动资金肯定会受影响，万一家里有人生病或者遇到某些突发情况，你一时间无法拿出那么多钱来应对，也得不偿失，这点在之前资产配置的文章中有提到。贷款利率低随着房贷政策的变宽，商业贷款利率5年以上已由5.65%降到了现在的4.9%，公积金的利率更低为3.25%。而信用卡分期的真实利率在13%-18%左右，P2P平台的借钱的年化利率一般在25%-40%左右，民间借贷就更高了，这样一对比是不是觉得房贷利率真的是太低了。对于我刚刚提到的死党，公积金贷款40万，按照30年的贷款年限计算，他月入8000元，月供1740元，是完全没有压力的，他那吃喝玩乐的生活质量也不会1000多块钱而降低。虽然他已经全款买了房，我还是再来算一下。假设他当初听了我的劝，没有全款买房，而是贷款了40万，然后把余下的这40万放在了理财平台。考虑到他目前单身，家人身体也安好，短期内不会有大笔资金急用，所以投一个半年期的网贷是可以的。目前半年期的收益在9%左右，那么在考虑收益率不变的情况下，30年的理财总收益就是：400000*9%*30=1080000元除去支付银行的利息226697.10元，还可以余下80多万元，何乐而不为呢？而网贷平台这么多，怎么才能知道这个平台安全靠谱呢？这个可以看CC之前的文章，也可以上权威的第三方平台查看信息。伸手党也可以直接上CC之前推荐过的两个大平台。我自己也比较喜欢先消费后还款的模式，就连几千块买个手机都会跑去京东上打个白条，当然是免息的，然后把自己的钱放在基金中，几千块挣个10%左右的收益，我也还是比较满足了。另外，现在公积金新政，明确要求开发商不得以提高住房销售价格等方式，拒绝购房者使用住房公积金贷款，这样贷款买房就真的能为你省下小几十万了。聊聊人生当然回到这件事情来看，其实两个人都没错，社会就是这么现实。但是换个角度来看，婚姻是两个人甚至两个家庭的事，如果真的爱对方，就应该静下心来商量一下怎么事情的解决方案，让彼此不要为难！人生不易，且行且珍惜！本文版权属于公众号CC读财，欢迎关注转载分享，转载时注明出处。
  辛国清2019-11-06 00:19:42
• 买房通过公积金贷款节约利息几十万，这确实是真的。我认为对于消费者来说是一个利好的消息，也是一个好事情。一方面，现在的年轻人普遍最大的压力就是买房子，大多数人买房子都需要贷款，因此这让刚刚初出茅庐的年轻人，往往就背上了沉重的负担，尤其是商业贷款的话，利息高，每月要还的金额特别多，但是公积金的话相对来说就会更减轻一些负担，因此通过公积金贷款节约利息，对于年轻人来说是好事情。另一方面，好事情要办好，实际生活中，我们看到有一些地方的开发商，对于用公积金买房的事情不支持，甚至还反对和抵制，导致年轻人不能够享受到公积金买房子的优惠，对于这种现象，要坚决的打击。按照现行有关规定，职工连续、足额缴存住房公积金6个月以上，即可向住房公积金管理中心申请个人住房贷款。如，贷100万元、期限20年，可比现行的商贷节省利息支出20万元以上。目前，住房公积金个人住房贷款利率为3.25%，远低于商业银行房贷的基准利率4.9%。对于热点城市购房者来说，公积金贷款可大大减轻买房负担。以北京为例，目前首套房主流商贷利率执行基准利率的1.1倍，以公积金贷款上限120万计算，公积金贷款与首套房25年期限的商业贷款相比，月供可节省1442元，贷款25年可减少利息支出43.28万元。总之，用公积金买房，对于年轻人来说是减轻负担的有力措施，同时也要坚决打击哪些不准使用公积金买房的房开商。
  辛培兵2019-11-06 00:10:15
• 昨日国家发文，开发商不得限制阻挠拒绝购房人用公积金贷款！这一政策出现，市民公积金买房可能省几十万。买房对于很多人而言，都是人生的头等大事。可是当一些楼盘开发商拒绝公积金贷款，要求必须使用商业贷款时，人们基本是无计可施的，这次就针对此现象出台的这一政策。按照有关规定，职工连续足额缴存住房公积金6个月以上，可向住房公积金管理中心申请个人住房贷款。如果贷100万元，期限20年，可比现在的商业贷款节省利息20万元以上。对于房价高的热点城市来说，公积金贷款可大大减轻买房负担。住房公积金贷款是指由住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行向购买、建造、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的贷款。用公积金买房真的能省几十万吗？住房公积金个人住房贷款利率为3.25%，远低于商业银行房贷的基准利率4.9%。用公积金贷款买房较商业贷款便宜，开发商一套房少赚二三十万，相对于自己能省二三十万。比如武汉，现在武汉首套商贷已经上浮了15％，马上就要到20%，30年贷要多出十几万，整体下来我们就凭白多了几十万，如果能用公积金买房那就能能省几十万了。总结:总之，公积金贷款除了利率低外，还有货款额度高、年限长、还款灵活方便等多种优势。所以还是尽量用公积金买房。
  连俊文2019-11-05 23:56:59