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• 一、在购买的第二套房产没有办理所有权登记之前都可以办理第一套房产的过户手续；二、第一套房产过户后，购买的第二套房产就属于首次购买，也就是说属于首套房，因为房地产管理局房产所有权登记系统和商业银行贷款系统根本无法共享，在办理第二套房产所有权登记时，以房地产管理局系统内查询的结果为准，而且首付比例、利率确定，商业银行以所在地房地产管理局出具的证明为准；契税的缴纳是在房产所有权变更、办理所有权登记时才发生纳税义务，因此你购买的第二套房产仍然可以享受优惠税率，而非3%；三、可以享受优惠税率的房产有两个条件，一是首次购买90平方米以下的，可以享受1%的优惠税率，所在地区别普通住房和非普通住房的标准一般按照基准面积上下浮动20%，也就是说，房产面积在90--144平方米之间的都可以享受减半征收的税收优惠政策，前提是首次购买住房，也就是只有一套住房，当然各地执行的普通住房与非普通住房的标准不一样，你可以电话12366免费咨询一下所在地地方税务局。
  连丽花2019-11-06 00:09:35
• 将名下的一套住房过户后再买房是否属于首套房，主要看第一套房子是否贷款。银行对二套房认定标准是“认房又认贷”，即同时根据贷款记录和房屋产权登记记录来判定是否属于二套房。所以将名下的一套房过户之后再买房有以下两种情况：贷款买过一套房后过户，虽然房屋登记系统查不到房产记录，但是银行征集系统里能查到贷款记录，再买房不属于首套房。全款买过一套房后过户，银行征信系统和房屋登记系统均查不到记录，再买房属于首套房。
  边博洋2019-11-06 00:02:06