住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。个人抵押购房贷款/授信金额要求:1以商品住房作为抵押物的，贷款/授信金额最高不超过房产评估现值的70%。2以商业用房作为抵押物的，贷款/授信金额最高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%。3贷款/授信金额不得超过所购商业用房成交价格的50%或所购商住两用房成交价格的55%。房贷的利率在网上都有房贷计算器，可以直接在线计算。