完全不用担心。这就是俗说的贷款买房。具体流程如下：买方拿出首付18万给你，同时，他会去银行申请贷款。申请通过后，你就可以和他去办理过户手续了。注意，另外的37万贷款是银行在若干个工作日内发放到你的银行户头。买房再还银行的37万。我们这是1一个月左右。反正也是差不多的。你们是只有买卖2家还有中介方？建议你们找专业的2手房中介代理过户。请注意了，合同一定要签仔细了。主要注意的问题有：房子坐落小区地址要精确到门牌号。首付多少，贷款多少。在那个银行贷款，预计多久放款，违约责任，违约金多少，比如他说银行可以贷款，结果贷不来。算谁的违约责任，。合同上一定要写清楚，不要模棱两可的。也不要口头约定，那都没用的。2手房代理中介有专用合同，最后签字时，不管买方还是卖方，结婚了的夫妻双方都要到场。买方拿身份证，户口本结婚证。卖方拿房子的证件拿齐，包刮发票。身份证，户口本，结婚证、签字一定要盖手印。