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• 放贷的要求你担保可不是和你闹着玩儿的。看房产证上注册的谁，担保手续怕是不利于你俩吧，真要他们有手续漏洞，可以申诉主张权利。
  黄盛润2019-11-06 00:36:30
• 公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：×贷款期限月。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷单位缴存比例个人缴存比例。3、按照房屋价格计算的贷款额度：计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数4、按照贷款最高限额计算的贷款额度：具体最高限额各地情况均不同，建议具体咨询当地住房公积金管理中心。
  黄盛怒2019-11-06 00:36:30
• 可以抵押，但要做房产评估，这样做对您有好处。
  边双燕2019-11-06 00:19:10
• 贷款打入第三方账户，实际是银行借款到公司的借款账户，按银行规定，根据公司提供的资料，银行代付给第三方。借：银行存款贷：短期借款借：预付账款贷：银行存款。
  赵飞雄2019-11-06 00:09:37
• 可以贷满50w的条件是:1.月缴额大于9802.账户余额大于1.6667万如果有补充公积金，则可多贷10w，即贷款总额50+10=60w如果没有补充公积金，同时满足以上两个条件，可以贷50w。
  龚子龙2019-11-06 00:09:37
• 第一次使用公积金贷款，最多可贷金额为申请人公积金账户余额的10倍。
  龙小菊2019-11-06 00:02:07
• 要从抵押物调查和企业经营情况调查这两个方面入手??????首先抵押物权属的调查其实就是对有限责任公司的股权构成调查调查的重点就是对照有限责任公司的章程抵押物调查不单单是抵押物品的价值的评估更为重要的是弄清抵押物的权属情况对于企业抵押典当来说接触比较多的是有限责任公司而抵押物往往是有限公司所有的财产??????对于产权明晰的抵押物方可进行典当然后涉及的就是抵押物的评估工作由于有限公司的特殊性其抵押物同个人房产则有很大的不同个人典当一般多为商品房而有限公司更大的可能性是厂房或者其它建筑或地块在评估的时候有更大的难度厂房等建筑因为其必须同生产结合在一起故我们评估的原则是以造价算上折旧作为评估价而地块则参考同类地段的拍卖价对于商业用房评估的原则应该是周边地区商业用房的价格结合其商业房年租金成本收益法测算评估价如果抵押物为一般的商品房和机动车辆评估基本按照个人抵押典当评估非此类的抵押物则按照一个项目一个评估调查周边的市场价在进行评估的过程中原则是尽量向其重置价靠近可以让其提供原始的购置税单和买卖协议同时结合该企业的产业特点决定??????公司章程的阅读能看出比较细致的股东构成以及确定抵押物抵押是否有效的依据由于一个有限责任公司经过多年的经营往往股东股份有一定程度的变更在调查公司章程的过程中应该注意的重点是该章程是否是最新的在当地工商局登记备案的档案在确定抵押是否有效的过程中对于由有限公司出具的股东会同意抵押的决议原则上应该确认其每个股东签名的真实有效性对于股东比较分散人数比较多的有限公司对于拥有/以上股权的股东签名真实性应该予以确认??????根据抵押物的评估价格可以确定其可典当的数额然后结合客户拟典当的数额决定是不是做这一笔业务企业典当同个人典当一个明显的不同之处是公司典当往往在申请借款的时候就有一个明确的资金要求而个人典当我们往往遇到客户提出能典当多少就典当多少的情况因为企业典当的数额往往较大而其使用资金的用途和时间一般情况下也是经过测算和有一定特别的使用方向认识了这一点其实对防范典当风险也有一定的促进作用??????第二就是对企业经营情况的调查这是企业典当区别个人典当最大的不同企业典当因为其抵押物的正确评估价比较难掌握而且就算掌握了抵押物的正确评估价但是因为流动性的缘故其抵押资产变现要较个人房产困难得多所以对客户资信的调查就显得更为重要对企业的经营调查应该从以下几个方面深入??????首先明确该企业的经营方向和借款用途因为企业借款往往目的明确易于控制典当借款的时间明确了其借款用途和还款来源便于控制借款风险比如水产企业的收购渔货借款期限在过完春节的那一段为宜??????其次是对该企业在同类企业中的规模和经营水平进行分析企业报表反应的数据其真实性可能有很大的水份尤其是利润情况往往有所隐瞒所以通过同类企业的横向比较也能反映该企业在行业中是否处于平均利润水平何种位置通过规模经营环境生产条件地理交通位置等外部硬件客观评价企业的行业地位对我们发放借款也可以提供一些借鉴作用相对来说在本行业中处于龙头地位生产条件好经营规模大的企业发放典当借款的风险相对较小而那些生产条件脏乱差资金规模小的企业发放借款的风险相对较大??????再次是落实企业的负债情况对企业报表提供的银行借款真实性进行调查可以通过查询企业贷款卡的方法来确定其银行借款的真实性同时也能通过这一办法查看企业的信用记录看看是否有贷款逾期的情况发生对于隐瞒银行借款实际金额和有不良信用记录的企业应谨慎借款??????最后是对企业的现场调查调查的重点是企业的财务状况和企业借款投资方向的真实性现场调查的目的是察看企业的生产经营现状对企业的现在经营环境和生产状态进行考察同时对其固定资产机器设备有一个直观的了解是否是正常经营还是停产状态正常经营的借款风险一般情况要比停产状况为小在调查中要求企业提供工商营业执照组织机构代码证企业章程等企业身份原件进行查证同时对卫生许可证外贸进出口许可证海域使用许可证房地产开发资质证书排放污染物许可证等企业相关必要证件进行查证确定企业经营的产业优势和经营规模对于企业的财务状况调查重点是两个方面一是摸清企业负债和所有者权益构成主要是分析其应付和预收项目的构成判定其资金往来是否正常资金的周转是否灵活是否存在或有亏损等二是盘查企业的固定资产组成判断其抵押财产在固定资产中的所占比例剩余固定资产是否抵押以及抵押资产在企业报表的帐面反映残值是多少??????通过对企业经营情况和抵押物情况的彻底调查决定是否对企业的借款其中尤其是对抵押物的调查评估应客观准确毕竟典当是以抵押物典钱对于抵押物价值无法确定的情况则尽量避免放款?。
  黄睿刚2019-11-05 23:56:20
• 如果你是想靠公积金贷款买房的话，能贷多少钱，是看你的公积金双边每月是多少，你的工作，个人征信等情况综合评估额度的，所以你可以去银行问问，如果像你现在的公积金额度，最多可以贷多少钱。
  黄真炎2019-11-05 23:56:20