房贷7折利率对已买房者有什么好处

黄瑞友 2019-11-05 22:28:00

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买房子的话要看你贷款年限了,一般贷款年限越短利息就越高,但是贷款年限长就会降低你的生活质量,当然房贷的利息是很低的。
赵颖青2019-11-05 22:38:55

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  • 房贷7折利率就是按基准利率的70折,比如你现在贷款是85折,以后不管央行基准利率是多少,你的85折是还款期内不变的。
    连乃祥2019-11-05 22:57:11

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个人征信逾期要求一般次数不超过6次,连续逾期不能有3次。房屋抵押贷款办理基本条件:1、借款人名下有已取得产权证的天津地区大产权私产房,产权清晰明确;2、房屋类型包括个人住宅、商铺、公寓、别墅、经济适用房等等;3、贷款用途主要用于个人购车、装修、旅游、出国、购买家具等等;4、借款人必须年满18周岁,借款人年龄+贷款年限不超过65周岁;5、房屋面积基本要求40平米以上,房龄30年以里;6、处于按揭、抵押状态中的房产,无需清尾款,可直接申请办理二次房屋抵押贷款;7、父母、亲戚名下的房产也可办理房屋抵押贷款,只要产权人同意;8、人年龄过大,可通过三方抵押贷款的形式来完成办理;9、个人征信逾期严重、不理想等均可成功操作办理;扩展资料:不能办理抵押贷款的条件:1、小产权房。小产权房只具有使用权,没有房产证上所赋予的所有权。银行不接受抵押贷款。2、房龄太久、面积太小的二手房。银行对于二手房抵押贷款的条件是特别苛刻的,大多都限制在房龄和面积上了。一般房龄在20年以上的,50平方米以下二手房,许多银行是不给予放贷的。3、公益用途的房产。根据国家有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其是属于事业单位、社会团体还是个人,都不能抵押。4、未结清贷款的房产。在第1次抵押贷款的时候,银行就已经拥有了这所房产的他项权利。法律也不允许两家银行同时获得同一所房屋的他项权。5、拆迁范围内的房产。已经被依法公告列入的拆迁范围房产不得抵押。6、部分办公用房产。如果是无法提供购房合同或者购房协议,或不能提供央产房上市证明的,也是无法进行抵押贷款。7、文物保护建筑房产。被列入文物保护的建筑物和具有重要纪念意义的其他建筑物是不得抵押贷款的。8、违章建筑房产。违章建筑物或临时建筑物是不能用于抵押贷款的。9、权属有争议的房产。对权属有争议的房屋和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房屋,是不得作为抵押的。10、未满5年的经济适用房。未满5年的话是不允许上市交易,银行同样也无法取得他项权利证,所以不能办理抵押贷款。人行征信系统不良信用记录终止后还将保留5年。
自己办也是可以的,只要房产符合资质,借款人征信没有问题,在银行贷款是可以办的。可能你对于担保公司有偏见吧,其实像你这样的情况在我们这里操作是很便宜的、一切流程我们处理。不需要占用你的时间。自己确实可以申请银行贷款。但是过程很繁琐、且小额贷款不容易审批。每个银行有每个银行的风格。往往因为一点小的瑕疵就会被拒。其实担保公司只是把这些麻烦给客户解决了。利率也能申请到最低,还能做先息后本。大大给客户节约时间金钱。房产抵押贷款流程:1、向银行提交贷款申请:内容要说明贷款的用途、金额及期限等。2、递交贷款资料:如果是个人申请房屋抵押贷款,则需要提供以下资料:借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产,应提供的材料有:企业营业执照、企业章程、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。3、看房评估:以上材料全部交齐后,银行会对抵押的房产进行实地勘察与评估。4、报批贷款:房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。5、签订借款合同:借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、由公证人员对其进行公证。6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。7、银行放款:由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。房产抵押贷款条件:1、房产抵押贷款放款年龄为18-55周岁,但是房产抵押贷款放款最多的年纪段是在25-55周岁之间;2、房产抵押贷款条件中对于房产要求是必须为当地的房产。比如在北京的房产只能在北京申请房产抵押贷款。3、房龄最高在20年内少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批;4、房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年,最长可到30年;5、抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;6、有一定收入来源;7、其他材料证明,如资产证明;8、可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、写字楼、办公楼等;9、个人或公司信用良好,逾期情况尽量要少。
办理房产抵押贷款在现在已经成为习以为常的一种借款方式,房屋抵押银行贷款所需要的资料包括身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。但是很多人不清楚在办理房产抵押银行贷款时还有一些限制,接下来给大家介绍一下这些限制条件。一、年龄限制:年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人;二、房产评估差异的限制:申请房产抵押贷款时,你需要提供评估报告,但银行也会指定评估机构重新对拟抵押房产的价值进行评估,若二者出入较大,拒贷可能性大,因为银行认为你有骗贷嫌疑;三、职业收入不稳定、信用不好,无偿还能力等对于个人信用的限制:很多人都希望拿到高额度贷款,但你要有相应的收入与之匹配才行。据悉,银行一般要求个人月收入是月还款额的两倍,所以若你达不到这一标准,理想中的贷款额度将打上?当然你可以选择降低贷款额度。虽然有房产保驾护航,贷款申请要容易一些,但这并不是万能的,若你的个人信用有不良记录,同样有被拒贷的风险;四、银行规定的其它不达到贷款条件的限制:1、权属来源的性质是限制抵押包括福利房、微利房、行政划拨土地、减免地价土地,而又未取得市局同意的;2、根据城市规划,市区政府决定收回土地使用权的;3、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;4、共有房地产,未经其他共有人书面同意的;5、权属有争议的;6、法律、法规或市政府规定禁止抵押的;7、除乡镇、村企业厂房等建筑物占用范围的集体用地使用权和依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。