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情侣在结婚前都会考虑先入手一套房，双方“约定”暂时共同承担房贷，这本来是一件很美好的事情，但是事情往往会有例外。情侣在婚前买房必定是有一定风险的，法律可没有人情味儿，婚前买房，双方达成共识很重要，首先注意这四个问题。1.分清楚各方出资的钱款 现在AA制买房的情况也就越来越常见，这时就需要分清楚双方在办理贷款买房的时候各自花费了多少钱，以免日后产生纠纷。除此之外，有的小情侣在婚前买房的时候，其父母会为其提供帮助，这笔钱款也是需要分清楚的，因为如果双方分手，在无任何协议或者凭证的情况下，父母的出资将被认定为赠予，也就无法追回钱款。2.清楚自己的具体状况在办理贷款的时候，银行对贷款的申请人会有一定的要求，如果条件不符合，贷款申请就可能会被拒绝。也就是说，如果小情侣想在结婚前买房，那就要保证自己本身的信用记录是良好的，并且有稳定的经济收入，且有合法有效的身份证件等。一旦一方不符合条件，贷款只能由另一方办理，日后的还贷也将成为一方的债务，这样的话就很容易引起纠纷。3.确定好主贷人和次贷人一般来说，在签订银行的借款合同时，男女双方中只能有一方作为“贷款人”被记录，另一方只能作为“共同贷款人”被记录，这就涉及到“主贷人”和“次贷人”的确定问题。由于银行在审批贷款的时候会参考申请人的收入和年龄，以确定贷款额度和贷款期限，所以，建议，在确定主贷人时最好选择收入较高，年龄较小的那一方，以免贷款受到影响。4.买房前要协商好还款方式要知道，会办理婚前贷款买房的人大多是年轻人，可是各种各样的社交活动，加上日常开销，这都会是一笔笔不小的开支，很可能发生日后无法偿还贷款的情况，因此两个人需要提前商议还款的问题。房屋贷款到底是两个人共同还款，还是一方独自承担，往后的收入应如何进行合理安排，这些都需要双方提前协商好。点击领取看房红包，百元现金直接领官方电话官方网站向TA提问。
齐有利2019-12-21 13:21:21
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其他回答
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婚前共同买了房，婚没结成该怎么办？等房子交付，两人又各自成婚了该怎么办？另一半知道我还有这么一段，又该怎么办？这些人生难题，全被他们碰上了。前几天，两对夫妻来到杭州市钱塘公证处。其中一男一女是前任男女朋友，曾经共同买了一套房，如今要做财产分割。这对旧情侣表情讪讪，各自的伴侣更没好脸色。接待室里一阵沉默，公证员小钱也想：还能有比这更尴尬的事么？感情破裂后一起买的房成了烫手山芋王先生和陈小姐是相亲认识的，交往一段时间，开始谈婚论嫁。女方说，结婚得有房吧，女方又说，都要结婚了，还分你我吗？买房合同得有我的名字。2019年，两人在杭州城西共同买入一套新房，两年后交付。首付由男方父母承担，两个小年轻一起按揭还款。好景不长，后来两人关系破裂。分手前双方口头约定，将来房子归王先生。第二年末，两人各自重新找了朋友，并且都结了婚，不约而同向各自的配偶瞒下了这件事。不久前，房子交付。因为购房合同是两个人的名字，目前办房产证也只能按两个人办理，这样一来，就变成房子还是归两个人共有，现在准备转移到王先生名下，还涉及到接下来的共同还贷问题。公证员说，因为两人都是共同还款人，婚后继续归还的房贷涉及夫妻共同财产，需要告知另一半。家里怎么地动山摇不知道，但眼下四人聚到一块已足够尴尬。最后，双方约定“交割方式”：男方占99%，女方占1%，等办好房产证后，女方将自己拥有的1%卖给男方。为了避免一方赖账，所以特地来将此协议公证。办手续时，王先生的妻子气鼓鼓地说，丈夫隐瞒了这个事情，“还说跟她感情不好，婚前怎么不讲清楚。陈小姐的丈夫也是面有不悦。小钱说，不少年轻情侣为了证明彼此是真爱，永不分离，婚前买房常把两个人名字都记上。然而，两人毕竟不是法律认定的夫妻关系，如果中间产生纠纷情况会比较复杂。闹成小王和小陈两对夫妻这样，要懊恼好几年。情侣婚前买房如何避免纠纷公证员总结了以下几点据公证员小钱了解，当前年轻人爱得轰轰烈烈，但婚姻观念有时候蛮随意，分手时容易发生房产纠纷。经手的案例多了，他总结出以下几点，供情侣婚前买房的时候参考——最清清爽爽的，就是结婚前感情基础不牢固的，不要以共同名义买房，谨慎再谨慎。小钱说，买房具有特殊性，牵涉到不动产交易和产权登记。为避免将来产生不必要的尴尬和矛盾，小情侣还得三思。第二招，一方名义买房但双方出资的，买房时分清楚双方的钱款。现在房价高，买婚房基本是全家总动员，为避免父母的积蓄打水漂，建议双方分清各自的花费，并留下证明。因为如果双方分手，在无凭无据的情况下，难以说清楚钱款的来龙去脉。公证处也经常遇到，在小两口结婚后自己无力购房，有实力的父母出资承担了首付和按揭，但房子登记在父母名下，指定赠与给自己的孩子一人。如此一来，房子不属于夫妻共有财产，即使离婚也不怕对方分割。全面及时的楼盘信息，点击查看官方电话官方网站向TA提问。
龙希庆2019-12-21 15:19:54
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情侣婚前买房如何避免纠纷公证员总结了以下几点据公证员小钱了解，当前年轻人爱得轰轰烈烈，但婚姻观念有时候蛮随意，分手时容易发生房产纠纷。经手的案例多了，他总结出以下几点，供情侣婚前买房的时候参考——*清清爽爽的，就是结婚前感情基础不牢固的，不要以共同名义买房，谨慎再谨慎。小钱说，买房具有特殊性，牵涉到不动产交易和产权登记。为避免将来产生不必要的尴尬和矛盾，小情侣还得三思。第2招，一方名义买房但双方出资的，买房时分清楚双方的钱款。现在房价高，买婚房基本是全家总动员，为避免父母的积蓄打水漂，建议双方分清各自的花费，并留下证明。因为如果双方分手，在无凭无据的情况下，难以说清楚钱款的来龙去脉。公证处也经常遇到，在小两口结婚后自己无力购房，有实力的父母出资承担了首付和按揭，但房子登记在父母名下，指定赠与给自己的孩子一人。如此一来，房子不属于夫妻共有财产，即使离婚也不怕对方分割。
龚尤贵2019-12-21 13:56:22
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情侣婚前买房分手房产是不用分割的，情侣分手是就是没有结婚，加上还是以前购房：：因为婚前购房，是属个房产，不是共有房产，分手时就不用分割了。如果要你自愿给一些补偿，还是可以的。如果是情侣也同时出资购房产，就应投资多少进行分割。
辛培尧2019-12-21 13:38:52
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没有结婚，也是可以婚前共同买房的，购房合同和房产证上要可以写上2个人的名字，这属于共有关系。即使普通朋友及任意关系的两人或多人也都可以成为房产证上的共有人。共有关系又分为按份共有和共同共有。办理房产证的时候既可以约定按份共有也可以约定共同共有。贷款的时候也可以以两个人的名义申请。婚前共同买房，一定要注意在房产证上写上两个人的名字，并就双方的出资比例，签订一个补充协议。婚前买房，产生最多的纠纷就是感情破裂后，房子的分配问题了。两人感情好时，你的就是我的，我的就是你的，认为计较太多，分得太清楚非常伤感情。在恋爱时，一般房子登记在谁的名下，房子就归谁所有。1、分手时，如果房子登记在男方名下，且女方也出钱了，那么分手时，房子归男方所有，男方应当返还女方钱财。这里有个前提，即女方有充分的证据证明自己支付了房款，如果没有证据，也很难得到保障。2、如果房子是登记在2人名下，但产权上未记载份额，双方也没有另外约定份额，则按共同共有一人一半。3、如果写的是2个人的名字，且约定好了分配比例，则一方需支付另外一方其支出的首付费用，房屋增值部分则按照出资比例进行分割。因此，情侣婚前共同购房采用“联名”方式，首先保证两个人对房屋共同享有所有权。此外，个人一定要保存出资证据或两人签订一份协议，证明自己在购房中的出资额度或比例等，以绝后患。
辛困秦2019-12-21 13:08:38