买房子,公积金贷款和一般的贷款有什么区别?贷款率的上限和下限是什么意思
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许多购房者对住房公积金并不是很了解,买房时也没管那么多直接选用商业贷款,如果购房者有住房公积金,还在纠结用商业贷款还是公积金贷款。1、贷款利率低于商业贷款利率提到公积金贷款,最直接的特点就是贷款利率比商业贷款利率低。现行的住房公积金贷款年利率五年以上为3.25%,而商业贷款年基准利率为4.90%,各商业银行可能在此基础上打个九折。买房时,如果用住房公积金贷款,年利率可能会相差1.65%,为购房者节约很多购房成本。2、提前还贷不收违约金和商业贷款相比,用住房公积金贷款还款时方式时间更灵活。公积金还款时每月还款额度只要不低于银行规定的“最低还款额度”即可。用住房公积金按揭贷款买房后想提前还款,无论是提前偿还部分贷款还是全部偿还,只需本金和利息即可,不需要另支付违约金。而商业贷款买房提前还款,要么一次性付清,要么以万元的倍数提前偿还部分贷款。3、贷款额度多,期限长购房者都知道,在总房款一定的情况下,贷款额度越大,首付款越少,压力越小;贷款期限越长,月供越少,压力越小。住房公积金贷款和商业贷款相比,公积金贷款占明显优势。通常情况下,如果有政策,政策内容都会偏向公积金贷款。例如商业贷款首付至少3成,公积金贷款首付至少2成。4、对房龄、贷款人年龄限制少很多异地购房者无奈于年龄的限制,使得购房时无法申请到商业贷款,或者说贷不了足够的款。因为商业贷款的年龄限制为必须贷款人年龄与贷款年限之和必须小于65周岁,而公积金贷款对贷款人年龄就没有限制。对于房屋年龄,商业贷款的要求比较严格,例如1985年之前的房子基本上不给予贷款,而公积金贷款对房龄的要求就显得比较灵活,房龄和贷款期限之和不大于50年就可申请。5、可提前提取公积金的用途其实不只是在贷款买房方面,交的住房公积金用在购买、修建具有自主产权的自住住房,或者出具相关有效证明材料能证明家庭困难情况的,也可以提取出住房公积金。
边冬霞2019-11-06 00:10:03
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有。5年以上公积金贷款利率为4.25%,5年以下为3.75%。1、贷款性质不同:公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款,而商业银行贷款是以赢利为目的。2、审批机构不同:公积金贷款必须经过公积金管理中心审批通过,商业贷款直接经银行审批即可。3、审批时间不同:公积金贷款周期相对较长,审核比较严格,商业贷款相对比较灵活,周期较短。4、贷款利率不同:公积金贷款利率相对商业贷款利率而言要低很多,通常最优惠利率。5、贷款对象不同:住房公积金贷款对象是缴存公积金人员,而商业贷款是具有完全民事行为能力的自然人,包含住房公积金缴存员工。6、贷款额度不同:各地区公积金贷款限额不同,金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80%。扩展资料:公积金贷款注意事项:1、需要提供买卖双方的身份证、户口簿、婚姻证明、买方收入证明、个人信用报告、原房产证、房地产评估报告以及其他材料。2、公积金贷款要向所在的单位咨询公积金是缴存在什么部门,根据所缴存的部门,再结合所购房屋的地址,选择办贷款的相关部门。3、在贷款限度方面,借款人申请人须建立住房公积金账户12个月含以上,同时,足额正常缴存住房公积金12个月含以上正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金,且申请贷款时处于缴存状态。4、对于经审批同意后,处于缓缴状态的单位,其职工在满足建立住房公积金账户12个月含以上,且足额正常缴存住房公积金12个月含以上的条件下,可以申请贷款。此外,借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁,同时不得超过30年。贷款买房-住房公积金贷款-贷款买房利率。
黄真敏2019-11-06 00:19:32
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1、贷款利率不同商贷的基准利率是4.9%,公积金贷款5年以上基准利率是3.25%。2、贷款比例不同同样一套房子,商业贷款如果是首套能贷7成,那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。3、贷款流程不同商业贷款要在办理过户之前审核贷款,公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。4、审批时间不同商业贷款大约20个工作日,公积金贷款大约需要40个工作日,商业贷款快于公积金贷款。5、贷款来源不同商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金,而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。6、使用人群不同商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放,而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。7、利息用途不同商业房贷的利息是商业行为的盈利,归相关的投资人,而公积金利息则是有政策规定用途,只能用于保障性住房建设。公积金贷款-商业贷款。
齐景桥2019-11-06 00:02:34
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贷款基准利率由中国人民银行制定,其他银行执行,但其他银行有在规定范围内上下浮动利率的权利。若是第一次申请住房贷款,购买的住房面积小于144平方米的,可以享受基准利率打七折的优惠利率,这个就是下限了。
黄田青2019-11-05 23:56:46