1、贷款利率不同商贷的基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上基准利率是3.25%。

2、贷款比例不同同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。

3、贷款流程不同商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。

4、审批时间不同商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。

5、贷款来源不同商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。

6、使用人群不同商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。

7、利息用途不同商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。

都属于个人商业贷款，基准利率是没有区别的。但是在具体的额度和具体的利息上，可能会有区别。
但是如果夫妻两人都有稳定收入，共同贷款的话贷款额度会比一个人高些。比如同样是购买一套总价150万的房产，夫妻二人中丈夫收入20000元，妻子收入12000元。如果丈夫一个人申请房贷的话，可能首付要达到40%。如果两人共同贷款的话，首付可能降低到30%。也就是说，单独一人能贷到的最大额度是总房款的60%，两人却能贷到70%。

2.出具不了每个月的收入证明这个问题不是问题，如果是自己经营的话可以自己给自己开个收入证明盖个公章即可，如果是个体户的话可以提供营业执照（各地政策不同，以我这里为例月供超过一万就要收入证明加完税证明，一万的月供就需要两万的收入证明加完税证明，少于一万比如9千月供那么就只需要一万八的收入证明即可。收入证明不困难可以说是随便开），如果需要完税证明且开不了完税证明可以带着父母做接力贷这样呢不需要完税证明，只需要收入证明具体和当地银行咨询一下毕竟每个地方政策不同，当地银行办贷款的业务员是最清楚的。如果完完全全开不了收入证明那么只能把 贷款放到当地不需要收入证明的界限下面。比如我们这月供小于4千不需要收入证明，总之各地政策不同具体情况 最好还是咨询当地银行贷款专员。

3.婚前付首付是不是只能写男方一个人名字，不是的婚前付首付一样可以写两个人名字。

4.交房的时候就可以办房产证我们这边一周内就能拿到，具体情况具体地方具体看，可以跟当地咨询一下打个电话的事情。

5.房产证上的名字通常是在购房的时候交定金的时候就定下了，一般不能改当然也不是绝对，小地方的房产公司或许可以，一般大的房产公司都是录入系统后就不能改了。

6.如何保障女方权益。这个重点讲一下，首先买房就算写两个人名字也是可以有份额的说法的，比如说两个的名字男方占比99% 女方1% 那么以后分的时候就是按这个分，有些心机一点的会和销售沟通好不要给女方提这个事情就直接让女方签合同，这样就掉坑了，总之做到以下几点就没问题，1.房子是可以写多个人名字 2.婚后还贷就是夫妻共同财产还贷不管是女方多还是男方多这部分都是平分的。 3.当心首付赠与问题 。4.看清合同是否有些男女占比问题。