抵押给银行用来货款的房子能否过户给他人,并由受...

齐景岳 2019-11-05 22:42:00

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不能过户,过户后,贷款才能发放,所以你不能把抵押的房子取出来,这样的抵押贷款没有发放的迹象。
齐方洲2019-11-05 22:54:27

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其他回答

  • 不能过户给他人。因为我国《物权法》第一百九十一条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
    赵韩飞2019-11-05 23:00:26

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可以。公积金贷款条件:1、具有完全民事行为能力,足额缴纳住房公积金的在职职工;2、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上;3、在行政区域内购买、建造自住住房,并已付清规定首付比例以上购房款;4、个人信用良好,有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物,或提供管理中心认可的担保方式担保。公积金贷款办理流程:1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料:一申请人及配偶住房公积金缴存证明;二申请人及配偶身份证明指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件,婚姻状况证明文件;三家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;四购买住房的合同、协议等有效证明文件;五用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;六公积金中心要求由第三方担保人做担保,并缴纳担保费用,由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。七公积金中心要求提供的其他资料。2、对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心。3、公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。5、以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
面临着昂贵的房价,让越来越多的人没有办法住上新房子,只能够选择二手房。虽然说二手房比较便宜,但是也是一笔不少的花销。很多人买二手房的钱不够,想要通过贷款,但是不知道买二手房可以用公积金贷款吗?对于二手房买卖的流程?也是一窍不通。下面,就给大家来做具体的介绍。买二手房可以用公积金贷款吗?二手房买卖的流程?买二手房可以用公积金贷款吗?买二手房是可以用公积金贷款,但是需要满足以下的条件才可以申请:一、借款申请人须建立住房公积金账户12个月。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。三、办理过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。四、立契。房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。五、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。六、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。七、打余款完成交易。买方领取房屋所有权证、付清全部房款,卖方交付房屋并结清全部物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。买二手房可以用公积金贷款吗?公积金在买房的时候是可以起到很好的作用,公积金也是可以用于买二手房贷款,但是我们要看自身是否满足贷款的条件。只有满足才能成功贷款,缺一不可。二手房买卖的流程还是比较好理解,只不过其中需要注意的问题有不少,在买房之前我们很有必要了解清楚。官方电话官方网站向TA提问。