用房产证抵押贷款要把房产证留在银行吗

齐文鹏 2019-11-05 23:15:00

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一般是由开发商来办理的,因为所谓按揭,你向银行贷款。而在开发商的方面,你已经是付足了房款的。所以应该是由开发商来办理吧。
龚守远2019-11-05 23:19:22

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其他回答

  • 抵押贷款的贷款条件:有合法的身份。
    黄盛彬2019-11-05 23:37:04

相关问答

只要贷款申请人可提供足够的还贷能力证明文件即可贷款购买别的房子。贷款买房的操作流程:选择房产;贷款人在选择房产时需跟开放商确认该房产是否获得银行支持,是否可办理房屋按揭贷款。贷款申请;贷款人在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填写《按揭贷款申请书》,并准备相关的申请资料:身份证、户口本、婚姻状况证明、工作证明、收入证明、银行规定其他材料。银行审核;银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,安排专员审核贷款人是否符合按揭贷款的条件,贷款人通过审核的话,银行发给贷款人同意贷款通知或按揭贷款承诺书。签订相关合同;购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与开放商和银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。办理抵押登记、保险;贷款人、开放商和银行持《房屋按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单由银行执管。还款账户的办理与确定;贷款人在签订《房屋按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款。
近日股市持续下跌,股民逐渐把资金抽出来,转投到房地产上面。此外,由于各种原因,目前二套房贷实行的仍然是七成的首付,二套房最低四成的首付一直没能完全落地。那么,对于购买二套房的改善型买家而言,若他们第一套房子仍未还清贷款,那么要如何贷款才最划算?看一下这个例子或许就清晰很多了:市民王女士三年前按揭贷款在荔湾购买了一套大三房单位,但房子不带学位。随后,她又在市区看中了一套300万元的学位房单位。但是,她不打算卖掉第一套房,想再次贷款买二套房。而首套房贷还剩下100万元未结算,以申请商业贷款为例,王女士购买二套房时有三种方案可选。方案一:首套房继续还贷二套房首付七成由于广州宣布将继续执行二套房首付七成,利率上浮10%的政策,因此只要王女士还有房贷未结清,首付比例最低要七成。300万元首付七成为210万元,剩余的90万元做商业贷款的话,利率也要上浮为基准率的1.1倍,30年期等额本息的月供款约为5683元。同时,王女士还在按揭的一套房做的也是30年期的商业贷款,按照当时基准利率打九折的首套房优惠,月供款为6772元。一次性付款:210万元每月还款额:5683+6772=12455元方案二:一套房提前还贷二套房首付三成王女士如果选择先将一套房剩下的100万元房贷提前还款,那么购买二套房的时候首付比例就可以最低三成,只要给300万元的三成90万元就可以了。剩余的210万元做按揭贷款可以享受基准利率的9折。210万元30年期的贷款等额本息9折利率优惠,月供款为约11674元。一次性付款:100万+90万=190万元每月还款额:11674元方案三:二套房七成首付:用于一套房提前还贷+二套房首付王女士原本要用于二套房的首付资金是210万元,但如果拿出其中的100万元用于一套房提前还贷,剩下的110万元再全部用于二套房首付,做到首付约37%的话,那么她二套房贷款190万元,30年期等额本息、利率9折优惠的月供款为约10563元。一次性付款:210万元每月还款额:10563元分析:一般情况下方案三更优从列出的数据可以看到,在一次性付款金额相同的情况下,方案三明显要优于方案一。那么,再来对比一下方案二与方案三,方案三与方案二相比,每个月节省1111元。但同时,方案三比方案二多支付了20万元的现金,假设把20万现金存放到银行,5年定期年利率3.5%,每个月大约能够得到583元的利息。这与每月节省下来的1111元,明显处于劣势。但是,如果可以找年收益在7%以上的理财产品或者投资,则可以考虑将多余的20万元用于其它投资理财,这时,每月的收益在1167元以上。也只有在这种情况下,方案二才优于方案三。提前还贷要注意什么?商业银行申请提前还贷,需要1-3个月时间才能扣款完成。同时,对于提前还贷后再次贷款的规定,公积金贷款的审核要比银行严格。同时,公积金中心规定前一次贷款要结清3个月后才能再次申请贷款。前前后后算起来,公积金要提前还贷并再次申请贷款,从提出申请开始,可能要半年时间。如果有意再次购房的话,最好提前准备。点击查看更全面,更及时,更准确的新房信息。