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土地储备贷款一、产品概念土地储备贷款是指为解决政府土地储备机构因依法合规收购、储备、整理、出让土地等前期相关工作时产生的资金需求而发放的贷款。二、借款人条件1.经省、市人民政府批准成立、受政府委托并依法从事土地收购、整理及储备工作的独立法人机构；2.所在城市经济发展稳定，财政状况良好，土地收购、储备、出让等行为规范；3.已取得人民银行颁发的贷款证。三、贷款用途贷款用于收购、储备的土地应为可出让的商品住宅、商业设施等经营性用地，符合有权部门批准的城市规划和土地利用总体规划，并已列入当地政府的年度土地储备计划。涉及农用地的贷款，应具备合法的农用地转用手续和征地手续。贷款应与具体地块相对应，而且地块应地理位置优越，开发建设条件具备，增值潜力较大，具有良好的出让前景。四、贷款额度贷款原则上采取抵押方式。贷款额度最高不超过土地收购、整理和储备总成本的70％。五、贷款期限贷款期限最长不超过2年。六、其他事项借款人应在我行设立贷款专户和还款专户，并向我行出具土地出让收入优先归还我行贷款的承诺。借款人应承诺不以我行贷款的土地为他人设定担保。借款人、财政部门原则上要与我行签订监管协议，财政部门应承诺土地出让收益中借款人应得部分及时返还借款人，并存入其在我行的结算专户，优先用于偿还我行贷款。办理条件申请政府土地储备贷款应具备以下条件：1、借款人为地级市其他证明文件和材料。2、基本流程政府土地储备贷款业务的基本流程为：客户申请、受理、调查、审查、审议与审批、报备、与客户签订合同、提供信用、信贷业务发生后的管理、信用收回。
龙小菊2019-12-21 13:38:51
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一般情况不能，但要看国土资源管理局是否愿意以法人单位承担担保，如果可以，就能够作为贷款主体的！因为土地储备中心是国土局的一个部门，不具备独立的法人资格。
赵骏凯2019-12-21 15:19:53
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土地储备与土地一级开发其实是一回事，都是政府主导下的土地征收、收购、拆迁安置、整理和相关配套设施如三通一平、五通一平等的修建工作。政府也可以委托开发单位从事土地一级开发工作，土地储备须政府批准的专门土地储备机构进行。银行可以对土地一级开发发放的贷款，但主要是信用贷款，专款专用，目前未纳入地方政府债务管理。
黄睿斌2019-12-21 13:56:21
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流动资金贷款不能用于土地储备，需纳入专项贷款管理“人大出具承诺函，同意上述“两笔贷款在借款人未按借款合同偿还贷款时，将该笔贷款还款资金列入同期财政预算”。此承诺函表明，在借款人未履行约定还款后，即贷款逾期后，此笔资金方才列入财政预算，无法保证资金受偿。
米塞林2019-12-21 13:21:19
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土地储备贷款是什么借款人可以为企业吗？来源：网络日期：2019/2/24关注度：1324土地储备贷款是银行向土地储备机构发放的用于收购、整治土地，提升土地出让价值的短期周转贷款；其主要用途包括支付征地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、场地平整费、缴纳土地出让金等。向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款。土地储备贷款的借款人可以为企业吗？相关：四部门发文减少土储规模 叫停土储贷款一、贷款对象：为受政府主管部门委托负责土地收购及土地前期开发、整理的土地一级开发机构。二、贷款条件：①借款人已取得企业法人资格，已办理营业执照并通过年检。②借款申请人所在地政府已建立土地储备管理制度，当地政府能够通过统一收购、统一征用和统一交易实现对土地一级市场的垄断和管理，土地收购、储备、出让、房地产评估等行业的市场行为较为规范。③借款人从事土地收购、储备、出让等经营活动符合国家和地方法律、法规和政策。④借款人具有一定的经济实力和抗风险能力，项目资本金符合国家规定。⑤借款人经营管理规范，有较为完善的工作规章制度和财务管理制度。⑥贷款拟收购、征用、储备的土地利用总体规划和利用计划已基本明确。⑦已办理人民银行颁发的有效的贷款卡。⑧贷款原则上采取抵押方式。贷款额度最高不超过土地收购、整理和储备总成本的70%。⑨贷款用途符合国家有关法规和政策。⑩项目资本金应达到项目预算总投资的35%以上，并须在银行贷款到位之前投入项目建设。综上，只要当事人的企业是受政府主管部门委托负责土地收购及土地前期开发、整理的土地一级开发机构，并且已经取得法人资格的，都可以是土地储备贷款的借款人。
连业良2019-12-21 13:08:36