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• 办理流程

  1、新借款人在征得原贷款银行同意提前还款后，填写《个人住房转公积金贷款申请表》;

  2、住房公积金管理中心审核同意办理转公积金贷款后，借款人持产权证复印件(加盖住房公积金管理中心办事处或贷款银行合同专用章)到住房公积金管理中心指定评估公司对房屋价值进行评估;

  3、住房公积金管理中心审核确定转公积金贷款的额度和期限，在住房公积金管理中心、担保公司、新借款人、抵押人签订个人住房转公积金贷款委托担保合同后，签订个人住房抵押借款合同;

  4、由担保公司及借款人到原商业贷款银行办理提前全部还款。

  办理时限：自受理申请之日起3个工作日内作出准予贷款或者不予贷款的决定

   

  benpangzou2020-01-21 08:02:59

• 1、借款人带好上述材料到公积金中心，经中心工作人员初审后，委托银行出具信用报告，信用良好的，进入下一步流程；

  2、填写《商业性住房贷款转公积金贷款申请审批表》；

  3、借款人再拿此表到原贷款银行信贷部门盖章，并从银行调出他项权证复印件及买卖契约；

  4、原商业贷款借款合同原件；

  5、转贷申请人夫妻双方身份证、结婚证、户口簿原件；

  6、贷款银行打印的余额对账单。 。

  bensuosang2020-01-21 08:02:59

• 商业贷款是可以转公积金贷款的，但要满足以下条件：

  1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态

  2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上

  3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力

  4、申请人同意提供认可的贷款保证方式

  5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务

  6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续

  7、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录

  8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款

  9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款

  商业贷款转公积金贷款办理程序:

  1.咨询申请。转贷申请人到原商贷银行咨询并领取《转公积金贷款申请表》，填好并提供相关资料交给原商贷银行办理；

  2. 资料送审。贷款银行对转贷借款人全部资料进行审查核实后报市资金中心审批；

  3.签订合同。市资金中心批准后，贷款银行与转贷借款人签订公积金借款合同、抵押合同，同时转贷借款人与担保公司签订担保合同；

  4.资金预存。转贷借款人在公积金贷款发放前，将公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，用自有资金存入原商贷银行的存款专户内用于结清贷款；

  5. 变更保险。转贷借款人持原商贷保险单到保险公司办理变更房屋保险手续，保险受益人由原贷款银行变更为市资金中心；

  6.资金划拨。市资金中心划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款的同时结清原商业贷款，并通知转贷借款人；

  7.按月还款。转贷借款人从结清原商业贷款的次月开始每月按时还款，直至贷款全部还清；

  8.结清贷款。借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续；

  9.注销抵押。借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

  将商业贷款改为公积金贷款实际上是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为，此时借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款人与公积金中心的债权债务关系，即借款人向商业银行偿还贷款变为向公积金中心偿还贷款。

  benjuna2020-01-21 08:02:59