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• 1、看房，一般通过房产中介去看房源；2、签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；3、签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；4、付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷；5、办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款；6、办过户交易手续，过户手续办好后，交易会出具收件收据；7、领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证；8、贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定；9、交房和付尾款。扩展资料通过中介买二手房需要注意：1、不要把房款交给中介目前在二手房交易中，一些中介工作人员常常用各种方法劝说客户把房款交给中介代管，但是房款一旦交给中介，中介公司又以各种理由拖延交易时间，占用、挪用客户的房款为公司牟利，一些中介占用客户房款长达2－3个月，给买卖双方都带来很大不便。2、妥善保管所有证据在交易的过程中，你需要注意将与中介机构来往的书面材料，比如合同、收条、身份证及房产证等证件的复印件妥善保存，以免日后产生了纠纷，却因为证据不足而无法保障自己的权益。尤其是中介的一些口头承诺，你一定要坚持将它们落实到合同中，否则就是无效的。3、拒绝交付中介费之外的各种杂费有些中介还会收取过户加急费、资金担保费、公积金贷款关系费等，但是实际上，除了国家要收取的税费之外，正规中介只需收取中介费，其他的费用一概都不收。二手房买卖流程。
  齐晓娟2019-12-21 15:19:38
• 在房屋买卖中，需要评估的地方有两处，基本上全都是由房屋承受方承担的。一、贷款评估：此评估由银行指定的评估机构出具评估报告，用于银行确定产权价值，确认贷款发放金额，这笔费用在相关法律法规中并没有明确规定由谁出，现实中大多数是由购房者承担。二、过户评估：当土地性质为商业时，也需要评估公司评估过户价，住宅不需要评估报告，此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认。此费用一般由买卖双方协商承担，通常为房屋承受方担承。根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下含100万元的，收取评估总价的0.42%;100万元到500万元的含500万元累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到5000万元含5000万元的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
  边博洋2019-12-21 13:55:59
• 中国银行人民币个人二手住房贷款执行中国人民银行规定的同档次住房贷款利率，可在中国人民银行规定的范围内进行浮动。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息。贷款期限在一年以上的，以合同约定调整规则进行调整。您可登录中国银行官网www.boc.cn首页>金融市场>存/贷款利率>人民币贷款利率表，了解中国银行人民币贷款利率。以上内容供您参考，相关产品/业务政策、操作步骤、收费标准等信息以您实际办理业务时为准。如有疑问，请继续咨询中国银行在线客服,如有其他业务需求，。编辑于 2019-03-04中银直播间官方网站手机银行中银理财余额理财大额存单向TA提问。
  齐文海2019-12-21 13:38:26
• 可以向银行申请二手房按揭贷款，需要符合银行相应条件申办二手房按揭贷款流程一、产权验证产权人及共有权人的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%3、测绘费面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元4、二手房交易手续费总额住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米5、登记费工本费80元，共有权证20元—二手房按揭贷款—二手房。
  车序南2019-12-21 13:20:50