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• 你公积金买房走的应该是首套利率。以你老婆的名义买房也算是第二套房，夫妻名下只要有一套房产就算是第二套房了。
  齐景林2019-11-06 00:11:09
• 可以的《2019年长沙最新第二套房贷款政策汇总,长沙第二套房首付房贷利率调整多少》星城银行开始实施国庆前央行、银监会的“第二套房贷新政”了，工行、建行、招行、浦发、兴业等银行昨日向记者透露，他们已开始实施第二套房首付四成、利率1.1倍的标准。而招商银行长沙分行最先公布新政实施细则，明确了三套以上住房的首付比例及利率。第三、第四套房首付更高工行、建行、招行、浦发、兴业等银行相关部门负责人表示，他们已收到各自总行通知，对于新受理的房贷要求是严格按照央行及银监会的要求，实施四成首付及基准利率1.1倍的标准实施，但还没有收到总行对于三套以上房贷的实施标准。除了第二套房贷标准，招商银行长沙分行还最先公布了第三套及以上住房贷款的首付和利率标准。对已利用贷款购买两套住房、又申请购买第三套含以上住房的，该行规定从申请购买的第三套含住房开始，每增加一套住房，贷款首付款比例至少相应提高5个百分点，贷款利率浮动比例至少再相应提高5个百分点。其具体标准是：第三套房首付45%，利率1.15倍;第四套房首付50%、利率1.2倍;依此类推。对同一借款人一次性购买三套含以上住房的，不予贷款。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套含以上住房的，暂停办理固定利率个人住房贷款业务。该行还规定，以房产抵押申请经营性个人财产抵押贷款的，抵押率在原规定基础上相应降低一成，贷款利率不得低于央行公布的同期同档次贷款基准利率的1.2倍。银行界定“第二套房”或标准不一对于市民关心的第二套房界定问题，建行省分行等银行的有关人士表示，还需要等待总行的进一步明确，是仅仅考虑借款人，还是要考虑配偶，甚至其他家庭成员，各家银行有可能不一样。不过，一位银行工作人员分析认为，央行与银监会规定两种评判方式：一是银行将以个人为单位判定是否为第二套住房;二是第二套住房指的是第二套按揭住房，也就是说之前的房产倘若是用自有资金一次性付清的，再贷款购房将不被认作是第二套住房。而对于大家最关心的“第一次以丈夫为贷款人，第二次以妻子做贷款人”的情况，是不是视为第二套房，浦发银行长沙分行个贷部负责人告诉记者，该行将以个人为单位，而不是以家庭为单位界定，即如果单以丈夫名义先购买一套房，又以妻子名义再买一套，就不算第二套房，也不会按新政来对待。绝大多数银行对第二套住房的判断，主要依据的是人民银行的个人征信系统记录，从借款人的角度来确认。究竟是第几套住房，看的是房贷余额，如果客户全款买房，或是曾经贷款买过房但已结清的，在评判时就不纳入考察范围。市民出招：婚后买房只写一人名听闻银行房贷新政，不少市民表示，按照相关银行对第二套房的界定，除了加息的影响和房价的上涨，新政不会增添过多负担，因此并不会削减他们的购房热情。刘先生知道相关银行对第二套房的界定后直喊上当，原来为给彼此安全和信赖感，6年前他和妻子联名购买了一套两居室，但因是联名房贷，等于两人都已购房了。他想了个点子：把房子一半产权卖给妻子，再用自己的名字购买一套房子，或以小孩的名义购买，就不受政策影响了。银行人士表示，新政主要是为了控制房贷风险，限制过度投机买房，对于那些买房自住的人来说基本没有影响，尤其是首套房一样可以享受首付三成及85%的优惠利率。招行、光大暂停第二套住房固定利率房贷光大银行长沙分行和招行长沙分行均表示，购买第二套住房的市民将不再能够办理固定利率房贷产品。招商银行刚刚下发至长沙分行的房贷新政实施细则表明，该行对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套含以上住房的，暂停办理固定利率个人住房贷款业务。而光大银行长沙分行有关人士表示，该行的个贷部门虽然暂未收到相关的房贷新政操作细则，但该行总行关于调整固定利率房贷的文件已到长沙。按照该文件，该行也对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套含以上住房的客户暂停办理固定利率个人住房贷款业务。光大银行长沙分行方面表示，在此次业务调整中，该行也相应推出了15年期和20年期的固定利率房贷产品，而此前该行的该类产品最长时间限制为10年。
  齐景凯2019-11-06 00:03:42