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贷款买房有很多种首付多少年合适?
樊晓娇
2019-11-05 23:31:00
推荐回答
首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项,当然支付也可以高于这个额度,但是不能低于它,余下的从银行贷款。
齐智娟
2019-11-05 23:38:18
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其他回答
贷款买房有很多种,有公积金贷款和商业贷款。各个城市略有不同。首套的话,公积金贷款2成、商业贷款3成;二套住房多为4成。非普通住宅又有差别。
连伯才
2019-11-05 23:55:44
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你好,可以使用公积金贷款,按二套操作。
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如果婚前首付男方的后面加女方名字但是首付的要另算的现在对于房产要求的很严了全文。
男方用公积金贷款买房,房产证上不可以写上女方的名字吗?没有结婚证。
不能。没有领结婚证,两个人就没有法律意义上的婚姻关系,购房合同上只能写贷款的申请人也就是女方的名字,男方支付的首付只能理解为男方对女方的借款。但是结婚之后,可以在房产证上增加男方的名字。
婚后双方共同付首付然后一方用公积金贷款还贷,房产证可写2人名字吗?
写两个人名字和写一个人名字都可以。1、写两个人名字,如果男方有公积金,可以用公积金贷款,有男方作为主贷人,没有就只能是商业贷款了。2、写两个人名字比写一个人名字好。两个人的还款能力和收入证明肯定大于一个人,所以银行审批贷款的可能性更大,贷款的额度更高。3、月供应不高于2人税后收入证明的1/3.但需要是第一套房还款后的收入证明。这一点很重要。
男方女方准备结婚,但是没有领证,买房是男方首付,男方贷款,房产证上可以写两个人的名字吗?
1、婚前双方付的首付部分,根据法律规定,婚前财产为个人财产,这部分钱应当算是安份共有,分割时,这部分钱应当按照当时双方分别支付的钱数各自返还。比如首付为10块钱,男方出6块,女方出4块,那么分割时,男方应得到6块,女方应得到4块。2、婚后虽由男方还款,但婚后的财产为夫妻共同财产,因此,婚后还贷的部分应当没人一半,比如男方还贷10块钱,那么分割后,双方各应当得到5块钱。3、房屋的增值部分,男方应当得款:双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。这些情况都会根据实际情况对上述计算数额造成一定的影响。但上述计算数额系你应当得到的东西,可以作为你讨价还价的心理参考底线。
房产证是一个人的名字,贷款夫妻双方签字,离婚后房子归房产证上写的名字,货款还要双方共同承担吗?
双方离婚,房产还在贷款中,不可以改房产名字。贷款没有还清,产权已经抵押银行,不属于你俩,你俩无权变更住房名字。需要贷款还清之后,办理完毕房产证,再去办理过户更名。夫妻之间加名字或减名字,不收取契税,只需手续费即可,离婚双方带着证件去当地住房管理交易中心办理。因为按照我国婚姻法的规定,夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻房产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动,不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为,所以需要双方之间作出财产约定,并经过公证处公证后,才可以办理。夫妻共同财产分割后,双方都不要就拍卖掉分钱,一方还要房就把房子现有价格除去再还款折钱给对方。等款还完房产证到手再修正名字,这有离婚协议凭证另一方无权支配了。房产证减名字流程:1、离婚双方带上身份证、离婚证、已公证的离婚协议、契税证、房产证等;2、离婚双方去本地住房管理交易中心,办理离异房产析产过户手续;3、缴纳工本手续费;注:过户前房子按揭已还清。扩展资料:房产过户手续须注意事项:一、交易时确定卖方双证齐全,买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效,应防止代签或漏签。二、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的,因此事前一定要尽量明确所有明细费用,以避免中途添加各项杂费。三、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方,确保交钱后能顺利过户,或过户后房与款两清。四、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中,以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。五、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用,防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。六、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清,以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮。房产过户。
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