工商银行的一手个人住房贷款是什么业务？...-问答

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工商银行的一手个人住房贷款是什么业务？

齐晓兵 2019-12-21 12:53:00

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请您携带以下材料到工行办理一手个人住房贷款：1.借款人及配偶的有效身份证件、婚姻状况证明；2.借款人户籍证明编辑于 2019-07-23工银信用卡官方网站ETC优惠活动理财试算外汇行情在线客服。

齐晓娟2019-12-21 13:21:13

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，工商银行一手房贷款最长期限可达30年。二手房贷款不受房龄限制，房龄超过20年的，也可在工行办理二手个人住房贷款。贷款期限最长30年，不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限，借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。

赵风茹2019-12-21 13:08:30

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我以前买了一套房子，没有贷款，现在想买第二套房...

如果你是商业贷款的话，只要你能开除足够的收入证明，交了首付以后还是可以申请贷款的，只要能让银行确认你有还款能力，开具收入证明就ok了。

有钱花一直审核中好几天了

有钱一直审核好几天，这个是没有标准的。一般来说，用户提交贷款申请后，会需要的时间段申请审核，不管审核多久，审核的时间是不会超过3天的。

贷款买车零利息是真的吗？

现在很多人都在贷款买车，为了缓解自己经济上的压力，贷款买车有很多方面的优惠，但是贷款买车的利息不是很高的，很多人都会选择去银行申请贷款买车。

工商银行二手个人住房贷款年限与房屋房龄有什么关系

，工商银行一手房贷款最长期限可达30年。二手房贷款不受房龄限制，房龄超过20年的，也可在工行办理二手个人住房贷款。贷款期限最长30年，不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限，借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。

工商银行的一手个人住房贷款期限是多久？

二手个人住房贷款期限最短为1年以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小者的认定贷款期限。

工商银行的一手个人住房贷款额度是多少？

一手个人住房贷款的额度以所购商品住房或其他商品住房抵押的，抵押率最高不得超过80％；申请个人自建房贷款的，抵押物可为国有土地使用权或在建工程，抵押率最高不得超过70%。采取质押担保的，质押率按照我行个人金融资产质押贷款有关规定执行。我行会根据具体情况对您的申请额度进行审核，请以实际发放为准。编辑于 2019-10-20工银信用卡官方网站ETC优惠活动理财试算外汇行情在线客服。

工商银行的个人住房贷款是什么？

贷款年限一般是20年到30年左右，具体的还要看房的年限。申请贷款业务的条件：1、年龄在18-65周岁的自然人；2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；4、征信良好，无不良记录；5、银行规定的其他条件。

商业银行个人住房贷款风险的特征是什么

影响我国个人住房贷款业务发展的因素主要有以下几方面：1、业务范围窄，品种单一。大多集中在购买个人商品房按揭和单位集资房、房改房按揭方面，对未签约商品房、个人自建房、装修房、“二手楼”转让等按揭没有办理或很少办理,而此部分的市场份额和潜力很大,具有广阔的发展前景。2、贷款环节多,手续繁琐。3、传统观念的束缚。向银行借款,就意味着负债。就我国人民的传统生活方式和相应的观念说,“无债一身轻”的自给自足的自然经济观念仍占主导地位,根深蒂固,靠向银行借款来维持和提高生活水平的做法难以接受,因此,许多人不愿涉及个人住房贷款这种负债消费方式。1商品房价居高不下,贷款额度相对过小,使居民个人无法实现通过获取住房贷款而实现购买自有住房的愿望。2贷款偿还期过短。虽然规定最长偿还期限为30年，但在实际操作中,银行要求居民偿还的期限远远小于30年,一般在10年以内。贷款偿还期越短,借款人的偿债压力就越大,这使得广大民民对个人住房贷款“可望而不可及”。3贷款偿还方式单一,不能满足不同经济条件,不同偿还意愿的居民的需要,限制了住房贷款业务拓展。如:购房欲望很强的年轻居民,收入水平最低,但其未来收入呈递增之势,对他们来说采取递增还方式比较合适;而对中年居民来说,则比较适宜采取递减的偿还方式。而目前采取的单一的等额偿还方式就将很多潜在的借款人排斥在这一业务之外了。此外,繁琐的手续,高额的费用,也使得居民对住房贷款退避三舍。4、从商业银行的角度分析，影响影响我国个人住房贷款业务发展的因素商业银行不愿向居民发放住房贷款的主要原因是因为此项业务风险大,而收益相对较小,具体分析有以下几个方面原因:1）发放个人住房贷款要冒信用风险,而且风险较大。2）抵押物的估价、处分难。由于目前房地产市场极不成熟,银行对楼市进行准确的预测相当困难,使银行取得的抵押房产的实际价值可能大大低于抵押贷款本息,造成抵押贷款的损失。同时处分抵押物难。从法律角度来说,抵押贷款到期未还,银行就有对抵押物行使处分权。但在实际工作中这是一个非常棘手的问题。由于大部分地区的房地产交易市场还处于初建时期,房地产进行市场交易的为数极少。在现行市场体系不完备的条件下,抵押贷款逾期的越多,需要处分的土地、房屋也就越多,而实际操作起来也就越难办。同时由于抵押登记制度的不健全,使银行相当一部分的房地产抵押贷款的抵押权利没能登记,不能受到法律保护,这就影响到抵押贷款的有效性,直接威胁抵押贷款的安全。3）贷款利率过低,使银行缺乏积极发展住房贷款业务的动力。现行个人住房贷款利率虽较以前有所提高,但仍低于各种中长期非住房贷款利率,也低于其他资产投资收益率,这虽然对借款人有利,却损害了贷款人的利益,所以银行就不可能象发展其它资产业务那样尽力发展住房贷款业务。4）贷款结构错位。长期以来,我国房地产信贷业务中一直是重生产性住房信贷,轻消费性住房贷,造成贷款结构错位,这不仅使个人住房消费贷款规模无法适应住房市场发展的要求,而且造成大量房屋空置难以及时销售,使本来不足的资金被占压,不能灵活周转,进一步限制了房地产信贷业务发展,特别是个人住房贷款业务的发展。希望有帮助。

工行一手个人住房贷款的申请条件是什么？

工行各种贷款种类的申请条件不同，以下为您列举了几种热门贷款的办理条件：※融e借1.具有完全民事行为能力的中国公民，年龄在18周岁以上；2.申请人工作单位或经常居住地应在贷款发放机构所在地；3.拥有固定工作、稳定的收入来源或可靠的还款保障。划重点！工行将根据您的综合情况进行审核，最终请以实际审批结果为准。一手个人住房贷款1.具有合法有效的身份证明售合同或购房意向书；6.贷款行规定的其他条件，具体以贷款行审核结果为准。如需咨询其他贷款详情，欢迎关注“中国工商银行客户服务”微信公众号，智能客服“工小智”7*24小时在线为您解答，发送“融e借”，查看可贷额度，马上借走~编辑于 2019-10-21工银信用卡官方网站ETC优惠活动理财试算外汇行情在线客服。

工商银行个人一手住房贷款问题？？？

申请一手个人住房贷款的基本条件包括：1.具有合法有效的身份证明售合同或购房意向书。6.贷款行规定的其他条件。温馨提示：以上内容请您参考，具体以贷款行审核结果为准。编辑于 2019-10-24工银信用卡官方网站ETC优惠活动理财试算外汇行情在线客服。

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