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• 不算。为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》国发〔2019〕10号，规范商业性个人住房贷款中贷款申请人以下简称借款人第二套住房认定标准，现就有关事项通知如下：一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭包括借款人、配偶及未成年子女，下同成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会首府城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。扩展资料：二套房认定“认房又认贷”：和此前北京市管公积金一样，此次，国管公积金中心也将二套房的认定标准由过去的“认房不认贷”调整为“认房又认贷”。新政规定，借款申请人家庭在北京市无住房且夫妻双方名下无住房贷款记录的，按首套住房贷款政策办理。借款申请人家庭在本市无住房且名下仅有1笔住房贷款记录的以及在本市仅有1套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的，按二套住房贷款政策办理。被认定为二套以上住房的，不予贷款。举例来说，市民王先生曾于2019年使用商业贷款在北京购买过一套一居室，为改善居住条件，王先生计划“卖小买大”。先卖下名下的一居室后再买一套二居室。那么，4月15日后，按照“认房又认贷”的新标准，王先生为购买的这套二居室申请公积金贷款时，将被认定为二套房。二套房最多贷60万：从首套房变为二套房后，首付款比例和贷款额度也相应发生了变化。首付款方面，新政规定，借款申请人购买经济适用住房的，首付款比例不低于购房总价的20%。购买经济适用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于购房总价的30%；购买二套住房的，首付款比例不低于购房总价的60%。借款申请人购买存量房屋的，购房总价以房屋评估值和购房合同总价两者中较低者为准。贷款额度方面，首套住房贷款最高额度为120万元，执行贷款基准利率。二套住房贷款最高额度为60万元，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。此外，在保证借款申请人基本生活费用的前提下，根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率。按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的60%。同时，贷款期限不得超过25年，最长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年，最高不得超过65周岁。二套房-二套房“认房又认贷”最多贷60万。
  齐春敏2019-12-21 15:19:42
• 1、流程简介当事人的房产是不是首套房和离婚多久没有直接的关系，主要看当事人的名下有没有房产，当事人是想享受离婚后买二套房算首套房的待遇，那要看是不是符合条件：离婚后当事人的名下有没有房子产权，如全文。
  齐晓林2019-12-21 13:56:05
• 去名后在买房就属于首套房。首套房认定标准1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
  黄相成2019-12-21 13:20:57
• 夫妻离婚后办理产权过户、在房产部门查不到档案买房才不算二套房~全文。
  黄百渠2019-12-21 13:08:13