没房产证有公证书能贷款吗

籍建新 2019-11-05 23:09:00

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如果是单纯的婚姻关系,则不需要公证书,如果是夫妻的话,则需要公证书。
连保康2019-11-05 23:19:03

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其他回答

  • 没有房产证的房子是不能贷款的,因为在办理按揭贷款的时候,需要用房产证作抵押,没有房产证就意味着购房人只有房子的居住权,没有使用权。
    粱剑光2019-11-05 23:36:45

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公积金贷款获得不同的额度,主要是因为每个贷款人的收入、年龄、账户余额、房屋价格等条件不同。贷款额度不能超过最高限额,这是前提和基本条件。另外城市不同,计算公积金贷款额度的标准也会不同,有些标准,比如最高限额、公式倍数、基本生活费标准等数据是会变化的,要注意随时了解政策的调整,可以到当地公积金中心官网、打电话或者柜台。1、贷款最高限额一般每个城市都有一个公积金贷款最高限额,有的城市个人和夫妻的额度也会有差异。比如南京购买首套房,个人最高可贷50万/人,夫妻最高可贷100万/户。各地公积金中心会根据自身的放款情况、业务目标等条件作出提高额度或者降低额度的调整。2、首付款比例跟房子评估价对于二手房来说,除了最高限额,首付款比例和房子的评估价格也会影响公积金贷款额度,比如北京首套房住房贷款首付比例是20%,买100万的房子,贷款额度≤100-100X20%=80万,因此公积金贷款额度不能超过房屋评估价减去首付的金额。3、月收入有的城市会以月收入和缴存额计算贷款额度。比如北京,最高可贷额度=X50%5、账户余额与借款人年龄有的城市以贷款人公积金账户里的余额和年龄计算贷款额度。比如深圳:贷款额度=公积金账户余额X14倍广州:账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数6、建筑面积还有城市会以建筑面积作为评估贷款额度的标准。比如北京:套型建筑面积≤90平方米的首套房,房贷最高限额120万套型建筑面积>90平方米的住房,房贷最高限额80万。