在纽约买房,现金和贷款有什么区别

齐有然 2019-11-05 23:41:00

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对于卖房者来说,更愿意购房者一次性现金买房,因为在贷款的过程中,卖房者需要跟银行进行对接、手续费的产生等一些问题,所以卖房者更希望现金买房,在购房的过程中,现金买房的人享受的优惠力度更大。贷款买房:资金回笼慢、手续麻烦、手续费的产生现金买房:资金回笼快、减少银行中间环节、资金转入下次投资、免除手续费。
车岩鑫2019-11-06 00:02:17

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其他回答

  • 因为买房者如果需要按揭的话就需要和银行打交道,而这个程序是需要开发商的配合的,但一般的开发商能够在银行拿到的可以按揭贷款的名额是有限的,并不是全部所有的房子都能按揭贷款,有个数额的限制,同时银行的审批也有个过程,也就是有个时间差,因此开发商会尽量鼓励购房者交现金完成购房而不愿意搞按揭!

    简百录2019-11-06 00:19:18
  • 贷款买房:资金回笼慢、手续麻烦、手续费的产生

    现金买房:资金回笼快、减少银行中间环节、资金转入下次投资、免除手续费

    连保军2019-11-06 00:09:47
  • 最大的区别就是省了很多利息,贷款的话每到还款日就需要给银行房贷

    贾鹤鸣2019-11-05 23:56:30

相关问答

许多购房者对住房公积金并不是很了解,买房时也没管那么多直接选用商业贷款,如果购房者有住房公积金,还在纠结用商业贷款还是公积金贷款。1、贷款利率低于商业贷款利率提到公积金贷款,最直接的特点就是贷款利率比商业贷款利率低。现行的住房公积金贷款年利率五年以上为3.25%,而商业贷款年基准利率为4.90%,各商业银行可能在此基础上打个九折。买房时,如果用住房公积金贷款,年利率可能会相差1.65%,为购房者节约很多购房成本。2、提前还贷不收违约金和商业贷款相比,用住房公积金贷款还款时方式时间更灵活。公积金还款时每月还款额度只要不低于银行规定的“最低还款额度”即可。用住房公积金按揭贷款买房后想提前还款,无论是提前偿还部分贷款还是全部偿还,只需本金和利息即可,不需要另支付违约金。而商业贷款买房提前还款,要么一次性付清,要么以万元的倍数提前偿还部分贷款。3、贷款额度多,期限长购房者都知道,在总房款一定的情况下,贷款额度越大,首付款越少,压力越小;贷款期限越长,月供越少,压力越小。住房公积金贷款和商业贷款相比,公积金贷款占明显优势。通常情况下,如果有政策,政策内容都会偏向公积金贷款。例如商业贷款首付至少3成,公积金贷款首付至少2成。4、对房龄、贷款人年龄限制少很多异地购房者无奈于年龄的限制,使得购房时无法申请到商业贷款,或者说贷不了足够的款。因为商业贷款的年龄限制为必须贷款人年龄与贷款年限之和必须小于65周岁,而公积金贷款对贷款人年龄就没有限制。对于房屋年龄,商业贷款的要求比较严格,例如1985年之前的房子基本上不给予贷款,而公积金贷款对房龄的要求就显得比较灵活,房龄和贷款期限之和不大于50年就可申请。5、可提前提取公积金的用途其实不只是在贷款买房方面,交的住房公积金用在购买、修建具有自主产权的自住住房,或者出具相关有效证明材料能证明家庭困难情况的,也可以提取出住房公积金。