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本文将基于华人地产网Huarenhouse对于在美买房置业的经验，作出详细解答。中美两国房屋的差异可以说是十分巨大的，对于对美国房产市场不熟悉的中国买家来说，提前做好信息储备是至关重要的。第一步就要了解下美国与中国的房地产有何不同。今天就为大家讲解中美房地产市场的差异。一、房产制度美国：制度健全。在美国买卖房屋中，有许多的第三方机构协助买卖房屋的进程，包括估价公司、房屋检查、公证公司、银行、产权保险公司等，每一个机构发挥自己的功能，保证房屋买卖的公平和合理，使房地产行业能够公平、透明，健康、蓬勃的发展。中国：房产制度还需完善。无论是中介制度还是买卖过程，都存在较多问题。政府在不同时段的宏观调控变幻莫测，让人无法预测。整个房地产市场的投机行为远超过房地产实际需求。二、产权性质美国：美国是私有财产制，房屋的买卖包括土地，就是说，你买房的同时也同时买下了盖房子的那块地，且具有永久产权和自由的使用权。中国：房房产所有人有房屋的所有权，但没有土地的所有权，只有土地的使用权。房产有使用年限，一般住宅产权是七十年期限，商业房产期限只有五十年。三、城乡差异美国：没有绝对的城市和乡村的区别，每一个区域都有自己自成体系一套系统，商店、饭馆、医院、学校，为居住在该区域的人提供了很大方便。人们不需要做什么事都涌到市中心去，在自己所居住的区域里都可以办到。中国：城乡差别大，城市是一个相对商业集中的地方，所有的机构都在其中，无论你要购物、吃饭、工作、娱乐，甚至看病，都必须进城，人们居住在城里，局限在一个相对狭小的空间，造成了很多不便。四、房产税费美国：有严格税费征收环节，只要你拥有房子，你就要交纳房地产税。各州都有自己不同的标准，通常为1-3%。每年的房地产税变成了拥有财产的持有成本，这也使得美国房屋的空置率降低，相对抑制了投机者的炒房行为。中国：在房产交易环节收税。有几个大城市试验征收房产税，税率只有0.5%左右，起不到抑制炒房的作用。目前在中国有30%以上的空置房屋，主要是因为人们把买房当成是投机，购房后不是入住或出租，而是空置等待房地产市场短期内爆涨。五、房贷政策美国：可选固定利率，在美国贷款买房绝大部分是贷款期限为固定利率的十五年和三十年。美国的贷款也有浮动利率，但用的人很少，因为贷款人要自己承担利率上升的风险。美国房屋贷款没有“限贷”政策。中国：多为浮动利率，按照市场的变化，购房者需自己承担利率变化的风险。贷款在中国叫按揭。六、房源系统美国：美国有官方的房源共享系统MLS，每一个纪纪人都把房源信息，传输到这个系统上，所有上市的房子在这个系统中都非常透明，一目了然。彼此互利互惠，藏污纳垢的事相对减少。整个房地产市场因此而蓬勃。中国：目前没有一个统一的房源系统，房产信息尚不透明。各家房地产公司，只卖自己卖的房子，或者与少部分关系好的同业交换房源，但范围大多很小，局限性很大。七、房屋面积美国：房屋面积是以居住面积计算，度量单位是平方英尺。如果没有装修过，就不能作为居住面积计算在内，游泳池、阳台、车库都不能计入面积。中国：面积计算的是建筑面积，度量单位是平方米。建筑面积大于居住面积，如楼道、阳台都计入建筑面积。八、地产中介美国：经纪人进入行业的门槛比较高，他们普遍受过良好的高等教育，至少45%比例的人具有本科学历，在取得经纪人资格证之后，还必须每年都参加相关的业务培训和考试。在美国房地产经纪人是一种非常稳定的职业，经纪人平均从业时间在13年以上。中国：目前大多都是没有资质的房地产中介。进入行业的门槛比较低，房地产经纪人几乎大部分都是年轻人，流动率很高。九、佣金支付美国：由卖家支付，在美国房地产买卖时，佣金一律由卖方负担，屋主在委托经纪人出售房屋时，就订立了合同，佣金一般在6%左右。当买主由别的经纪人带领来买房时，卖主经纪人需分一半的佣金给买方经纪人。中国：由买家支付，或者经协商由买家和卖家共同支付。十、居住制度美国：美国没有户口制度，美国人可以随意居住在美国的任何一个城市和农村。美国人喜欢变动住所，每年都有许多人搬迁。中国：有户口制度，在必要并且符合政府规定的情况下，经过政府有关部门批准，可以取得合法的户口或临时户口。
齐景斌2019-11-05 23:56:42
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有三大途径：即通过商业贷款银行、房贷机构、或贷款经纪人。并且附上申请贷款时所需要准备的材料1. 预审贷款资格：1 购买人与合伙购买人姓名2 现住地址3 每年家庭收入证明4 每月家庭负债支出主要用于衡量家庭负债收入比例，预测可贷款的种类和额度。衡量后贷款机构将发布预审贷款资格信，可交给房产中介机构以便开始进行后面的购房步骤。2. 填写贷款申请：等。4. 持续性支出：· 房产税· 房屋保险· 维修。
连伟平2019-11-06 00:36:43
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！若是招行信用卡，循环利息是在您使用循环信用方式还款或是使用预借现金时收取的。若您在当期账单周期的到期还款日前，全额还清全部的消费款项，刷卡消费即可享受免息期，不会产生循环利息；若您当期账单未全部按时还清，则视为使用循环信用，当期的所有消费将从记账日开始计收利息，日息万分之五，直至您全部还清为止。若您使用预借现金功能的话，则预借现金部分无法享受免息期，将从您取现金当天开始计息利息，日息万分之五，按月计算复利，直至您还清为止。您可以说明一下您的贷款用途，和所需金额，我们帮您综合分析一下使用贷款合适还是办理信用卡透支更合适。
齐显尼2019-11-06 00:19:28
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中国的需要一定价值的担保，还不起就收走你的担保物...美国的不需要担保，只要你有合法的身份证就可以了，所以才会有次贷危机。
齐晓旭2019-11-06 00:19:28
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想要在美国买房，那首先就要考虑怎么贷款？那么说到贷款的话，你就应该知道在贷款前应该考虑什么？你的贷款能力该如何估算？你的贷款会受到什么因素的影响？接下来就为你具体解答一下。一、贷款前你应该考虑的几个问题？1、近期是否会搬家？想在美国买房多是憧憬着美国的富饶，但是也许一段时间过后就会觉得没有那么好，从而萌生回国的念头，所以购房之前就应该想好搬家的问题。在未来3至5年里，你会搬家吗？如果是这样，那你在买房的时候就应该计算一下成本支出和房屋升值之间的比例。2、你可以支付这笔费用吗？买房是一件很耗资的事，所以你需要确信自己能够承担。首先，你要确定你的存款可以支付多少首付，其次你能负担得起每月多少还款额，另外，还要预留3至6个月的生活费用，以应对意外生病、失业或自然灾害等。3、你了解你的信用吗？一个不错的信用分数可以有助于得到最划算的住房贷款，一般而言，较高的信用分数会降低你的贷款利率，所以你需要保证自己有一个不错的信誉度。4、你熟悉当地的房地产市场吗？美国购房不同于中国，别的不说，至少政策上就会有不同，所以你需要提前去了解。当然，别忘了要关注当地的住房成本，了解哪类住房的贷款可以负担，此外，你也要清楚房地产的走向，以及影响市场和价格的因素等。二、如何估算自己的贷款能力？1、首先，你的收入减去支出要大于等于0，如果在可预期的将来工资会大幅提高，而且准备好了工资提高之前的资金缺口，那也可以暂时小于0。2、其次，收入如果稳定的话，建议留3至6个月的可立即变现财产，如果收入不稳定的，那就建议留9至12个月的可立即变现财产。3、如果你有着不错的家庭条件，又或者是家人或者朋友的全力支持，也就是说他们能够借钱给你买房的话，那这也可以算作是你的贷款能力，你可以将这些算作增加的可变现财产。三、你的贷款会受到哪些因素的影响？1、收入稳定的收入自然能够贷到更多数额的贷款，所以收入是影响着你的贷款的一个重要因素。你在估算能贷多少款时用的应该是税前收入，所以建议还是计算净收入，这样可以更加准确知道自己的稳定收入是多少。2、月负债月负债包括房屋贷款的本金、利息、房产税、以及房屋保险，当然还有房屋小区管理费，信用卡的每月最低付款额，汽车贷款以及每个月的子女以及配偶赡养费等，这些债务会影响你的贷款，如果数额较大就不容易取得贷款。3、可变现的财产比如你现有的债券或者是其他房屋，又或者是汽车等，这些可以变现的财产也会影响你的贷款。以上就是为你整理的美国贷款买房的相关知识，们。全面及时的楼盘信息，点击查看。
龙小莲2019-11-06 00:09:58
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1、你是外国人，没有工作，没有信誉没有哪个银行愿意贷款给你的2、在房子紧俏的地方，一栋房子有几十个人抢，光是现金买的可能就有十几个你用贷款，人家连理你的功夫都没有！所以，中国人在美国买房用贷款是很不现实的。
赵馨悦2019-11-06 00:02:30
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贷款利息具体多少是客户自己跟银行谈的，一般是基准利率的基础上浮一定比例，谈的好上浮少点，利率低点；条件不好的就利率高些。信用卡的话，如果算利息一般就是万分之五每天，比银行的贷款利息要高些。这个高是按照贷款一般利率来算的，如果贷款利息上浮比例很高，也可能信用卡利息低些。
齐晓海2019-11-06 00:02:29
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有本质的区别，是没有办法比的，当然相对来说贷款利息要稍微低一点。因为信用卡分期手续费，每期的手续费是按信用卡欠款总额计算的手续费，一般为总欠款额的6/千左右，而不是按实际欠款额收的。银行贷款利息根据贷款种类的不同，利率也是不一样的，一般房贷有的基准利率下浮，最多上浮15%，而消费贷款和经营性贷款上浮比例是根据或者企业的评级确定的，最低也有执行基准利率的。另外贷款期限长短不同利率也不同的，贷款的利息是根据实际使用的贷款额计算的，而不是根据贷款总额计算的。
赵首智2019-11-05 23:56:41