第一套房贷款未还清还能申请第二套住房吗?能贷款吗

龙平久 2019-11-05 23:18:00

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你是哪里的啊!现在全国还没有新政策,只认房,你在银行的信贷记录是否良好,没有的话,可以按照首套房申请!如果是公积金贷款,二套房只能首付五成,利率上浮10。
管照秀2019-11-05 23:37:18

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其他回答

  • 可以,首付比例会根据规定上调。
    辛培刚2019-11-05 23:55:00

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本文将基于华人地产网Huarenhouse对于在美买房置业的经验,作出详细解答。中美两国房屋的差异可以说是十分巨大的,对于对美国房产市场不熟悉的中国买家来说,提前做好信息储备是至关重要的。第一步就要了解下美国与中国的房地产有何不同。今天就为大家讲解中美房地产市场的差异。一、房产制度美国:制度健全。在美国买卖房屋中,有许多的第三方机构协助买卖房屋的进程,包括估价公司、房屋检查、公证公司、银行、产权保险公司等,每一个机构发挥自己的功能,保证房屋买卖的公平和合理,使房地产行业能够公平、透明,健康、蓬勃的发展。中国:房产制度还需完善。无论是中介制度还是买卖过程,都存在较多问题。政府在不同时段的宏观调控变幻莫测,让人无法预测。整个房地产市场的投机行为远超过房地产实际需求。二、产权性质美国:美国是私有财产制,房屋的买卖包括土地,就是说,你买房的同时也同时买下了盖房子的那块地,且具有永久产权和自由的使用权。中国:房房产所有人有房屋的所有权,但没有土地的所有权,只有土地的使用权。房产有使用年限,一般住宅产权是七十年期限,商业房产期限只有五十年。三、城乡差异美国:没有绝对的城市和乡村的区别,每一个区域都有自己自成体系一套系统,商店、饭馆、医院、学校,为居住在该区域的人提供了很大方便。人们不需要做什么事都涌到市中心去,在自己所居住的区域里都可以办到。中国:城乡差别大,城市是一个相对商业集中的地方,所有的机构都在其中,无论你要购物、吃饭、工作、娱乐,甚至看病,都必须进城,人们居住在城里,局限在一个相对狭小的空间,造成了很多不便。四、房产税费美国:有严格税费征收环节,只要你拥有房子,你就要交纳房地产税。各州都有自己不同的标准,通常为1-3%。每年的房地产税变成了拥有财产的持有成本,这也使得美国房屋的空置率降低,相对抑制了投机者的炒房行为。中国:在房产交易环节收税。有几个大城市试验征收房产税,税率只有0.5%左右,起不到抑制炒房的作用。目前在中国有30%以上的空置房屋,主要是因为人们把买房当成是投机,购房后不是入住或出租,而是空置等待房地产市场短期内爆涨。五、房贷政策美国:可选固定利率,在美国贷款买房绝大部分是贷款期限为固定利率的十五年和三十年。美国的贷款也有浮动利率,但用的人很少,因为贷款人要自己承担利率上升的风险。美国房屋贷款没有“限贷”政策。中国:多为浮动利率,按照市场的变化,购房者需自己承担利率变化的风险。贷款在中国叫按揭。六、房源系统美国:美国有官方的房源共享系统MLS,每一个纪纪人都把房源信息,传输到这个系统上,所有上市的房子在这个系统中都非常透明,一目了然。彼此互利互惠,藏污纳垢的事相对减少。整个房地产市场因此而蓬勃。中国:目前没有一个统一的房源系统,房产信息尚不透明。各家房地产公司,只卖自己卖的房子,或者与少部分关系好的同业交换房源,但范围大多很小,局限性很大。七、房屋面积美国:房屋面积是以居住面积计算,度量单位是平方英尺。如果没有装修过,就不能作为居住面积计算在内,游泳池、阳台、车库都不能计入面积。中国:面积计算的是建筑面积,度量单位是平方米。建筑面积大于居住面积,如楼道、阳台都计入建筑面积。八、地产中介美国:经纪人进入行业的门槛比较高,他们普遍受过良好的高等教育,至少45%比例的人具有本科学历,在取得经纪人资格证之后,还必须每年都参加相关的业务培训和考试。在美国房地产经纪人是一种非常稳定的职业,经纪人平均从业时间在13年以上。中国:目前大多都是没有资质的房地产中介。进入行业的门槛比较低,房地产经纪人几乎大部分都是年轻人,流动率很高。九、佣金支付美国:由卖家支付,在美国房地产买卖时,佣金一律由卖方负担,屋主在委托经纪人出售房屋时,就订立了合同,佣金一般在6%左右。当买主由别的经纪人带领来买房时,卖主经纪人需分一半的佣金给买方经纪人。中国:由买家支付,或者经协商由买家和卖家共同支付。十、居住制度美国:美国没有户口制度,美国人可以随意居住在美国的任何一个城市和农村。美国人喜欢变动住所,每年都有许多人搬迁。中国:有户口制度,在必要并且符合政府规定的情况下,经过政府有关部门批准,可以取得合法的户口或临时户口。