关于商业性个人住房贷款转公积金个人住房贷款的问...-问答

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关于商业性个人住房贷款转公积金个人住房贷款的问题

黄玉树 2019-12-21 12:50:00

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商业贷款可以转成公积金贷款。申请“商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：1、符合我市住房公积金贷款申请条件；2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶；3、原商全文。

黄目张2019-12-21 13:08:06

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把商业贷款转成住房公积金贷款借款人应同时符合下列7个条件：符合本市住房公积金贷款申请条件；2.借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶需为买受人；3.原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；4.原商业性购房贷款还款一年含以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；5.所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；6.所购全文。

赖黎丽2019-12-21 13:20:52

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怎么把商业银行个人住房贷款转为住房公积金贷款

商业住房贷款转住房公积金贷款政策是中心2019年7月1日出台的，现在一直在执行。办理程序:申请人需要持夫妻双方身份证、原商业贷款借款合同、购房合同和夫妻双方个人征信报告，到住房公积金管理机构填写转贷咨询记录单，住房公积金管理机构根据申请人提供的资料确认是否符合转贷条件。符合转贷条件的，需要由申请人先自筹资金还清商业贷款，然后在原商业贷款还清一个月内，持准备齐全的住房公积金贷款申请材料到住房公积金管理机构办理住房公积金贷款。一、申请人必须确定和了解的重要事项1.申请人、申请人配偶个人信用良好，在人民银行个人征信系统无不良记录;2.申请人原商业住房贷款必须是“个人住房贷款”;3.到住房公积金管理中心填写《转公积金贷款咨询记录单》，确认是否符合条件;4.申请人在确定并完成上述事项后，自筹资金还清原商业个人住房贷款，并于一个月内向住房公积金管理中心申请转住房公积金贷款。二、重要提示:1.在办理转住房公积金贷款过程中，不得变更借款人;2.原所购房的房地产开发手续齐全且符合销售规定;3.住房组合贷款不办理转住房公积金贷款。转住房公积金贷款不办理职工住房组合贷款;4.申请人须及时足额缴存住房公积金连续缴存住房公积金一年以上、累计间断不超过三个月;5.没有住房公积金个贷债务及其他尚未还清的、可能影响贷款偿还能力的债务。三、申请材料一《转住房公积金贷款申请表》三份;二中国人民银行征信系统个人信用报告含申请人及配偶三份;三申请人及配偶、抵押人的身份和户口证明原件及三份复印件;四申请人婚姻状况证明原件及三份复印件;五购房合同原件及两份复印件，或经原贷款银行或开发商盖章的三份复印件;六商业贷款借款合同原件及三份复印件;七商业贷款还清证明原件及三份复印件;八所购房的房屋所有权证未抵押或已解除抵押原件及三份复印件。四、辅助材料一有共有产权人的，还需准备以下材料:1.共有产权人身份和户口证明原件及三份复印件;2.共有产权人签署共同债务人声明;3.共有产权人婚姻状况证明原件及三份复印件。4.共有产权人个人信用报告一份二以他处房抵押的，应提供房屋所有权证原件及三份复印件、评估报告三份，以第三人房产作贷款抵押的第三人需到现场签字，还要增加以下材料:1.抵押人身份户口证明原件及三份复印件;2.抵押人声明三份。

个人住房公积金贷款相关问题答难解疑

在购房时，有不少购房者选择通过个人住房公积金贷款的方式进行按揭支付，那么，关于个人住房公积金贷款的相关疑问又该如何解答呢？个人住房公积金贷款操作流程1.咨询，领取表格；2.提出申请；3.签订借款合同和抵押合同；4.办理抵押登记手续；5.办理房屋登记手续；6.办理房屋财产保险；7.贷款转帐；8.每月还款；9.贷款结清注销。公积金还贷方式分两种公积金冲还贷方式有两种，即“一次性还款法”和“逐月还款法”。一次性还款法”是用提取的住房公积金余额一次性归还贷款余额的办法。逐月还款法”是每月直接从委托人公积金账户中提取存款余额，用于归还当月贷款本息的办法。借款人应根据自己公积金账户资金余额和贷款具体情况选择合理的冲还贷方式。提取个人住房公积金所需资料。

债券和股票的区别

股票和债券虽然都是有价证券，都可以作为筹资的手段和投资工具，但两者却有明显的区别。
1.经济利益关系不同
上述本利情况表明，债券和股票实质上是两种性质不同的有价证券。二者反映着不同的经济利益关系。债券所表示的只是对公司的一种债权，而股票所表示的则是对公司的所有权。权属关系不同，就决定了债券持有者无权过问公司的经营管理，而股票持有者，则有权直接或间接地参与公司的经营管理。
2.风险性不同
债券只是一般的投资对象，其交易转让的周转率比股票较低，股票不仅是投资对象，更是金融市场上的主要投资对象，其交易转让的周转率高，市场价格变动幅度大，可以暴涨暴跌，安全性低，风险大，但却又能获得很高的预期收入，因而能够吸引不少人投进股票交易中来。
另外，在公司交纳所得税时，公司债券的利息已作为费用从收益中减除，在所得税前列支。而公司股票的股息属于净收益的分配，不属于费用，在所得税后列支。这一点对公司的筹资决策影响较大，在决定要发行股票或发行债券时，常以此作为选择的决定性因素。
3.发行主体不同
作为筹资手段，无论是国家、地方公共团体还是企业，都可以发行债券，而股票则只能是股份制企业才可以发行。
4.收益稳定性不同
从收益方面看，债券在购买之前，利率已定，到期就可以获得固定利息，而不管发行债券的公司经营获利与否。股票一般在购买之前不定股息率，股息收入随股份公司的盈利情况变动而变动，盈利多就多得，盈利少就少得，无盈利不得。
5.保本能力不同
从本金方面看，债券到期可回收本金，也就是说连本带利都能得到，如同放债一样。股票则无到期之说。股票本金一旦交给公司，就不能再收回，只要公司存在，就永远归公司支配。公司一旦破产，还要看公司剩余资产清盘状况，那时甚至连本金都会蚀尽，小股东特别有此可能。

重庆个人住房商业贷款可以转成公积金贷款吗？

商业贷款转公积金商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：符合本市住房公积金贷款申请条件;借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶需为买受人;原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;原商业性购房贷款还款一年含以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;未申请过住房公积金贷款的。

请问，现在北京个人住房商业贷款可否转为公积金贷款

有几个省市可以这么做,但大多数城市不能商转公。根据地方规定，有的城市商业贷款可以转公积金贷款，具体要看当地城市的规定，例如，北京，上海，广州不可以，而东莞，宁波，深圳都可以，详细要看当地具体规定，商业贷款转公贷款目前有两种办理方式一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。先还后贷方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后，中心再发放商转公贷款。以贷冲贷方式是指已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款，经中心同意后，借款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清，并办理担保手续，中心发放商转公贷款，借款人、担保公司、银行共同配合用商转公贷款还清商贷并办理住房抵押反担保手续。商业贷款转公积金贷款注意事项如下：1、没有不良还款记录；2、应征得原贷款银行的同意；3、转公积金贷款涉及的房屋所有权证应已办出，并能办理抵押手续；4、转公积金贷款的贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金，且不得超过房屋原购买价格、房屋评估价值低者的六成；5、原借款余额超过转公积金贷款额度的部分，由新借款人或借款人自筹，并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款。6、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上，申贷人须与原商业贷款借款人为同一人。

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